***3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage bei Dachau-Ideal für Eigennutzer / Kapitalanleger
Etagenwohnung, 75 m², 3 Zimmer, 85221 Dachau
Details
| ImmoNr | 2025-110 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85221 |
| Ort | Dachau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Nutzfläche | 78 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 410.000 € |
| Hausgeld | 460 € |
| Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-110 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 85221 |
| Ort | Dachau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 75 m² | Nutzfläche | 78 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Garage à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 410.000 € |
| Hausgeld | 460 € | Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Entdecken Sie diese charmante und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Dachau und bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Der durchdachte Grundriss sowie die hellen, freundlichen Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Ob für Familien, Paare, Berufstätige mit Home-Office-Bedarf oder Kapitalanleger – diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Die gut proportionierten Räume bieten ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen und machen die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort.
Besonders attraktiv ist die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht: Sie ist seit dem Jahr 2020 zuverlässig vermietet und stellt somit eine solide und langfristige Kapitalanlage dar. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.200,00 € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 225,00 €. Die derzeitigen nicht umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf 166,00 €.
Ein weiterer wichtiger Pluspunkt: Die Dachsanierung des gesamten Hauses wurde bereits vollständig abgeschlossen. Der auf die Wohnung entfallende Kostenanteil beträgt 365,25 € monatlich über einen Zeitraum von 10 Jahren.
Der Preis der Garage ist im Gesamtpreis enthalten.
Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Immobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial in gefragter Lage.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Der durchdachte Grundriss sowie die hellen, freundlichen Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Ob für Familien, Paare, Berufstätige mit Home-Office-Bedarf oder Kapitalanleger – diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Die gut proportionierten Räume bieten ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen und machen die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort.
Besonders attraktiv ist die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht: Sie ist seit dem Jahr 2020 zuverlässig vermietet und stellt somit eine solide und langfristige Kapitalanlage dar. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.200,00 € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 225,00 €. Die derzeitigen nicht umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf 166,00 €.
Ein weiterer wichtiger Pluspunkt: Die Dachsanierung des gesamten Hauses wurde bereits vollständig abgeschlossen. Der auf die Wohnung entfallende Kostenanteil beträgt 365,25 € monatlich über einen Zeitraum von 10 Jahren.
Der Preis der Garage ist im Gesamtpreis enthalten.
Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Immobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial in gefragter Lage.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2034
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 110 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.06.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2006 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - ca. 75 m² Wohnfläche mit harmonischem und funktionalem Raumkonzept
- Großzügiger 3-Zimmer-Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Repräsentatives, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- Loggia, umfassend renoviert im Jahr 2019 – ideal zum Entspannen
- Zwei komfortable Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße
- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, renoviert 2018
- Zweifach verglaste Fenster für gute Wärme- und Schalldämmung
- Privates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- Praktische Fahrradabstellmöglichkeiten für die Hausgemeinschaft
- Einzelgarage für komfortables und sicheres Parken
- Großzügiger 3-Zimmer-Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Repräsentatives, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- Loggia, umfassend renoviert im Jahr 2019 – ideal zum Entspannen
- Zwei komfortable Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße
- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, renoviert 2018
- Zweifach verglaste Fenster für gute Wärme- und Schalldämmung
- Privates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- Praktische Fahrradabstellmöglichkeiten für die Hausgemeinschaft
- Einzelgarage für komfortables und sicheres Parken
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Dachau, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Stadt verbindet auf ideale Weise die Nähe zur Landeshauptstadt mit einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist München sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in kurzer Zeit bequem erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber.
Dachau selbst überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie eine sehr gute medizinische Versorgung stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Weitläufige Grünflächen, die Amper mit ihren Spazier- und Radwegen sowie die historische Altstadt mit ihrem besonderen Charme bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
Die Kombination aus ruhigem, gepflegtem Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zu Münchens wirtschaftlichen, kulturellen und urbanen Angeboten macht diese Lage besonders begehrt. Dachau gilt seit Jahren als stabiler und wertbeständiger Immobilienstandort mit hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Dachau selbst überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie eine sehr gute medizinische Versorgung stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Weitläufige Grünflächen, die Amper mit ihren Spazier- und Radwegen sowie die historische Altstadt mit ihrem besonderen Charme bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
Die Kombination aus ruhigem, gepflegtem Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zu Münchens wirtschaftlichen, kulturellen und urbanen Angeboten macht diese Lage besonders begehrt. Dachau gilt seit Jahren als stabiler und wertbeständiger Immobilienstandort mit hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Sonstiges Geldwäschehinweis:
Als selbständiger Immobilienmakler ist Immo-John nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu sind wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das GwG verpflichtet uns zudem, die entsprechenden Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner sind Sie nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, alle enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und können Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen unterliegen.
Als selbständiger Immobilienmakler ist Immo-John nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu sind wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das GwG verpflichtet uns zudem, die entsprechenden Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner sind Sie nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, alle enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr John Bader
