3-familienhaus zum Sanieren – solide Basis für Investoren
, 200 m², 11 Zimmer, 41061 Mönchengladbach
Details
| Objektnummer | MG979 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 41061 |
| Ort | Mönchengladbach |
| Gebiet | Westend |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 162 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 199.990 € |
| *Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. |
Details
| Objektnummer | MG979 | Objektart | Haus |
| PLZ | 41061 | Ort | Mönchengladbach |
| Gebiet | Westend | Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 30 m² | Grundstücksgröße | 162 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 | Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung | Gas |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 199.990 € |
| *Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ein interessantes Investmentobjekt mit realistischem Entwicklungspotenzial in zentrumsnacher Stadtlage.
Dieses solide Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entwicklung und Wertsteigerung.
Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilen sich auf 3 Wohneinheiten.
- EG-Vorne ( Wohnzimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer und Bad),
- EG-Anbau Maisonette mit Garten ( Wohnküche, Diele, Bad und 2 Zimmern)
- 1.OG Maisonette mit Terrasse (Wohnzimmer, Küche, "Wintergarten", Terrasse, Bad und 2 Schlafräume)
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Investoren, Handwerker oder Entwickler, die ein Objekt mit solider Substanz und Ausbaupotenzial suchen.
Nach erfolgter Modernisierung lassen sich hier attraktive Mieten erzielen. Eine gute Basis für ein nachhaltiges Immobilieninvestment.
Dieses solide Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entwicklung und Wertsteigerung.
Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilen sich auf 3 Wohneinheiten.
- EG-Vorne ( Wohnzimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer und Bad),
- EG-Anbau Maisonette mit Garten ( Wohnküche, Diele, Bad und 2 Zimmern)
- 1.OG Maisonette mit Terrasse (Wohnzimmer, Küche, "Wintergarten", Terrasse, Bad und 2 Schlafräume)
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Investoren, Handwerker oder Entwickler, die ein Objekt mit solider Substanz und Ausbaupotenzial suchen.
Nach erfolgter Modernisierung lassen sich hier attraktive Mieten erzielen. Eine gute Basis für ein nachhaltiges Immobilieninvestment.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 01.09.2035 |
| Endenergiebedarf | 285,3 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Massive Bauweise
- 3 Wohneinheiten
- Terrasse (1.OG)
- Garten (EG-Anbau)
- Teilkeller
Einfache Ausstattung, umfassende Modernisierung / Sanierung erforderlich.
- 3 Wohneinheiten
- Terrasse (1.OG)
- Garten (EG-Anbau)
- Teilkeller
Einfache Ausstattung, umfassende Modernisierung / Sanierung erforderlich.
Lagebeschreibung Das Objekt liegt auf der Blumenberger Straße im Stadtteil Mönchengladbach-Westend – zentrumsnahe Lage Fussläufig zum Zentrum.
In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie Bus- und Bahnverbindungen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Reihenhäusern – ein klassisches, gewachsenes Wohngebiet mit stabiler Mieterstruktur.
Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten (Bus&Pkw) erreichbar. Über die A 61 und A 52 besteht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Krefeld und in das gesamte Rheinland.
Zentrale Lage, gute Infrastruktur.
In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie Bus- und Bahnverbindungen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Reihenhäusern – ein klassisches, gewachsenes Wohngebiet mit stabiler Mieterstruktur.
Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten (Bus&Pkw) erreichbar. Über die A 61 und A 52 besteht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Krefeld und in das gesamte Rheinland.
Zentrale Lage, gute Infrastruktur.
Sonstiges Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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51.19020
6.42640
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Murat Izler
