+++ Sanierte Praxis/Büroräume in bester Lage mit Rheinblick und Rheinlage +++
, , 4 Zimmer, 50668 Köln
Details
| Objektnummer | K2471 |
| Objektart | Büro/Praxen |
| PLZ | 50668 |
| Ort | Köln |
| Gebiet | Neustadt Nord |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Bürofläche | 105 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Wohneinheiten | 188 |
| Gewerbefläche | 105 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Etage/Lage im Haus | 2 |
| Küche | offene Küche |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Sauna | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kaufpreis | 619.000 € |
| Kaltmiete | 1.810 € |
| Nebenkosten | 375 € |
| Warmmiete | 2.185 € |
| *Provision | 4,78 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. |
| Kaution | 2.940 € |
Details
| Objektnummer | K2471 | Objektart | Büro/Praxen |
| PLZ | 50668 | Ort | Köln |
| Gebiet | Neustadt Nord | Nutzfläche | 6 m² |
| Bürofläche | 105 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Wohneinheiten | 188 | Gewerbefläche | 105 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung | Fernwärme |
| Etage/Lage im Haus | 2 | Küche | offene Küche |
| Balkon | Ja | Kabel Sat TV | Ja |
| Gäste WC | Ja | Sauna | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Kaufpreis | 619.000 € |
| Kaltmiete | 1.810 € | Nebenkosten | 375 € |
| Warmmiete | 2.185 € | *Provision | 4,78 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. |
| Kaution | 2.940 € |
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Objektbeschreibung Die hier angebotene 105m² große Gewerbeeinheit liegt in einem beliebten Veedel von Köln und ist an eine gut laufende Beauty Praxis vermietet und wird eventuell zum 30. April 2026 frei.
Die sanierte und modernisierte 4 Zimmer Einheit besitzt einen fantastischen Blick auf den Rhein und das Panorama von Köln und ist entsprechend der Praxis ausgestattet und eingerichtet.
Das Objekt liegt in direkter Rheinlage.
Die Gewerberäumlichkeiten liegen in der 2. Etage und wurden 2021 vollständig saniert und mit einem zusätzlichen Gäste WC ausgestattet.
...
Weitere Informationen und Fotos übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé.
Senden Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über die "Anbieter kontaktieren" Funktion.
Ausführliche Informationen zu diesem Objekt oder auch anderen Objekten finden sie auf unserer Homepage www.immo-trend24.de !
Die sanierte und modernisierte 4 Zimmer Einheit besitzt einen fantastischen Blick auf den Rhein und das Panorama von Köln und ist entsprechend der Praxis ausgestattet und eingerichtet.
Das Objekt liegt in direkter Rheinlage.
Die Gewerberäumlichkeiten liegen in der 2. Etage und wurden 2021 vollständig saniert und mit einem zusätzlichen Gäste WC ausgestattet.
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Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 158 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 02.11.2029 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 158 kWh/(m²a) |
Ausstattung Die Gewerbeinheit ist wie folgt ausgestattet:
+ 4 Praxisräume, davon
+ 3 Behandlungsräume
+ 1 Empfangsbereich mit Küchenzugang
+ 1 Wartebereich
...
Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an.
Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs.
Ein Zinsvergleich lohnt sich!
+ 4 Praxisräume, davon
+ 3 Behandlungsräume
+ 1 Empfangsbereich mit Küchenzugang
+ 1 Wartebereich
...
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Lagebeschreibung Neustadt-Nord (Agnesviertel)
Die Neustadt-Nord vereint das kölsche Leben am Ebertplatz mit der Modernität am Mediapark und der Kreativszene im Belgischen Viertel bis hin zum Rheinufer. Kurz gesagt: dieses Veedel ist Vielfalt pur! Um 1880 wurde Köln "erweitert" - in einem Halbkreis um die Kölner Altstadt wurde die Neustadt angelegt.
In unmittelbarer Nähe zur Wohneinheit liegt das Rheinufer und die Rheinuferstraße.
Die Stadtbahn, zahlreiche Bushaltestellen sowie die A57 und eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten wie am Ebertplatz und der Neusser Straße sind fußläufig in 5 min zu erreichen, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls fußläufig sehr gut erreichbar.
Die Neustadt-Nord vereint das kölsche Leben am Ebertplatz mit der Modernität am Mediapark und der Kreativszene im Belgischen Viertel bis hin zum Rheinufer. Kurz gesagt: dieses Veedel ist Vielfalt pur! Um 1880 wurde Köln "erweitert" - in einem Halbkreis um die Kölner Altstadt wurde die Neustadt angelegt.
In unmittelbarer Nähe zur Wohneinheit liegt das Rheinufer und die Rheinuferstraße.
Die Stadtbahn, zahlreiche Bushaltestellen sowie die A57 und eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten wie am Ebertplatz und der Neusser Straße sind fußläufig in 5 min zu erreichen, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls fußläufig sehr gut erreichbar.
Sonstiges Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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50.95240
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Gerhard Orzeske
