+++ stattliches INDUSTRIEGEBÄUDE in Solingen Wald +++ ... zum UMBAU in WOHNNUTZUNG
, , Zimmer, 42719 Solingen
Details
| Objektnummer | K2544 |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| PLZ | 42719 |
| Ort | Solingen |
| Gebiet | Wald |
| Nutzfläche | 1.390 m² |
| Grundstücksgröße | 1.577 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.390 m² |
| Kaufpreis | 780.000 € |
| *Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. |
Details
| Objektnummer | K2544 | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| PLZ | 42719 | Ort | Solingen |
| Gebiet | Wald | Nutzfläche | 1.390 m² |
| Grundstücksgröße | 1.577 m² | Vermietbare Fläche | 1.390 m² |
| Kaufpreis | 780.000 € | *Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. |
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Objektbeschreibung Objekt-Nr.: K2544, Betreuer: Martin Hartmann, Büro Solingen.
!! WOHNEN erlaubt !!
!! Vielseitig nutzbar !!
Solides Gebäude mit massiver Bausubstanz aus den Baujahren 1928 & 1957 zum Umbau.
Vielseitig nutzbar, z. B. Allgemeines Wohnen, Praxis, Kanzlei, Therapie, Pflege, Reha, Senioren, Servicewohnen, Generationenhaus, Appartments etc.
Ruhige und grüne Lage mit attraktiver Infrastruktur im Stadtteil Solingen Wald.
GEGEBENHEITEN:
□ massive Bausubstanz (Mauerwerk verputzt, Geschossdecken Betonkappen)
□ Erdgeschoss: ca. 560m²
□ Obergeschoss: ca. 470m²
□ Untergeschoss: ca. 270m²
□ Gebäudeproportionen: sehr gute Lichtverhältnisse im Gebäudeinneren, Gebäudetiefen ca. 8 bis 10 Meter, großzügige Fensterflächen
□ Gebäudestruktur: alle drei Etagen weitestgehend freitragend, mittig nur wenige schlanke Betonstützen, wenige tragende Innenwände in Teilbereich
□ Raumhöhe bis ca. 3,75 m lässt Spielraum für Installationen im Bodenbereich (z. B. Fussbodenheizung) und im Deckenbereich
□ ebenerdiger / barrierefreier Zugang von vorne ins Erdgeschoss
□ Fahrstuhlschacht über alle drei Etagen vorhanden (z. Zt. Lastenaufzug)
□ drei Einzelgaragen vorhanden
□ bislang gewerblich genutzt (Metallbearbeitung)
MÖGLICHKEITEN:
Genehmigungsfähig ist gemäß vorliegendem Positivbescheid zur Bauvoranfrage auf Nutzungsänderung eine Umnutzung wahlweise im Bestandsgebäude oder in einem Neubau in gewerbliches und allgemeines Wohnen:
[1] Umbau im Bestand, Nutzung für
□ allgemeines Wohnen (z. B. Umbau in Loft-Wohnungen, Maisonette-Wohnungen, Appartments, geförderten Wohnraum etc.)
□ gewerbliches Wohnen (z. B. Intensivpflege, Servicewohnen etc.)
□ Gewerbe (z. B. Praxis, Kanzlei, Therapie, Reha, Handwerk etc.) grundsätzlich möglich, muss im Einzelfall geprüft werden
[2] Neubebauung
□ an gleicher oder ähnlicher Stelle in gleicher oder ähnlicher Größe
□ Nutzungsmöglichkeiten wie oben: allgemeines Wohnen, gewerbliches Wohnen, Gewerbe
□ Kein Bebauungsplan - Bebaubarkeit gem. §34
Eine Architektenskizze für einen Umbau des Gebäudes in vier großzügige zweigeschossige Maisonette-Wohnungen plus sechs Geschosswohnungen liegt vor. Bei Interesse bitte bei uns anfragen.
Sprechen Sie uns gerne mit Ihren Fragen und Ideen an. Hier ist "fast alles" möglich!
!! WOHNEN erlaubt !!
!! Vielseitig nutzbar !!
Solides Gebäude mit massiver Bausubstanz aus den Baujahren 1928 & 1957 zum Umbau.
Vielseitig nutzbar, z. B. Allgemeines Wohnen, Praxis, Kanzlei, Therapie, Pflege, Reha, Senioren, Servicewohnen, Generationenhaus, Appartments etc.
Ruhige und grüne Lage mit attraktiver Infrastruktur im Stadtteil Solingen Wald.
GEGEBENHEITEN:
□ massive Bausubstanz (Mauerwerk verputzt, Geschossdecken Betonkappen)
□ Erdgeschoss: ca. 560m²
□ Obergeschoss: ca. 470m²
□ Untergeschoss: ca. 270m²
□ Gebäudeproportionen: sehr gute Lichtverhältnisse im Gebäudeinneren, Gebäudetiefen ca. 8 bis 10 Meter, großzügige Fensterflächen
□ Gebäudestruktur: alle drei Etagen weitestgehend freitragend, mittig nur wenige schlanke Betonstützen, wenige tragende Innenwände in Teilbereich
□ Raumhöhe bis ca. 3,75 m lässt Spielraum für Installationen im Bodenbereich (z. B. Fussbodenheizung) und im Deckenbereich
□ ebenerdiger / barrierefreier Zugang von vorne ins Erdgeschoss
□ Fahrstuhlschacht über alle drei Etagen vorhanden (z. Zt. Lastenaufzug)
□ drei Einzelgaragen vorhanden
□ bislang gewerblich genutzt (Metallbearbeitung)
MÖGLICHKEITEN:
Genehmigungsfähig ist gemäß vorliegendem Positivbescheid zur Bauvoranfrage auf Nutzungsänderung eine Umnutzung wahlweise im Bestandsgebäude oder in einem Neubau in gewerbliches und allgemeines Wohnen:
[1] Umbau im Bestand, Nutzung für
□ allgemeines Wohnen (z. B. Umbau in Loft-Wohnungen, Maisonette-Wohnungen, Appartments, geförderten Wohnraum etc.)
□ gewerbliches Wohnen (z. B. Intensivpflege, Servicewohnen etc.)
□ Gewerbe (z. B. Praxis, Kanzlei, Therapie, Reha, Handwerk etc.) grundsätzlich möglich, muss im Einzelfall geprüft werden
[2] Neubebauung
□ an gleicher oder ähnlicher Stelle in gleicher oder ähnlicher Größe
□ Nutzungsmöglichkeiten wie oben: allgemeines Wohnen, gewerbliches Wohnen, Gewerbe
□ Kein Bebauungsplan - Bebaubarkeit gem. §34
Eine Architektenskizze für einen Umbau des Gebäudes in vier großzügige zweigeschossige Maisonette-Wohnungen plus sechs Geschosswohnungen liegt vor. Bei Interesse bitte bei uns anfragen.
Sprechen Sie uns gerne mit Ihren Fragen und Ideen an. Hier ist "fast alles" möglich!
Energieausweis
| Baujahr | 1928 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Endenergieverbrauch | 89 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 29.04.2031 |
Ausstattung BESONDERHEITEN:
□ Photovoltaik-Anlage ca. 30.000 kWh p. a.
□ Trafo z. Zt. 40 kVA (bis 120 kVA möglich)
□ Drainagepflaster
□ Dämmung und Außendrainage der unterirdischen Wandbereiche
□ Regenwasser-Zisterne 11.000 Liter
□ Keller und Dächer gedämmt
□ tlws. Öl-Heizung (Tank 30.000 Liter), tlws. Gas-Heizung, tlws. Klimaanlage
□ Lastenaufzug, innenliegend, über alle drei Etagen, Tragkraft 2,0t
□ aktuell gewerbliche Nutzung im Zweischichtbetrieb 06:00 bis 22:00 Uhr zulässig
□ Photovoltaik-Anlage ca. 30.000 kWh p. a.
□ Trafo z. Zt. 40 kVA (bis 120 kVA möglich)
□ Drainagepflaster
□ Dämmung und Außendrainage der unterirdischen Wandbereiche
□ Regenwasser-Zisterne 11.000 Liter
□ Keller und Dächer gedämmt
□ tlws. Öl-Heizung (Tank 30.000 Liter), tlws. Gas-Heizung, tlws. Klimaanlage
□ Lastenaufzug, innenliegend, über alle drei Etagen, Tragkraft 2,0t
□ aktuell gewerbliche Nutzung im Zweischichtbetrieb 06:00 bis 22:00 Uhr zulässig
Lagebeschreibung Solingen Wald! ... Dieser schöne Solinger Ortsteil liegt an der Stadtgrenze zu den Nachbarstädten Hilden und Haan, auf einem Höhenrücken zwischen den bewaldeten Bachtälern der Itter und des Lochbachs und ist einer der beliebtesten Stadtteile Solingens.
Der Stadtteil Wald bietet sympathische Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Lokale, Sportstätten, Banken, vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte aller Fachbereiche etc. sowie eine große Vielfalt an KiTas, Spielplätzen und Schulen inklusive Sonderpädagogischer Einrichtungen, teilweise auch in unmittelbarer Nähe.
Von Solingen-Wald aus erreicht man binnen weniger Minuten den Solinger Hauptbahnhof im benachbarten Ortsteil Ohligs (Nah- und Fernverkehr) und hat über die Stadtautobahn, die A3 und die A46 eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Leverkusen, Köln, Wuppertal und das Ruhrgebiet. Zwei Buslinien verlaufen nördlich und südlich des Anwesens in der Nähe.
Alles in allem: Hier in Solingen-Wald finden Sie ein ruhiges und sympathisches Wohnumfeld und zugleich eine vielfältige und einladende Infrastruktur.
Der Stadtteil Wald bietet sympathische Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Lokale, Sportstätten, Banken, vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte aller Fachbereiche etc. sowie eine große Vielfalt an KiTas, Spielplätzen und Schulen inklusive Sonderpädagogischer Einrichtungen, teilweise auch in unmittelbarer Nähe.
Von Solingen-Wald aus erreicht man binnen weniger Minuten den Solinger Hauptbahnhof im benachbarten Ortsteil Ohligs (Nah- und Fernverkehr) und hat über die Stadtautobahn, die A3 und die A46 eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Leverkusen, Köln, Wuppertal und das Ruhrgebiet. Zwei Buslinien verlaufen nördlich und südlich des Anwesens in der Nähe.
Alles in allem: Hier in Solingen-Wald finden Sie ein ruhiges und sympathisches Wohnumfeld und zugleich eine vielfältige und einladende Infrastruktur.
Sonstiges Hinweise:
Alle Objektdaten basieren auf den Angaben des Eigentümers.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie, uns dies mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz
Verbraucherinformationen zur Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Hartmann
