Attraktive Erdgeschoss Wohnung incl. Einbauküche mit Balkon und Garage in gepflegtem 4-Familienhaus
, 78 m², 3 Zimmer, 41749 Viersen
Details
| Objektnummer | MG1133 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 41749 |
| Ort | Viersen |
| Gebiet | Sittard |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| *Stellplätze | 1 Garage |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Küche | Einbauküche |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Hausgeld | 379 € |
| *Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. |
Details
| Objektnummer | MG1133 | Objektart | Wohnung |
| PLZ | 41749 | Ort | Viersen |
| Gebiet | Sittard | Wohnfläche | 78 m² |
| Nutzfläche | 25 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 | *Stellplätze | 1 Garage |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung | Gas |
| Küche | Einbauküche | Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja | Gäste WC | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Kaufpreis | 219.000 € |
| Hausgeld | 379 € | *Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Viersen-Rahser!
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine angenehme Kombination aus Komfort und Funktionalität. Auf einer Ebene profitieren Sie von einer praktischen Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrem Partner ausreichend Platz bietet.
Mit drei gut geschnittenen Zimmern, darunter einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer, bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für ein unkompliziertes und angenehmes Wohnen. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und eignet sich gut zum Entspannen und für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer ist gefliest und funktional ausgestattet. Außerdem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC – besonders praktisch, wenn Sie Besuch haben. Auf Wunsch können Badezimmer und Gäste-WC gegen einen entsprechenden Aufpreis erneuert werden.
Genießen Sie sonnige Tage im Gemeinschaftsgarten oder auf Ihrem Balkon – beides verspricht Momente der Ruhe im Freien. Die massive Bauweise des Gebäudes trägt zu einer soliden und langlebigen Wohnqualität bei, und der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus besteht aus nur vier Wohneinheiten, was eine besonders ruhige und angenehme Wohnatmosphäre garantiert.
Die Wohnung, die sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Hauses befindet, wird durch die Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen ergänzt, die eine praktische und zugleich wohnliche Atmosphäre schaffen.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die vorhandene Garage, die Ihnen Ihren Gästen komfortable Parkmöglichkeiten bietet.
Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit, in einer begehrten Lage von Viersen zu leben – zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute per Mailanfrage einen Besichtigungstermin!
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine angenehme Kombination aus Komfort und Funktionalität. Auf einer Ebene profitieren Sie von einer praktischen Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrem Partner ausreichend Platz bietet.
Mit drei gut geschnittenen Zimmern, darunter einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer, bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für ein unkompliziertes und angenehmes Wohnen. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und eignet sich gut zum Entspannen und für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer ist gefliest und funktional ausgestattet. Außerdem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC – besonders praktisch, wenn Sie Besuch haben. Auf Wunsch können Badezimmer und Gäste-WC gegen einen entsprechenden Aufpreis erneuert werden.
Genießen Sie sonnige Tage im Gemeinschaftsgarten oder auf Ihrem Balkon – beides verspricht Momente der Ruhe im Freien. Die massive Bauweise des Gebäudes trägt zu einer soliden und langlebigen Wohnqualität bei, und der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus besteht aus nur vier Wohneinheiten, was eine besonders ruhige und angenehme Wohnatmosphäre garantiert.
Die Wohnung, die sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Hauses befindet, wird durch die Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen ergänzt, die eine praktische und zugleich wohnliche Atmosphäre schaffen.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die vorhandene Garage, die Ihnen Ihren Gästen komfortable Parkmöglichkeiten bietet.
Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit, in einer begehrten Lage von Viersen zu leben – zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute per Mailanfrage einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 19.01.2030 |
| Endenergiebedarf | 216,7 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Gäste-WC
- Einbauküche
- Vinylböden
- Fliesen
- Rollläden
- Kabel-Sat-TV
- 1 Balkone
- Gemeinschaftlicher Garten
- Keller
- Fahrradstellplatz
- Wasch und Trockenraum
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung
- Garage
- Einbauküche
- Vinylböden
- Fliesen
- Rollläden
- Kabel-Sat-TV
- 1 Balkone
- Gemeinschaftlicher Garten
- Keller
- Fahrradstellplatz
- Wasch und Trockenraum
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung
- Garage
Lagebeschreibung Die angebotene Erdgeschosswohnung in Viersen befindet sich in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Lage. Sie verbindet urbanes Flair mit ländlicher Nähe und bietet damit eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und Ruheständler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Parks, kulturelle und sportliche Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar.
Besonders für Pendler attraktiv ist die schnelle Anbindung an die Autobahnen:
A61 (Anschlussstellen Süchteln Nr. 6, Viersen Nr. 7, Mackenstein Nr. 8)
sowie über das Kreuz Mönchengladbach auch an die A52 (Richtung Düsseldorf und Roermond).
Diese Kombination aus guter Infrastruktur, Bildungseinrichtungen, naturnaher Umgebung und optimaler Verkehrsanbindung macht die Wohnung zu einem begehrten Wohnort mit ausgewogener Lebensweise.
Besonders für Pendler attraktiv ist die schnelle Anbindung an die Autobahnen:
A61 (Anschlussstellen Süchteln Nr. 6, Viersen Nr. 7, Mackenstein Nr. 8)
sowie über das Kreuz Mönchengladbach auch an die A52 (Richtung Düsseldorf und Roermond).
Diese Kombination aus guter Infrastruktur, Bildungseinrichtungen, naturnaher Umgebung und optimaler Verkehrsanbindung macht die Wohnung zu einem begehrten Wohnort mit ausgewogener Lebensweise.
Sonstiges Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Volker Gotzens
