Vermietete 2 Zimmer-Wohnung im Herzen von Rheydt
, 70 m², 2 Zimmer, 41236 Mönchengladbach
Details
| Objektnummer | MG1136 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 41236 |
| Ort | Mönchengladbach |
| Etage | 5 |
| Gebiet | Rheydt |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 70 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 15 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Etage/Lage im Haus | 5 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 85.000 € |
| Hausgeld | 468 € |
| *Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. |
Details
| Objektnummer | MG1136 | Objektart | Wohnung |
| PLZ | 41236 | Ort | Mönchengladbach |
| Etage | 5 | Gebiet | Rheydt |
| Wohnfläche | 70 m² | Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Vermietbare Fläche | 70 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 15 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl | Etage/Lage im Haus | 5 |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 85.000 € |
| Hausgeld | 468 € | *Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Kapitalanlage in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt: Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 70 m²) in einem 1957 erbauten Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde 1973 ausgebaut und 1993 nach einem Brandschaden vollständig erneuert.
Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer (ca. 40 m²), Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad mit Dusche.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Kaltmiete/Ist: 380 €/Monat (= 4.560 €/Jahr)
Kaltmiete/Soll: 456 €/Monat (= 5.472 €/Jahr)
Bruttorendite: ca. 5,36 %
Mietsteigerungspotenzial vorhanden.
Gute Vermietbarkeit durch zentrale Innenstadtlage mit kompletter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung.
Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer (ca. 40 m²), Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad mit Dusche.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Kaltmiete/Ist: 380 €/Monat (= 4.560 €/Jahr)
Kaltmiete/Soll: 456 €/Monat (= 5.472 €/Jahr)
Bruttorendite: ca. 5,36 %
Mietsteigerungspotenzial vorhanden.
Gute Vermietbarkeit durch zentrale Innenstadtlage mit kompletter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung.
Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 16.08.2032 |
| Endenergiebedarf | 120,3 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Ausstattung ist wie folgt:
- Fliesen
- Laminat
- Zentralheizung (Öl)
- Keller
- Kellerraum
- Fliesen
- Laminat
- Zentralheizung (Öl)
- Keller
- Kellerraum
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Mönchengladbach-Rheydt, direkt an der Hauptstraße – einer der wichtigsten Einkaufs- und Geschäftsachsen des Stadtteils.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und der Rheydter Wochenmarkt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Rheydter Hauptbahnhof ist ca. 800 m entfernt, Bus- und Bahnverbindungen in alle Stadtteile sowie Richtung Düsseldorf und Köln sind hervorragend.
Die Anbindung an die Autobahnen A52, A61, A44 ermöglicht kurze Fahrzeiten zu den umliegenden Städten. Trotz der urbanen Lage ist auch Naherholung schnell erreichbar – der Schlosspark Rheydt und Grünanlagen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und der Rheydter Wochenmarkt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Rheydter Hauptbahnhof ist ca. 800 m entfernt, Bus- und Bahnverbindungen in alle Stadtteile sowie Richtung Düsseldorf und Köln sind hervorragend.
Die Anbindung an die Autobahnen A52, A61, A44 ermöglicht kurze Fahrzeiten zu den umliegenden Städten. Trotz der urbanen Lage ist auch Naherholung schnell erreichbar – der Schlosspark Rheydt und Grünanlagen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Verbraucherinformationen:
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51.16853
6.44728
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Kadir Altun
