+++ schöner Bungalow mit großem Grundstück +++
, 113 m², 4 Zimmer, 52353 Düren
Details
| Objektnummer | K2566 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 52353 |
| Ort | Düren |
| Gebiet | Birkesdorf |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 696 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| *Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Sauna | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kaufpreis | 409.000 € |
| *Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. |
Details
| Objektnummer | K2566 | Objektart | Haus |
| PLZ | 52353 | Ort | Düren |
| Gebiet | Birkesdorf | Wohnfläche | 113 m² |
| Nutzfläche | 60 m² | Grundstücksgröße | 696 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | *Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung | Befeuerung | Gas |
| Küche | Einbauküche | Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja | Gäste WC | Ja |
| Sauna | Ja | Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kaufpreis | 409.000 € | *Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die hier angebotenen Immobilie liegt in ruhiger und bevorzugter Lage.
Grundstücksgröße: ca. 696 m²
Die Großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich und der gepflegte Gartenbereich erlaubt viel Gestaltungspotenzial (Gartenlaube, Spiel-/Hobbybereich, Pflanzflächen). Das Objekt besitzt zusätzliche Nutzflächen durch einen Anbau.
Wohnfläche: ca. 113 m²
Alle Räume befinden sich auf einer Ebene – barrierearm und komfortabel. Die Immobilie bietet eine flexible Raumaufteilung mit 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer sowie einen Essbereich. Der offene Wohn-Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt mit direktem Terrassenzugang – ist ideal für Familie oder Paare und Entertaining.
Der 1970 erbaute Bungalow wurde im laufe der Jahre immer wieder modernisiert:
Erneuerung Dach 2017, Fenster und Haustüre im Jahr 2011, Heizung Umstellung auf Gas 1999, Photovoltaikanlage installiert im Jahr 2009 uvm.
Fazit Eine moderne Immobilie mit viel Potenzial: Ein Einfamilienhaus-Bungalow auf einem großzügigen Grundstück mit großzügiger Terrasse, flexibler Raumaufteilung und attraktiver Infrastruktur. Ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Stabilität, Energiesparen und individuelle Gestaltungsfreiheit legen.
Grundstücksgröße: ca. 696 m²
Die Großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich und der gepflegte Gartenbereich erlaubt viel Gestaltungspotenzial (Gartenlaube, Spiel-/Hobbybereich, Pflanzflächen). Das Objekt besitzt zusätzliche Nutzflächen durch einen Anbau.
Wohnfläche: ca. 113 m²
Alle Räume befinden sich auf einer Ebene – barrierearm und komfortabel. Die Immobilie bietet eine flexible Raumaufteilung mit 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer sowie einen Essbereich. Der offene Wohn-Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt mit direktem Terrassenzugang – ist ideal für Familie oder Paare und Entertaining.
Der 1970 erbaute Bungalow wurde im laufe der Jahre immer wieder modernisiert:
Erneuerung Dach 2017, Fenster und Haustüre im Jahr 2011, Heizung Umstellung auf Gas 1999, Photovoltaikanlage installiert im Jahr 2009 uvm.
Fazit Eine moderne Immobilie mit viel Potenzial: Ein Einfamilienhaus-Bungalow auf einem großzügigen Grundstück mit großzügiger Terrasse, flexibler Raumaufteilung und attraktiver Infrastruktur. Ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Stabilität, Energiesparen und individuelle Gestaltungsfreiheit legen.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | teilsaniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 222 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 08.05.2035 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Ausstattung der Immobilie:
+ 4 Zimmer, davon
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Einbauküche
+ Gäste WC im EG
+ Gäste WC im KG
+ große Terrasse
+ großer Garten
+ PV Anlage
+ GAS Heizung
+ 1 Garage
+ 2 Stellplätze
+ flexibel nutzbarer Anbau (ist nicht in der Wohnfläche inkludiert)
+ voll unterkellert
+ Vorgarten
+ 4 Zimmer, davon
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Einbauküche
+ Gäste WC im EG
+ Gäste WC im KG
+ große Terrasse
+ großer Garten
+ PV Anlage
+ GAS Heizung
+ 1 Garage
+ 2 Stellplätze
+ flexibel nutzbarer Anbau (ist nicht in der Wohnfläche inkludiert)
+ voll unterkellert
+ Vorgarten
Lagebeschreibung Düren
Zentrale, ruhige Wohngegend, direkter Anschluss an öffentlichen Verkehrsmittel, bis Düren-Mitte ca. 5 Minuten,
gute Anbindung an Busse, Bahnen, Autobahnen, A4 und A1.
Zur Stadtmitte nach Düren ca. 5 Gehminuten.
Einkaufsgeschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Birkesdorf
Düren-Birkesdorf ist ein Ortsteil von Düren, nordwestlich des Stadtzentrums, im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen.
Gute Erreichbarkeit über die B56/B55; Anbindung an das regionale Straßennetz. In der Nähe befinden sich Haltestellen des ÖPNV (Buslinien), Autobahnabfahrten zur A4 sind über kurze Wege erreichbar.
Infrastruktur: Gute Grundversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Arztpraxen und Schule/Kindertagesstätten im Ortsteil bzw. in unmittelbarer Nähe. Mehrere Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten vorhanden.
Natur und Erholung: Nähe zu Grünflächen, Felder- und Waldgebieten; abwechslungsreiche Landschaft rund um Düren-Birkesdorf, ideal für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten.
Zentrale, ruhige Wohngegend, direkter Anschluss an öffentlichen Verkehrsmittel, bis Düren-Mitte ca. 5 Minuten,
gute Anbindung an Busse, Bahnen, Autobahnen, A4 und A1.
Zur Stadtmitte nach Düren ca. 5 Gehminuten.
Einkaufsgeschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Birkesdorf
Düren-Birkesdorf ist ein Ortsteil von Düren, nordwestlich des Stadtzentrums, im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen.
Gute Erreichbarkeit über die B56/B55; Anbindung an das regionale Straßennetz. In der Nähe befinden sich Haltestellen des ÖPNV (Buslinien), Autobahnabfahrten zur A4 sind über kurze Wege erreichbar.
Infrastruktur: Gute Grundversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Arztpraxen und Schule/Kindertagesstätten im Ortsteil bzw. in unmittelbarer Nähe. Mehrere Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten vorhanden.
Natur und Erholung: Nähe zu Grünflächen, Felder- und Waldgebieten; abwechslungsreiche Landschaft rund um Düren-Birkesdorf, ideal für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten.
Sonstiges Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
50.82517
6.47009
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Gerhard Orzeske
