+++ MFH am Rursee - Flexibilität trifft Urlaubsflair...Mehrfamilienhaus zu verkaufen +++
, 223 m², 8 Zimmer, 52152 Simmerath / Woffelsbach
Details
| Objektnummer | K2591 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 52152 |
| Ort | Simmerath / Woffelsbach |
| Gebiet | Woffelsbach |
| Wohnfläche | 223 m² |
| Nutzfläche | 141 m² |
| Grundstücksgröße | 467 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| *Stellplätze | 5 Freiplätze 1 Garage |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Küche | offene Küche |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kaufpreis | 398.000 € |
| *Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. |
Details
| Objektnummer | K2591 | Objektart | Haus |
| PLZ | 52152 | Ort | Simmerath / Woffelsbach |
| Gebiet | Woffelsbach | Wohnfläche | 223 m² |
| Nutzfläche | 141 m² | Grundstücksgröße | 467 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | *Stellplätze | 5 Freiplätze 1 Garage |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung | Öl |
| Küche | offene Küche | Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja | Gäste WC | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Kaufpreis | 398.000 € |
| *Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte Objekt in unmittelbarer Nähe zum Rurseeufer bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung als Ferienwohneinheit und gewerblicher Option. Durch die Hang. bzw. Uferlage besticht das Haus durch seine Flexibilität und unverbauten Charme der Eifellandschaft.
Das Objekt besteht zurzeit aus 3 Einheiten:
Erdgeschoss (frei): Großzügige Fläche, ideal zur Selbstnutzung oder als hochwertige Ferienwohnung.
Obergeschoss (vermietet): Eine solide kleine Wohneinheit, die für sofortige Cashflow-Einnahmen sorgt.
Dachgeschoss (frei): Derzeit als renomierte Kosmetik-Praxis genutzt. Diese Einheit verfügt über alle Anschlüsse, um mit wenig Aufwand in eine charmante DG-Wohnung mit Blick auf den See umgebaut zu werden.
Parksituation: In dieser engen Seelage ein absoluter Luxus, da die Immobilie 1 Garage sowie 4 Stellplätze verfügt.
Das Objekt steht auf einem 467m² großen Grundstück.
...
Weitere Informationen und Fotos übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé.
Senden Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über die "Anbieter kontaktieren" Funktion.
Ausführliche Informationen zu diesem Objekt oder auch anderen Objekten finden sie auf unserer Homepage www.immo-trend24.de !
Das Objekt besteht zurzeit aus 3 Einheiten:
Erdgeschoss (frei): Großzügige Fläche, ideal zur Selbstnutzung oder als hochwertige Ferienwohnung.
Obergeschoss (vermietet): Eine solide kleine Wohneinheit, die für sofortige Cashflow-Einnahmen sorgt.
Dachgeschoss (frei): Derzeit als renomierte Kosmetik-Praxis genutzt. Diese Einheit verfügt über alle Anschlüsse, um mit wenig Aufwand in eine charmante DG-Wohnung mit Blick auf den See umgebaut zu werden.
Parksituation: In dieser engen Seelage ein absoluter Luxus, da die Immobilie 1 Garage sowie 4 Stellplätze verfügt.
Das Objekt steht auf einem 467m² großen Grundstück.
...
Weitere Informationen und Fotos übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé.
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Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 144 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 04.06.2031 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Ausstattung:
Erdgeschoss ca. 94m²
+ Wohnraum
+ offene Küche
+ Dusche
+ WC
+ Schlafzimmer
+ Arbeits-/Kinderzimmer
+ Balkon und Veranda
Obergeschoss ca. 108m²
+ Wohnraum
+ 2 Schlafzimmer
+ Einbauküche
+ Dusche
+ WC
+ Balkon
Dachgeschoss ca. 21m²
+ Wohnraum
+ Schlafzimmer
+ Bad
+ WC
+ Küche
Erdgeschoss ca. 94m²
+ Wohnraum
+ offene Küche
+ Dusche
+ WC
+ Schlafzimmer
+ Arbeits-/Kinderzimmer
+ Balkon und Veranda
Obergeschoss ca. 108m²
+ Wohnraum
+ 2 Schlafzimmer
+ Einbauküche
+ Dusche
+ WC
+ Balkon
Dachgeschoss ca. 21m²
+ Wohnraum
+ Schlafzimmer
+ Bad
+ WC
+ Küche
Lagebeschreibung Simmerath-Woffelsbach
Woffelsbach als Lebensmittelpunkt (Wohnen)
Für Pendler und Ruhesuchende bietet der Ort eine hohe Lebensqualität, verlangt aber eine gewisse Kompromissbereitschaft bei der Logistik.
Atmosphäre: Mit nur rund 550 Einwohnern ist das Dorfleben familiär und geprägt von der Gemeinschaft (Segelclubs, Vereine). Die Lage direkt am Nationalpark Eifel garantiert eine extrem saubere Luft und absolute Ruhe abseits der Tagestouristen-Ströme.
Infrastruktur: Woffelsbach selbst ist primär ein Wohn- und Erholungsort. Für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Ärzte, Schulen) musst du in das etwa 10 km entfernte Simmerath fahren. Simmerath fungiert als regionales Zentrum und bietet eine hervorragende Versorgung, die über ein normales Dorfmaß hinausgeht.
Woffelsbach als Standort für Ferienwohnungen (Investition)
Aus Sicht eines Vermieters ist Woffelsbach einer der attraktivsten Standorte in der Nordeifel.
Alleinstellungsmerkmal Wasser: Während viele Orte am Rursee "oben" auf dem Berg liegen, spielt sich in Woffelsbach alles am Ufer ab. Die Woffelsbacher Bucht mit ihrer Uferpromenade ist ein Magnet für Segler, Surfer und Schwimmer.
Ganzjährigkeit: Dank des Nationalparks ist die Region nicht mehr nur ein Sommerziel. Wanderer und Radfahrer sorgen auch im Frühjahr und Herbst für Auslastung. Im Winter punktet die Nähe zu Monschau (Weihnachtsmarkt).
Renditepotenzial:
Nachfrage: Hoch, besonders bei Familien aus Köln, Bonn und dem Aachener Raum sowie Gästen aus den Niederlanden und Belgien.
Woffelsbach als Lebensmittelpunkt (Wohnen)
Für Pendler und Ruhesuchende bietet der Ort eine hohe Lebensqualität, verlangt aber eine gewisse Kompromissbereitschaft bei der Logistik.
Atmosphäre: Mit nur rund 550 Einwohnern ist das Dorfleben familiär und geprägt von der Gemeinschaft (Segelclubs, Vereine). Die Lage direkt am Nationalpark Eifel garantiert eine extrem saubere Luft und absolute Ruhe abseits der Tagestouristen-Ströme.
Infrastruktur: Woffelsbach selbst ist primär ein Wohn- und Erholungsort. Für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Ärzte, Schulen) musst du in das etwa 10 km entfernte Simmerath fahren. Simmerath fungiert als regionales Zentrum und bietet eine hervorragende Versorgung, die über ein normales Dorfmaß hinausgeht.
Woffelsbach als Standort für Ferienwohnungen (Investition)
Aus Sicht eines Vermieters ist Woffelsbach einer der attraktivsten Standorte in der Nordeifel.
Alleinstellungsmerkmal Wasser: Während viele Orte am Rursee "oben" auf dem Berg liegen, spielt sich in Woffelsbach alles am Ufer ab. Die Woffelsbacher Bucht mit ihrer Uferpromenade ist ein Magnet für Segler, Surfer und Schwimmer.
Ganzjährigkeit: Dank des Nationalparks ist die Region nicht mehr nur ein Sommerziel. Wanderer und Radfahrer sorgen auch im Frühjahr und Herbst für Auslastung. Im Winter punktet die Nähe zu Monschau (Weihnachtsmarkt).
Renditepotenzial:
Nachfrage: Hoch, besonders bei Familien aus Köln, Bonn und dem Aachener Raum sowie Gästen aus den Niederlanden und Belgien.
Sonstiges Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
50.62615
6.38598
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Gerhard Orzeske
