Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mönchengladbach- Rheydt!
, 110 m², 7 Zimmer, 41236 Mönchengladbach
Details
| Objektnummer | MG1187 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 41236 |
| Ort | Mönchengladbach |
| Gebiet | Rheydt |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 379 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Vermietbare Fläche | 276 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Gewerbefläche | 164 m² |
| *Stellplätze | 5 Garagen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Küche | Einbauküche |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 750.000 € |
| *Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. |
| Mieteinnahmen pro Monat | 3.934 € |
Details
| Objektnummer | MG1187 | Objektart | Haus |
| PLZ | 41236 | Ort | Mönchengladbach |
| Gebiet | Rheydt | Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 100 m² | Grundstücksgröße | 379 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Vermietbare Fläche | 276 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 | Gewerbefläche | 164 m² |
| *Stellplätze | 5 Garagen | Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas | Küche | Einbauküche |
| Balkon | Ja | Kabel Sat TV | Ja |
| Gäste WC | Ja | Kaufpreis | 750.000 € |
| *Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. | Mieteinnahmen pro Monat | 3.934 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung ++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Dieses solide in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900 befindet sich in Mönchengladbach-Rheydt und bietet eine interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem ca. 379 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die komplette Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich seither in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Das Gebäude verfügt über insgesamt zwei Etagen sowie einen Keller. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 164 m². Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und erhöht den Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist das vorhandene WG-Konzept im Wohnbereich: Über der Gewerbeeinheit befinden sich vier WG-Zimmer, ein gemeinschaftlich nutzbares Badezimmer mit zwei Duschen sowie ein Wohnzimmer mit integrierter Küche. Damit bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für die Vermietung an Wohngemeinschaften oder für eine alternative Raumaufteilung nach individuellen Bedürfnissen.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Vinyl gewählt. Drei Einbauküche sind vorhanden, zudem steht ein Balkon zur Verfügung, der den Wohnbereich angenehm ergänzt.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial, das durch seine Raumaufteilung, die Kombination aus Wohn- und Nutzflächen sowie die Lage in Rheydt überzeugt.
Dieses solide in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900 befindet sich in Mönchengladbach-Rheydt und bietet eine interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem ca. 379 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die komplette Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich seither in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Das Gebäude verfügt über insgesamt zwei Etagen sowie einen Keller. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 164 m². Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und erhöht den Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist das vorhandene WG-Konzept im Wohnbereich: Über der Gewerbeeinheit befinden sich vier WG-Zimmer, ein gemeinschaftlich nutzbares Badezimmer mit zwei Duschen sowie ein Wohnzimmer mit integrierter Küche. Damit bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für die Vermietung an Wohngemeinschaften oder für eine alternative Raumaufteilung nach individuellen Bedürfnissen.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Vinyl gewählt. Drei Einbauküche sind vorhanden, zudem steht ein Balkon zur Verfügung, der den Wohnbereich angenehm ergänzt.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial, das durch seine Raumaufteilung, die Kombination aus Wohn- und Nutzflächen sowie die Lage in Rheydt überzeugt.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
Ausstattung ++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
- Vinyl u. Fliesen
- Gas Zentralheizung
- Vier WG- Zimmer
- WG- Badezimmer mit zwei Duschen
- WG- Wohnzimmer
- Zwei Einbauküchen
- Gastro- Küche
- Barrierefreie Toilette
- Mehrere WC´s
- Balkon
- Fünf Garagen
- Keller
- Vinyl u. Fliesen
- Gas Zentralheizung
- Vier WG- Zimmer
- WG- Badezimmer mit zwei Duschen
- WG- Wohnzimmer
- Zwei Einbauküchen
- Gastro- Küche
- Barrierefreie Toilette
- Mehrere WC´s
- Balkon
- Fünf Garagen
- Keller
Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Mönchengladbach-Rheydt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten aus und bietet somit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungsformen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in angemessener Entfernung erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet zudem eine komfortable Erreichbarkeit.
Durch die Kombination aus zentraler Lage und solider Infrastruktur bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Eine schnelle Autobahnanbindung an die A61 Richtung (Koblenz und Venlo) ist vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in angemessener Entfernung erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet zudem eine komfortable Erreichbarkeit.
Durch die Kombination aus zentraler Lage und solider Infrastruktur bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Eine schnelle Autobahnanbindung an die A61 Richtung (Koblenz und Venlo) ist vorhanden.
Sonstiges Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Kadir Altun
