OS-Sonnenhügel - Wohnen direkt am Park
Einfamilienhaus, 146 m², 6 Zimmer, 49088 Osnabrück / Sonnenhügel
Details
| ImmoNr | 5569 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 49088 |
| Ort | Osnabrück / Sonnenhügel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Grundstücksgröße | 1.071 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 455.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5569 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 49088 |
| Ort | Osnabrück / Sonnenhügel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² | Grundstücksgröße | 1.071 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 455.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im sehr begehrten Stadtteil Sonnenhügel, wartet dieses Ein- bis Zweifamilienhaus auf seine neuen Bewohner. Das Haus besticht durch seinen wunderschönen, parkähnlichen Garten.
Zurzeit ist es in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, kann aber natürlich auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alles ist funktionsfähig und technisch regelmäßig gewartet worden. Der Garten ist mit viel Liebe angelegt. Mit direktem Zugang zum weitläufigen Bürgerpark mit seinen Wanderwegen und kleinen Seen.
Sie wohnen somit mitten in der Stadt in einer sehr ruhigen und grünen Umgebung.
Das Haus ist bereits leer und kann schon zum 01.01.2026 übernommen werden.
Option: Ein eventueller Mehrwert für dieses Objekt kann entstehen, wenn eine Bebauung in zweiter Reihe durch die Stadt genehmigt wird. Dieses ist wahrscheinlich, da in Osnabrück zur Zeit 8.000 Wohnungen fehlen und Bebauungen auf Hinterlandgrundstücken forciert werden.
ECKDATEN
Baujahr 1939/1940, 70er Jahre Umbau
Eigentumsgrundstück ca. 1.071 m²
Wohnfläche gesamt ca. 146 m²
Wohnung EG ca. 76 m²
Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Süd-Terrasse,
Bad, Gäste-WC, Diele, Zimmer 1, Zimmer 2, Küche
Wohnung DG ca. 70 m²
Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, Bad, Diele, Zimmer 1, Zimmer 2, Küche
Teilkeller mit Zugang zum Garten, ca. 50 m²
Hobbyraum
Einzelgarage mit elektr. Tor und Abstellraum
Carport vor der Garage
zusätzlicher KFZ-Stellplatz möglich
große Garten-Blockhütte (ideal zum Feiern oder als Gästedomizil)
+ weitere Abstellhütten für Gartengeräte, Fahrräder, etc.
Heizung Gas-Brennwerttherme von 2011
Kamin im Wohnzimmer ca. 10 Jahre alt
Energieverbrauchsausweis vom 16.10.2023
Baujahr 1939/1970
Hauptenergieträger Erdgas
Energiewert 118,5 kWh (m²*a)
Energieklasse D
Kaufpreis 455.000 Euro
zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.
Zurzeit ist es in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, kann aber natürlich auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alles ist funktionsfähig und technisch regelmäßig gewartet worden. Der Garten ist mit viel Liebe angelegt. Mit direktem Zugang zum weitläufigen Bürgerpark mit seinen Wanderwegen und kleinen Seen.
Sie wohnen somit mitten in der Stadt in einer sehr ruhigen und grünen Umgebung.
Das Haus ist bereits leer und kann schon zum 01.01.2026 übernommen werden.
Option: Ein eventueller Mehrwert für dieses Objekt kann entstehen, wenn eine Bebauung in zweiter Reihe durch die Stadt genehmigt wird. Dieses ist wahrscheinlich, da in Osnabrück zur Zeit 8.000 Wohnungen fehlen und Bebauungen auf Hinterlandgrundstücken forciert werden.
ECKDATEN
Baujahr 1939/1940, 70er Jahre Umbau
Eigentumsgrundstück ca. 1.071 m²
Wohnfläche gesamt ca. 146 m²
Wohnung EG ca. 76 m²
Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Süd-Terrasse,
Bad, Gäste-WC, Diele, Zimmer 1, Zimmer 2, Küche
Wohnung DG ca. 70 m²
Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, Bad, Diele, Zimmer 1, Zimmer 2, Küche
Teilkeller mit Zugang zum Garten, ca. 50 m²
Hobbyraum
Einzelgarage mit elektr. Tor und Abstellraum
Carport vor der Garage
zusätzlicher KFZ-Stellplatz möglich
große Garten-Blockhütte (ideal zum Feiern oder als Gästedomizil)
+ weitere Abstellhütten für Gartengeräte, Fahrräder, etc.
Heizung Gas-Brennwerttherme von 2011
Kamin im Wohnzimmer ca. 10 Jahre alt
Energieverbrauchsausweis vom 16.10.2023
Baujahr 1939/1970
Hauptenergieträger Erdgas
Energiewert 118,5 kWh (m²*a)
Energieklasse D
Kaufpreis 455.000 Euro
zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.08.2035
Endenergieverbrauch: 118.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lagebeschreibung Der Stadtteil Sonnenhügel ist wegen seiner Hanglage, seinen zahlreichen Grünflächen und Parks sehr beliebt. Der Sonnenhügel ist vornehmlich ein ruhiges Wohnviertel.
Mit einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum ist der Sonnenhügel ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters, die eine ruhige Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten suchen, andererseits aber schon in nur einigen Minuten in der Innenstadt sein möchten.
Kleine Geschäfte reihen sich in der Lerchenstraße aneinander. Hier findet jeden Dienstag der Wochenmarkt statt. Für den Großeinkauf nutzt man die großen Verbrauchermärkte in der Mönkedieckstraße.
In Sonnenhügel befindet sich ein Schulzentrum mit einer Hauptschule, einer Realschule und einem Gymnasium. Alle Schulen sind Ganztagsschulen. Darüber hinaus hat der Stadtteil Sonnenhügel noch zwei Grundschulen, Kindergärten und eine Förderschule für die körperliche und motorische Entwicklung.
Der Sonnenhügel bietet einige Freizeitangebote. So befindet sich im Norden das Nettebad mit Schwimm- und Wellnessbad und einer großen Saunalandschaft. Direkt gegenüber befindet sich das Eissportcenter und eine Roll-und Skatebahn. Im weitläufigen Bürgerpark befindet sich ein Sinnesgarten.
In unmittelbarer Nähe erstrecken sich mehrere Sportplätze für Tennis, Fußball und Leichtathletik sowie die Sporthalle des Schulzentrums Sonnenhügel.
Der Stadtbus fährt tagsüber im 10 Minuten Takt und mit dem Nachtbus können Sie auch zu später Stunde am Wochenende unterwegs sein.
ENTFERNUNGEN ! ! !
Innenstadt (Neumarkt) ca. 2,6 km
Hauptbahnhof ca. 2,7 km
Alles erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.
Auffahrt A33 ca. 5,0 Km
Auffahrt A 30 ca. 8,0 km
Auffahrt A 1 ca. 16 km
Mit einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum ist der Sonnenhügel ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters, die eine ruhige Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten suchen, andererseits aber schon in nur einigen Minuten in der Innenstadt sein möchten.
Kleine Geschäfte reihen sich in der Lerchenstraße aneinander. Hier findet jeden Dienstag der Wochenmarkt statt. Für den Großeinkauf nutzt man die großen Verbrauchermärkte in der Mönkedieckstraße.
In Sonnenhügel befindet sich ein Schulzentrum mit einer Hauptschule, einer Realschule und einem Gymnasium. Alle Schulen sind Ganztagsschulen. Darüber hinaus hat der Stadtteil Sonnenhügel noch zwei Grundschulen, Kindergärten und eine Förderschule für die körperliche und motorische Entwicklung.
Der Sonnenhügel bietet einige Freizeitangebote. So befindet sich im Norden das Nettebad mit Schwimm- und Wellnessbad und einer großen Saunalandschaft. Direkt gegenüber befindet sich das Eissportcenter und eine Roll-und Skatebahn. Im weitläufigen Bürgerpark befindet sich ein Sinnesgarten.
In unmittelbarer Nähe erstrecken sich mehrere Sportplätze für Tennis, Fußball und Leichtathletik sowie die Sporthalle des Schulzentrums Sonnenhügel.
Der Stadtbus fährt tagsüber im 10 Minuten Takt und mit dem Nachtbus können Sie auch zu später Stunde am Wochenende unterwegs sein.
ENTFERNUNGEN ! ! !
Innenstadt (Neumarkt) ca. 2,6 km
Hauptbahnhof ca. 2,7 km
Alles erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.
Auffahrt A33 ca. 5,0 Km
Auffahrt A 30 ca. 8,0 km
Auffahrt A 1 ca. 16 km
Sonstiges Vollständige Adressangabe/Datenschutz:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und den gesetzlichen Bestimmungen nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Unseren Hinweis zum Datenschutz finden Sie unter: https://immo49.de/datenschutz.html
Angaben zum Objekt:
Alle Angaben und Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere aktuellen AGB`s: https://www.immo49.de/agb.html
Weitergabe an Dritte:
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Widerrufsrecht:
Es besteht lt. EU-Gesetz vom 13.06.2014 ein Widerrufsrecht. Eine verständliche Erklärung finden Sie im Anhang als PDF-Datei.
Tipp/Empfehlung:
Wir suchen laufend Immobilien für vorgemerkte Mandanten in Osnabrück und im Osnabrücker Land.
Für Ihre Tipps sind wir dankbar und zeigen uns erkenntlich. Sprechen Sie uns an. Informieren Sie sich auf unserer Seite https://www.immo49.de/was-suchen-wir.html
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Alle Angaben und Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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