Osnabrück - Eigentums Wohnung EG, 3 Zimmer, ca. 52 m² mit Balkon, WG geeignet
Erdgeschoss, 52 m², 3 Zimmer, 49084 Osnabrück / Schinkel
Details
| ImmoNr | 5587 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 49084 |
| Ort | Osnabrück / Schinkel |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 52 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 150.000 € |
| Hausgeld | 188 € |
| Außen-Provision | 5,95 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 5587 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 49084 |
| Ort | Osnabrück / Schinkel | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 52 m² |
| Nutzfläche | 8 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 150.000 € |
| Hausgeld | 188 € | Außen-Provision | 5,95 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer!
Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung mit Balkon in einem 5-Familienhaus aus dem Jahr 1954. Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie eine optimale Raumaufteilung für Singles, Paare, kleine Familien oder auch Wohngemeinschaften. Das Herzstück der Wohnung sind drei helle Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Ein Kellerraum und Gartennutzung rundet das Angebot ab. Die Wohnung kann zeitnah leergezogen werden (nach Absprache).
ECKDATEN
Baujahr: 1954
Wohnfläche ca. 52 m²
3 Zimmer (13 m², 14 m² und 9 m²)
Bad mit Badewanne
Küche inkl. Einbauküche
Bodenbelag Laminat
Balkon
Kellerraum ca. 8 m²
Gartenmitbenutzung
Waschmaschinenanschluss in Küche oder Keller möglich
Heizung: Neue Gastherme (2024)
Energieverbrauch: 145,9 kWh, Energieklasse E, Erdgas
Hausgeld zur Zeit 188 Euro monatlich
Kaufpreis: 150.000 Euro Verhandlungsbasis
zzgl. Maklerprovision für Eigennutzer 3,57 % inkl. MwSt.
zzgl. Maklerprovision für Kapitalanleger 5,95 % inkl. MwSt.
Kapitalanleger aufgepasst:
Für die Wohnung liegt ein Nutzungsdauer-Gutachten vor, mit dem statt der üblichen 2 % bis zu 6,66 % steuerlich abgeschrieben werden können.
(ca. 10.000 Euro p. a.)
In unmittelbarer Nachbarschaft steht eine fast identische Wohnung (vermietet) zum Verkauf:
Wohnfläche ca. 52 m²
gleicher Grundriss
2. Obergeschoss
Abschreibung ca. 9.000 Euro p. a.
Kaufpreis 135.000 Euro
zzgl. Maklerprovision für Eigennutzer 3,57 % inkl. MwSt.
zzgl. Maklerprovision für Kapitalanleger 5,95 % inkl. MwSt.
Wenn Sie ggf. an beiden Wohnungen interessiert sind, sprechen Sie uns gerne an.
Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung mit Balkon in einem 5-Familienhaus aus dem Jahr 1954. Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie eine optimale Raumaufteilung für Singles, Paare, kleine Familien oder auch Wohngemeinschaften. Das Herzstück der Wohnung sind drei helle Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Ein Kellerraum und Gartennutzung rundet das Angebot ab. Die Wohnung kann zeitnah leergezogen werden (nach Absprache).
ECKDATEN
Baujahr: 1954
Wohnfläche ca. 52 m²
3 Zimmer (13 m², 14 m² und 9 m²)
Bad mit Badewanne
Küche inkl. Einbauküche
Bodenbelag Laminat
Balkon
Kellerraum ca. 8 m²
Gartenmitbenutzung
Waschmaschinenanschluss in Küche oder Keller möglich
Heizung: Neue Gastherme (2024)
Energieverbrauch: 145,9 kWh, Energieklasse E, Erdgas
Hausgeld zur Zeit 188 Euro monatlich
Kaufpreis: 150.000 Euro Verhandlungsbasis
zzgl. Maklerprovision für Eigennutzer 3,57 % inkl. MwSt.
zzgl. Maklerprovision für Kapitalanleger 5,95 % inkl. MwSt.
Kapitalanleger aufgepasst:
Für die Wohnung liegt ein Nutzungsdauer-Gutachten vor, mit dem statt der üblichen 2 % bis zu 6,66 % steuerlich abgeschrieben werden können.
(ca. 10.000 Euro p. a.)
In unmittelbarer Nachbarschaft steht eine fast identische Wohnung (vermietet) zum Verkauf:
Wohnfläche ca. 52 m²
gleicher Grundriss
2. Obergeschoss
Abschreibung ca. 9.000 Euro p. a.
Kaufpreis 135.000 Euro
zzgl. Maklerprovision für Eigennutzer 3,57 % inkl. MwSt.
zzgl. Maklerprovision für Kapitalanleger 5,95 % inkl. MwSt.
Wenn Sie ggf. an beiden Wohnungen interessiert sind, sprechen Sie uns gerne an.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 145.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Osnabrücker Stadtteil Schinkel. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Autobahnen A30 und A33 sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht.
Die Autobahnen A30 und A33 sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht.
Sonstiges Vollständige Adressangabe/Datenschutz:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und den gesetzlichen Bestimmungen nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Unseren Hinweis zum Datenschutz finden Sie unter: https://immo49.de/datenschutz.html
Angaben zum Objekt:
Alle Angaben und Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere aktuellen AGB`s:
https://www.immo49.de/agb.html
Weitergabe an Dritte:
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Widerrufsrecht:
Es besteht lt. EU-Gesetz vom 13.06.2014 ein Widerrufsrecht. Eine verständliche Erklärung finden Sie im Anhang als PDF-Datei.
Tipp/Empfehlung:
Wir suchen laufend Immobilien für vorgemerkte Mandanten in Osnabrück und im Osnabrücker Land.
Für Ihre Tipps sind wir dankbar und zeigen uns erkenntlich.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und den gesetzlichen Bestimmungen nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Unseren Hinweis zum Datenschutz finden Sie unter: https://immo49.de/datenschutz.html
Angaben zum Objekt:
Alle Angaben und Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere aktuellen AGB`s:
https://www.immo49.de/agb.html
Weitergabe an Dritte:
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Widerrufsrecht:
Es besteht lt. EU-Gesetz vom 13.06.2014 ein Widerrufsrecht. Eine verständliche Erklärung finden Sie im Anhang als PDF-Datei.
Tipp/Empfehlung:
Wir suchen laufend Immobilien für vorgemerkte Mandanten in Osnabrück und im Osnabrücker Land.
Für Ihre Tipps sind wir dankbar und zeigen uns erkenntlich.
