Lebendig & pulsierend - perfekter Grundriss mit sonnigem Balkon - attraktiver Preis!

ImmoNr	rr337
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	80637
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Neuhausen
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	9 m²
Gesamtfläche	89 m²
Anzahl Zimmer	3
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Duplex à 21.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	599.000 €
Hausgeld p. M.	525 €
Courtage inkl. MwSt.	1,78 %
Währung	€

ImmoNr	rr337
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	80637
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Neuhausen
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Duplex à 21.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Ausstattungsqualität	Normal

ImmoNr	rr337	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	80637
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Neuhausen
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Duplex à 21.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Bad	Dusche und Wanne	Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	599.000 €	Hausgeld p. M.	525 €
Courtage inkl. MwSt.	1,78 %	Währung	€

ImmoNr	rr337	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	80637
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Neuhausen
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Duplex à 21.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Bad	Dusche und Wanne	Ausstattungsqualität	Normal

Objektbeschreibung: Diese Wohnung vereint einen gelungenen Grundriss mit einer perfekten Südwest-Ausrichtung und einer angesagten Neuhauser Lage.
Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss. In 2016 wurde die Außenfassade komplett neu gestaltet.

Das Raumangebot umfasst einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei sehr gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne (komplett renoviert in 2011) .
Der einladende Balkon mit sonniger Ausrichtung in den idyllischen, ruhigen Innenhof eröffnet in diesem sehr begehrten Umfeld einen charmanten Freiraum. Bemerkenswert für diese Wohnung im Herzen Neuhausens ist, dass alle Räume schöne Aussichten in alten gewachsenen Baumbestand bieten.

Ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex oben) zum Kauf für 21.000,00 Euro komplettieren dieses Domizil.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.07.2028
Endenergieverbrauch: 92.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: C

Lage: Neuhausen umfasst ein besonderes Wohngebiet, sowohl gründerzeitliche Mietshäuser als auch großbürgerliches Wohnen prägen dieses Stadtbild.
Das Stadtteilzentrum bildet der Rotkreuzplatz mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafe`s und ist ein besonderer Anziehungspunkt für die Bewohner.

Die Lage dieser Wohnung an den Parkanlagen des Olympiaparks, an der Grenze zur Maxvorstadt machen die Attraktivität und Beliebtheit aus.
So ist der Olympiapark, das Nymphenburger Schloss mit seinem wunderschönen Landschaftspark, durch die Auffahrtsalleen sehr gut erreichbar.
Kitas, Kindergärten und alle Schultypen, insbesondere auch renommierte Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an ÖPNV ist perfekt, ob S Bahn Stammstrecke, U Bahn, oder Tram.

Ausstattung: Es erwartet Sie:
- Laminat in den Wohnräumen
- Küche und Bad gefliest
- Bad komplett 2011 neu gestaltet mit hellen Wand- und dunklen Bodenfliesen
- zur Straße moderne 3fach verglaste Kunststofffenster
- Einbauschrank im Flur
- schöner Südbalkon in ruhiger Lage mit Blick in einem großen Garten
- Kellerabteil
- Tiefgarage Duplex oben zum Kauf für 21.000,00 Euro Sonstiges: Vielen Dank für Ihre Anfrage und Interesse, sehr gern zeige ich Ihnen ganz individuell dieses Immobilienangebot und erläutere Ihnen Details.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rosemarie Raster
Tel.: +49 170 9380608
Mobil: +49 170 9380608

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