Zwischen Maxvorstadt und Nymphenburg – ruhiges Investment mit Perspektive

ImmoNr	hg206
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	80636
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	4. OG
Wohnfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	16
Boden	Laminat, Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Kaufpreis	399.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	hg206
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	80636
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	4. OG
Boden	Laminat, Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung
Etagen gesamt	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Bad	Fenster, Wanne

ImmoNr	hg206	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	80636
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	4. OG	Boden	Laminat, Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung	Etagen gesamt	6
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Bad	Fenster, Wanne	Kaufpreis	399.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57 %	Währung	€

ImmoNr	hg206	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	80636
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	4. OG	Boden	Laminat, Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung	Etagen gesamt	6
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Bad	Fenster, Wanne

Objektbeschreibung: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von München-Neuhausen.
Ideal für Kapitalanleger!
- im 4. OG (Etage 5 von 6)
- gepflegter Zustand
- zwei Balkone
- langjähriges Mietverhältnis
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex) inklusive

Fazit:
Eine stabile Münchner Kapitalanlage mit attraktiver Mikrolage, solidem Mietertrag und langfristigem Werterhalt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2028
Endenergieverbrauch: 162.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: F

Lage: Toplage zwischen Maxvorstadt und Schloss Nymphenburg. Ruhige Wohnstraße mit perfekter Infrastruktur: U-Bahn fußläufig erreichbar, Innenstadt, Einkauf, Gastronomie und medizinische Versorgung direkt in der Umgebung.

Ausstattung: - Ca. 50 m² Wohnfläche im 4. OG mit Aufzug
- 2 Balkone (Ost und West) mit Weitblick
- Langjährig vermietet seit 2007
- Baujahr 1970, gepflegte Wohnanlage
- Fenster 1997 erneuert
- Einbauküche ist Mietereigentum
- Gepflegter Laminat- und Vinylboden
- Bad mit Wanne und Fenster
- Gemeinschaftswaschraum im Keller
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex) im Kaufpreis enthalten Sonstiges: Innenansichten werden zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter im Internet nur eingeschränkt veröffentlicht. Wir bitten Sie um Verständnis.

Kontakt:
Hans Gerstmair · immo8 GmbH
E-Mail: hg@immo8.de · Tel.:  +49 175 2287275 · www.immo8.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Hans Gerstmair
Tel.: +49 175 2287275
Mobil: +49 175 2287275

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