Neubau: Ihr attraktives Zuhause - familienfreundliche DHH mit sonnigem Garten

ImmoNr	rr398
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Neubau	Ja
PLZ	85649
Ort	Brunnthal
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Faistenhaar
Wohnfläche	106 m²
Nutzfläche	22 m²
Gesamtfläche	129 m²
Grundstücksfläche	245 m²
Anzahl Zimmer	5
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Solar-Heizung
Etagen gesamt	2
Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	998.900 €
Courtage inkl. MwSt.	2,38 %
Währung	€

ImmoNr	rr398
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Neubau	Ja
PLZ	85649
Ort	Brunnthal
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Faistenhaar
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Solar-Heizung
Etagen gesamt	2
Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	rr398	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	Neubau	Ja
PLZ	85649	Ort	Brunnthal
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Faistenhaar
Boden	Parkett, Fliesen	Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Solar-Heizung
Etagen gesamt	2	Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis	998.900 €
Courtage inkl. MwSt.	2,38 %	Währung	€

ImmoNr	rr398	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	Neubau	Ja
PLZ	85649	Ort	Brunnthal
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Faistenhaar
Boden	Parkett, Fliesen	Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Solar-Heizung
Etagen gesamt	2	Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte liegt eingebettet in einem gewachsenen, intakten Wohnviertel, nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt und dennoch mit bester Infrastruktur.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch familiengerechte Proportionen, Lichtfülle und eine moderne Ausstattung.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 106 m² und zwei Wohnebenen. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen drei Zimmer, ein großes Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Komplettiert wird diese gepflegte mit vielen feinen Details ausgestattete Immobilie mit 2 Tiefgaragenplätzen inkl. Stromanschluss für E Cars, oder E Bike.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2034
Endenergieverbrauch: 30.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Als eine der sehr begehrten, wohlhabenden Gemeinden im südlichen Landkreis der Landeshauptstadt München verbindet Brunnthal die Nähe zur Metropole mit der hohen Wohn- und Lebensqualität. Darüber hinaus bietet diese Region eine perfekte, äußerst familienfreundliche Infrastruktur.

Die von uns angebotene Immobilie liegt absolut ruhig in einem gepflegten Wohngebiet, nur wenige Schritte von Wald und Wiesen entfernt. Zugleich ist die Infrastruktur ausgezeichnet. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Schulen aller Sparten. Brunnthal verfügt über ein hervorragendes Freizeitangebot. Sporteinrichtungen wie z. B. Sport- und Tennisplätze, einladendes Restaurants und fußläufiger Entfernung.

Die Umgebung von Brunnthal lädt zum Wandern, Joggen, Golfen oder zu Fahrradausflügen ein. Die S-Bahnstation "Dürrnhaar" ist per Rad bequem erreichbar; mit der S 5 gelangt man in ca. 30 Minuten in die Münchner City.
Die A8 führt schnell zum Tegernsee, zum Schliersee und zum Chiemsee sowie in die schönsten Wander- und Skiregionen der nahen Alpen.

Ausstattung: - Hellgraue Feinsteinfliesen in der Diele und im Treppenhaus sowie Wohn-Essbereich.
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate.
- Hochwertige Markentüren weiß lackiert. Türen vom Flur zum Wohnraum mit Glasausschnitt.
- Eichen-Landhausparkett, geölt, im Obergeschoss.
- Hochwertige EBK von Dross & Schaffer mit Einbaugeräten vom Markenhersteller Bosch.
Ausgestattet mit Pyrolyse Backofen, Induktionskochfeld mit innenliegender Abzug (Bora gl.), Spülmaschine Energieeffizienz A, Großraumkühlschrank, Gefrierschrank, Wasserhahn mit Brausefunktion, Apothekerschrank-Auszüge , Beleuchtung steuerbar mit Warm- und Kaltlicht.

- Tageslichtbad (Obergeschoss) gestaltet mit dunklen Boden- und hellen Wandfliesen sowie Mosaikfliesen, Markenprodukte, wie
Villeroy & Boch, Geberit, mit Wanne, großer Eckdusche und Waschbecken.
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Weiße Kunststofffenster 3-fach verglast
- Aluminiumrollläden oder Raffstore elektrisch im EG und im 1.OG
- Waschmaschinenanschluss im Gäste WC
- Süd-/Westterrasse
- Gartenschrank für wertvollen Stauraum oder Ihre Fahrräder
- Doppelgarage mit Stromanschluss
Tiefgaragenrampe: Für die gemeinsame Tiefgaragenzufahrt ist eine elektrische Freiflächenheizung installiert
- Solarthermie für die Warmwasserbereitung Sonstiges: Ich bedanke mich für Ihr Interesse und freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rosemarie Raster
Tel.: +49 170 9380608
Mobil: +49 170 9380608

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