S-Bahn nach München - Musterhaus in Mammendorf zum Sonderpreis

ImmoNr	chf255_05
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
Neubau	Ja
PLZ	82291
Ort	Mammendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	56 m²
Gesamtfläche	174 m²
Grundstücksfläche	282 m²
Anzahl Zimmer	4
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Wärmepumpe
Etagen gesamt	4
Küche	offene Küche
Stellplätze	1 Duplex à 50.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	899.000 €
Courtage inkl. MwSt.	1,19 %
Währung	€

ImmoNr	chf255_05
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
Neubau	Ja
PLZ	82291
Ort	Mammendorf
Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Wärmepumpe
Etagen gesamt	4
Küche	offene Küche
Stellplätze	1 Duplex à 50.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	chf255_05	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	Neubau	Ja
PLZ	82291	Ort	Mammendorf
Land	Deutschland	Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Wärmepumpe	Etagen gesamt	4
Küche	offene Küche	Stellplätze	1 Duplex à 50.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Bad	Fenster, Dusche
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	899.000 €	Courtage inkl. MwSt.	1,19 %
Währung	€

ImmoNr	chf255_05	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	Neubau	Ja
PLZ	82291	Ort	Mammendorf
Land	Deutschland	Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Wärmepumpe	Etagen gesamt	4
Küche	offene Küche	Stellplätze	1 Duplex à 50.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Bad	Fenster, Dusche
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: Modernes Musterhaus zum besonders attraktiven Kaufpreis – S-Bahn nach München
Neubauqualität trifft auf attraktiven Preis: Dieses moderne Reiheneckhaus in Mammendorf bietet ca. 118 m² Wohnfläche, zusätzliche 56 m² Nutzfläche und ein großzügiges Grundstück von ca. 282 m².
Das Haus wurde 2025 errichtet und wird 2026 fertiggestellt. Als Musterhaus bietet es einen besonderen Preisvorteil und wird zu einem besonders attraktiven Kaufpreis angeboten.
Energieeffizient und zukunftsorientiert
Das Neubauhaus verfügt über eine moderne Wärmepumpe und erreicht die Energieeffizienzklasse A+.
Damit verbindet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem energieeffizienten Gebäudekonzept und niedrigen laufenden Energiekosten.
Großzügige Wohn- und Nutzfläche
Mit ca. 118 m² Wohnfläche und weiteren 56 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen.
Die vier Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als großzügiger Familienbereich mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmern und zusätzlichem Büro oder Gästezimmer.
Das ca. 282 m² große Grundstück bietet zudem viel Platz für Terrasse, Garten, Freizeit und Erholung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2034
Endenergiebedarf: 26.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024

Lage: Wohnen vor den Toren Münchens
Mammendorf verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnortes mit einer guten Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt.
Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine komfortable Verbindung nach München. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien und Berufspendler, die modernes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole verbinden möchten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Schulen, sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein,
zum Ammersee sind es nur 20 Minuten und bis München oder Augsburg sind es 30 Minuten.
- S-Bahn Haltestelle Mammendorf (S3 und S5) nur 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt
- ca. 30 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahn nach München,
- mit Regio 19 Minuten bis HBF München
- Bushaltestelle in 2 min. zu Fuß erreichbar

Ausstattung: Massivbauweise mit 36,5 cm Ziegeln, welche für eine gute Dämmung sorgen.
Tragende Elemente wurden aus Stahlbeton gefertigt, die nicht tragenden Wände in Ziegelbau erstellt.
Das Haus hat ein klassisches Satteldach, das auf einem Holzdachstuhl aufsitzt und mit anthrazitfarbenen Braas Dachziegeln eingedeckt wurde.
Die Fenster sind 3-fach verglast, die Rahmen vom Qualitätshersteller Schüco.
Die Velux-Dachflächenfenster sind elektrisch zu öffnen und haben elektrische Jalousien
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Für behagliche Wärme und Warmwasser sorgt eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe von Buderus. Die Zu- und Abwasseranschlüsse wurden bis ins Dachgeschoss gelegt, so dass hier noch der Einbau eines weiteren Bades möglich ist. Sonstiges: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, auch im Untergeschoß (außer Technikraum)
- Echtholz Parkettböden
- Luftwärmepumpe von Buderus
- 36,5 cm Außenwände in Ziegelbauweise (verfüllt mit Mineralwolle)
- 3-fach verglaste Fenster von Schüco
- elektrische Rollläden
- Velux Dachflächenfenster, elektrisch zu öffnen.
- Treppen mit Natursteinbelag
- Einbau eines weiteren Bades im Dachgeschoss möglich
- Anschluss für Kaminofen/Kachelofen vorhanden
- Technik vorbereitet für PV-Anlage
- komplette Haustechnik von ortsansässigen Handwerkern
- mit verkauft wird eine Duplex Garage 50.000,-- Euro)

• Reiheneckhaus in Mammendorf
• 4 Zimmer
• ca. 118 m² Wohnfläche
• ca. 56 m² Nutzfläche
• ca. 282 m² Grundstück
• Baujahr 2025
• Fertigstellung 2026
• Energieeffizienzklasse A+
• moderne Wärmepumpe
• großzügiger Garten-/Außenbereich
• 2 Duplex-Stellplätze
• attraktive Verkehrsanbindung nach München
• S-Bahn-Anschluss Mammendorf

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Charlotte Fellermeier
Tel.: +49 170 5377070
Mobil: +49 170 5377070

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