Exklusivität & moderne Architektur - sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Garten in Schrobenhausen

ImmoNr	hl136
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	86529
Ort	Schrobenhausen
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	104 m²
Anzahl Zimmer	2
Gartenfläche	523 m²
Anzahl Wohneinheiten	7
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagen gesamt	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Freiplätze à 5.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	498.000 €
Hausgeld p. M.	376,26 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	hl136
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	86529
Ort	Schrobenhausen
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagen gesamt	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Stellplätze	2 Freiplätze à 5.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	hl136	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	86529
Ort	Schrobenhausen	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagen gesamt	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche	Stellplätze	2 Freiplätze à 5.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
Bad	Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis	498.000 €
Hausgeld p. M.	376,26 €	Courtage inkl. MwSt.	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	hl136	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	86529
Ort	Schrobenhausen	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagen gesamt	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche	Stellplätze	2 Freiplätze à 5.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Gartennutzung	Ja
Bad	Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: Diese 2019 erbaute 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf ca. 104 m² modernes Wohnen mit gehobener Ausstattung und attraktiver Architektur. Die großzügige Terrasse und der ca. 523 m² große Gartenanteil schaffen viel Freiraum und Privatsphäre.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer verfügt über ein integriertes Badezimmer, ergänzt duch ein separates Duschbad. Ein modernes Smart-Home-System sorgt für zusätzlichen und individuellen Wohnkomfort.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf moderne Architektur, großzügige Außenflächen und eine hochwertige Ausstattung legen. Ein Tiefgaragenstellplatz, zwei Außenstellplätze und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.01.2027
Endenergiebedarf: 22.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Schrobenhausen liegt im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
Historisches Flair, kulturelle Vielfalt und moderne Lebensqualität vereinen sich in dieser Stadt. Sie zählt zu den begehrten Wohnorten im Städtedreieck Ingolstadt-Augsburg-München.

Die nahegelegene Bundesstraße 300 verbindet die Stadt effizient mit den Autobahnen A8 (München-Stuttgart) über Dasing (ca. 26km Entfernung) und A9 (München-Nürnberg) über Langenbruck (ca. 27km Entfernung).
Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Ingolstadt-Augsburg. Dorthin verkehren Züge der Bayerischen Regiobahn im stündlichen Takt.
Der Flughafen München ist rund 60km entfernt und somit schnell und bequem erreichbar.

Außerdem verfügt Schrobenhausen über ein breites Bildungsangebot mit Grundschulen, Mittelschule, Realschulen und Gymnasium. Allgemein- und Fachärzte sowie das Krankenhaus stellen eine gute medizinische Versorgung dar.

Ausstattung: Highlights auf einen Blick:

- ca. 104 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- großzügige Süd-Terrasse
- ca. 523 m² großer Gartenanteil
- offene, hochwertige Einbauküche
- Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer
- separates Duschbad
- moderner Baukörper mit attraktiver Architektur
- gehobene Ausstattung
- Smart-Home-System
- elektrische Rollläden
- dezentrale Lüftungsanlage
- lichtdurchflutete Räume
- 1 Tiefgaragenstellplatz und 2 Außenstellplätze (zum Kauf)
- eigenes Kellerabteil
- KfW 55 Standard, Dreifachverglasung
- bezugsfrei Sonstiges: Für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Heidi Lohberger
Tel.: +49 8251 86536 22
Mobil: +49 175 1183305

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