Eleganz und Komfort: Ihre barrierefreie Traumwohnung mit Balkon in Köln
Datenblatt
| ImmoNr | MNImmoBiehler2501491 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50735 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 65 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Hausgeld | 166 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Wohnung besticht durch eine Deckenhöhe von 2,5 Metern, die ein großzügiges und luftiges Wohngefühl schafft. Der optionale Tiefgaragenstellplatz, direkt neben dem Aufzug gelegen, bietet besonderen Komfort für Personen mit Mobilitätsbedürfnissen und Familien. Die erstklassige Bausubstanz und hervorragende Wärmedämmung sorgen für langfristige Energieeffizienz und niedrigere Heizkosten.
Die umfassenden Sanierungen des Dachs, Badezimmers und Gäste-WCs in den Jahren 2020 und 2018 sowie die Erneuerung der Wasser- und Steigleitungen im gesamten Haus gewährleisten einen sofortigen Einzug und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Diese Wohnung bietet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Käufer, die ihre Immobilie individuell modernisieren möchten.
Die umfassenden Sanierungen des Dachs, Badezimmers und Gäste-WCs in den Jahren 2020 und 2018 sowie die Erneuerung der Wasser- und Steigleitungen im gesamten Haus gewährleisten einen sofortigen Einzug und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Diese Wohnung bietet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Käufer, die ihre Immobilie individuell modernisieren möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 124,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.05.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2007 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Etagenwohnung
Baujahr: 1985
Bauweise: massiv mit
Vollklinkerfassade
Wohnfläche: 65 m²
optionaler Tiefgaragen-Stellplatz
grosszügiger Kellerraum
Nähe zum Rheinufer
Baujahr: 1985
Bauweise: massiv mit
Vollklinkerfassade
Wohnfläche: 65 m²
optionaler Tiefgaragen-Stellplatz
grosszügiger Kellerraum
Nähe zum Rheinufer
Lage
Weidenpesch, im Herzen von Köln-Nippes, bietet eine ideale Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und profitiert von der Nähe zum Stadtzentrum. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu städtischen Annehmlichkeiten.
Der Stadtteil zieht junge Berufstätige, Studenten, Familien und Senioren an. Die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht das Viertel besonders attraktiv für Familien. Pendler schätzen die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den schnellen Zugang zum Rhein.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleister. In wenigen Minuten erreicht man Supermärkte und Fachgeschäfte. Zudem genießen Anwohner den schnellen Zugang zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und der Rheinpromenade.
Der Stadtteil zieht junge Berufstätige, Studenten, Familien und Senioren an. Die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht das Viertel besonders attraktiv für Familien. Pendler schätzen die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den schnellen Zugang zum Rhein.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleister. In wenigen Minuten erreicht man Supermärkte und Fachgeschäfte. Zudem genießen Anwohner den schnellen Zugang zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und der Rheinpromenade.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
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