Wohlfühlen in Longerich – stilvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Charme
Datenblatt
| ImmoNr | DBImmoBiehler2501607 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 50739 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 56 m² |
| Nutzfläche | 56 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 56 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 236.000 € |
| Hausgeld | 185 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung, die modernen Komfort mit charmantem Charakter vereint. Mit 56 m² und zwei Zimmern bietet die 2021 umfassend modernisierte Immobilie einen durchgängig zeitgemäßen Designstandard und eine sofortige Bezugsfertigkeit. Die offene Wohnküche, die im Kaufpreis inklusive ist, schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Die solide Massivbauweise von 1947 garantiert Wertbeständigkeit, während die exklusive kleine Wohneigentümergemeinschaft (WEG) für eine stabile, verantwortungsvolle Nachbarschaft und eine gesunde finanzielle Rücklage sorgt. Ein weiteres Plus ist der Kellerbereich mit Ihrem eigenen, ummauerten Kellerabteil – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Nutzen Sie diese Chance, um in eine substantielle Immobilie mit einzigartigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – sie ist eine kluge Entscheidung für alle, die Sicherheit, Komfort und die Freiheit, ihr persönliches Wohlfühlreich zu gestalten, zu schätzen wissen.
Die solide Massivbauweise von 1947 garantiert Wertbeständigkeit, während die exklusive kleine Wohneigentümergemeinschaft (WEG) für eine stabile, verantwortungsvolle Nachbarschaft und eine gesunde finanzielle Rücklage sorgt. Ein weiteres Plus ist der Kellerbereich mit Ihrem eigenen, ummauerten Kellerabteil – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Nutzen Sie diese Chance, um in eine substantielle Immobilie mit einzigartigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – sie ist eine kluge Entscheidung für alle, die Sicherheit, Komfort und die Freiheit, ihr persönliches Wohlfühlreich zu gestalten, zu schätzen wissen.
Energieausweis
| Baujahr | 1947 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 337,44 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.08.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1811 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Wohnfläche: 56 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Baujahr: 1947 (Massivbauweise)
Besonderheiten: Begehrte Mikrolage,
modernes Dachgeschoss mit Charakter
WEG-Rücklage: 10.145,70 € (Ende 2024)
Keller: Voll unterkellert, mit eigenem
Kellerraum ummauert
Grundstück: 424 m² (mit ruhigem
Innenhof)
Wohnfläche: 56 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Baujahr: 1947 (Massivbauweise)
Besonderheiten: Begehrte Mikrolage,
modernes Dachgeschoss mit Charakter
WEG-Rücklage: 10.145,70 € (Ende 2024)
Keller: Voll unterkellert, mit eigenem
Kellerraum ummauert
Grundstück: 424 m² (mit ruhigem
Innenhof)
Lage
Willkommen in Longerich, einer grünen Oase mitten in Köln, die dörfliche Idylle mit urbanem Komfort perfekt verbindet. In Longerich erleben Sie echtes Veedels-Flair mit einer gewachsenen, lebendigen Nachbarschaft, gemütlichen Cafés und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor Ihrer Haustür. Die unmittelbare Nähe zum Longericher Grüngürtel und den Ufern des Rheins lädt zu spontanen Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Trotz der ruhigen und entspannten Atmosphäre sind Sie blitzschnell im pulsierenden Herzen Kölns. Die exzellente Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, mit dem Longericher Bahnhof nur 10 Gehminuten entfernt, sowie eine optimale Erreichbarkeit für Auto- und Fahrradfahrer sorgen für maximale Flexibilität. Ob für einen Besuch in der Innenstadt, auf der Messe oder im Business-Distrikt – Sie sind stets bestens vernetzt.
Genießen Sie die einzigartige Balance: Nach einem ereignisreichen Tag in der Metropole kehren Sie stets in Ihre persönliche Ruhe-Oase zurück. Hier verbinden sich die aufregenden Möglichkeiten der Großstadt mit der entspannten Seele eines Kölner Veedels – für eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Trotz der ruhigen und entspannten Atmosphäre sind Sie blitzschnell im pulsierenden Herzen Kölns. Die exzellente Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, mit dem Longericher Bahnhof nur 10 Gehminuten entfernt, sowie eine optimale Erreichbarkeit für Auto- und Fahrradfahrer sorgen für maximale Flexibilität. Ob für einen Besuch in der Innenstadt, auf der Messe oder im Business-Distrikt – Sie sind stets bestens vernetzt.
Genießen Sie die einzigartige Balance: Nach einem ereignisreichen Tag in der Metropole kehren Sie stets in Ihre persönliche Ruhe-Oase zurück. Hier verbinden sich die aufregenden Möglichkeiten der Großstadt mit der entspannten Seele eines Kölner Veedels – für eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
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