Baugrundstück für Ihr Traumhaus: Idyllisch & mit freiem Blick!
Datenblatt
| ImmoNr | HTImmoBiehler2501632 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 52372 |
| Ort | Kreuzau |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 430 m² |
| Kaufpreis | 119.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Rückzugsort mit Weitblick. Die sanft begradigte Hanglage ermöglicht nicht nur eine unkomplizierte Bebauung, sondern auch freie Sichtachsen ins üppige Grün des Rurtals. Umgeben von gepflegten Gärten, wenigen Gehminuten von Wald und Wiesen entfernt, vereint die Lage Privatsphäre mit einem sympathischen Nachbarschaftsgefühl – ideal für alle, die sich ein harmonisches Wohnumfeld mit Herz wünschen.
Das Grundstück bietet architektonisch viel Spielraum: Ob modernes Split-Level-Haus, großzügige Terrassenlösungen oder lichtdurchflutete Panoramafassaden – hier können individuelle Baukonzepte auf einem soliden Fundament verwirklicht werden. Die Lage selbst verleiht jedem Entwurf einen besonderen Rahmen: Der unverbaubare Blick über das malerische Rurtal bis zur historischen Burg Untermaubach schafft eine Atmosphäre, die inspiriert, entschleunigt und den Alltag spürbar bereichert.
Doch nicht nur emotional, auch wirtschaftlich überzeugt das Grundstück mit klaren Perspektiven. Die Kombination aus naturnaher Ruhe, touristischer Attraktivität und der strategisch günstigen Nähe zu Düren, Köln und der A4 macht diese Lage zu einer langfristig wertstabilen Investition. Mit einem durchdachten Zugang und einer architektonisch hochwertigen Bebauung lässt sich nicht nur Lebensqualität, sondern auch nachhaltiger Mehrwert schaffen – für heute, morgen und darüber hinaus.
Das Grundstück bietet architektonisch viel Spielraum: Ob modernes Split-Level-Haus, großzügige Terrassenlösungen oder lichtdurchflutete Panoramafassaden – hier können individuelle Baukonzepte auf einem soliden Fundament verwirklicht werden. Die Lage selbst verleiht jedem Entwurf einen besonderen Rahmen: Der unverbaubare Blick über das malerische Rurtal bis zur historischen Burg Untermaubach schafft eine Atmosphäre, die inspiriert, entschleunigt und den Alltag spürbar bereichert.
Doch nicht nur emotional, auch wirtschaftlich überzeugt das Grundstück mit klaren Perspektiven. Die Kombination aus naturnaher Ruhe, touristischer Attraktivität und der strategisch günstigen Nähe zu Düren, Köln und der A4 macht diese Lage zu einer langfristig wertstabilen Investition. Mit einem durchdachten Zugang und einer architektonisch hochwertigen Bebauung lässt sich nicht nur Lebensqualität, sondern auch nachhaltiger Mehrwert schaffen – für heute, morgen und darüber hinaus.
Energieausweis
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Art: Baugrundstück mit ca. 430 m²
(Hanglage mit begradigter Baufläche)
Besonderheit: Beeindruckender
Fernblick auf das Rurtal und die Burg Untermaubach
Infrastruktur: Ruhiger Ortsteil mit guter
Anbindung an Düren, Kreuzau und die A4
Umfeld: Zwischen zwei gepflegten
Einfamilienhäusern – familiär & ruhig
Freizeitwert: Unmittelbare Nähe zum Nationalpark Eifel
(Hanglage mit begradigter Baufläche)
Besonderheit: Beeindruckender
Fernblick auf das Rurtal und die Burg Untermaubach
Infrastruktur: Ruhiger Ortsteil mit guter
Anbindung an Düren, Kreuzau und die A4
Umfeld: Zwischen zwei gepflegten
Einfamilienhäusern – familiär & ruhig
Freizeitwert: Unmittelbare Nähe zum Nationalpark Eifel
Lage
Am Ende einer kleinen, ruhigen Straße gelegen, eröffnet sich das Grundstück am Alten Fuhrweg mit einem eindrucksvollen Blick über das weite Rurtal – wie ein natürliches Panoramafenster zur Eifel. Die Aussicht reicht über sanfte Hügel, Felder und Wälder bis zur historischen Burg Untermaubach, die sich als stimmungsvoller Blickfang in der Ferne abzeichnet. Hier beginnt jeder Tag mit einem Moment der Stille, Weite und Naturverbundenheit.
Gleichzeitig überzeugt die Lage mit ihrer idealen Balance aus Rückzug und Alltagstauglichkeit. Direkt am Nationalpark Eifel gelegen, laden unzählige Wander- und Radwege zu aktiven Auszeiten ein – begleitet vom Duft der umliegenden Wiesen und dem Klang der Natur. In den Abendstunden taucht das letzte Licht die Landschaft in warme Goldtöne – ein idealer Rahmen, um den Tag draußen ausklingen zu lassen. Und trotz der naturnahen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Supermärkte, Schulen, Ärzte und der nächste Bahnhof sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Untermaubach selbst zeigt sich als typischer Ort der Rureifel – ruhig, gewachsen, mit gepflegten Häusern und einem lebendigen, dörflichen Miteinander. Gleichzeitig bietet der Standort kluge Perspektiven für die Zukunft: Die Nähe zu Kreuzau, Düren und der A4 macht ihn auch für Pendler attraktiv. Die leichte Höhenlage des Grundstücks schafft eine seltene Verbindung aus Naturnähe, Aussicht und Infrastruktur – ein Standort, der gleichermaßen inspiriert, entschleunigt und langfristig überzeugt.
Gleichzeitig überzeugt die Lage mit ihrer idealen Balance aus Rückzug und Alltagstauglichkeit. Direkt am Nationalpark Eifel gelegen, laden unzählige Wander- und Radwege zu aktiven Auszeiten ein – begleitet vom Duft der umliegenden Wiesen und dem Klang der Natur. In den Abendstunden taucht das letzte Licht die Landschaft in warme Goldtöne – ein idealer Rahmen, um den Tag draußen ausklingen zu lassen. Und trotz der naturnahen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Supermärkte, Schulen, Ärzte und der nächste Bahnhof sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Untermaubach selbst zeigt sich als typischer Ort der Rureifel – ruhig, gewachsen, mit gepflegten Häusern und einem lebendigen, dörflichen Miteinander. Gleichzeitig bietet der Standort kluge Perspektiven für die Zukunft: Die Nähe zu Kreuzau, Düren und der A4 macht ihn auch für Pendler attraktiv. Die leichte Höhenlage des Grundstücks schafft eine seltene Verbindung aus Naturnähe, Aussicht und Infrastruktur – ein Standort, der gleichermaßen inspiriert, entschleunigt und langfristig überzeugt.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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