Begehrtes DG im Agnesviertel – ab Neujahr frei zur Selbstnutzung!
Datenblatt
| ImmoNr | MNImmoBiehler2501679 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50670 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Nutzfläche | 53 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 53 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 7 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dachgeschosswohnung mit Seltenheitswert – Selbstnutzung ab Neujahr oder attraktive Kapitalanlage
Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe. Mit ca. 53 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer praktischen Einbauküche bietet sie Singles oder Paaren den perfekten Rahmen für individuelles Wohnen.
Helle Räume, die erhöhte Lage und die besondere Architektur schaffen ein Wohnambiente voller Leichtigkeit und Geborgenheit – hoch über den Dächern des Agnesviertels.
Ab dem neuen Jahr wird die Wohnung frei für die Selbstnutzung – eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Mikrolage. Optional steht eine Garage zur Verfügung, die das Angebot zusätzlich abrundet.
Investment mit Perspektive – sichere Vermietbarkeit & Potenzial zur Mietsteigerung
Als Kapitalanlage überzeugt die Wohnung durch ihre solide Massivbauweise, den gepflegten Zustand und die nachhaltig hohe Nachfrage im Agnesviertel. Die Neuvermietung eröffnet die Chance auf attraktive Mietrenditen, während mögliche Modernisierungen – z. B. beim Hitzeschutz – zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bieten.
So wird die Wohnung zu einer Investition mit Zukunft, die gleichermaßen Sicherheit wie Entwicklungschancen bietet.
Fordern Sie jetzt unser Lifestyle-Exposé an und sichern Sie sich einen der begehrten Besichtigungstermine – bevor diese seltene Gelegenheit im Agnesviertel vergeben ist.
Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe. Mit ca. 53 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer praktischen Einbauküche bietet sie Singles oder Paaren den perfekten Rahmen für individuelles Wohnen.
Helle Räume, die erhöhte Lage und die besondere Architektur schaffen ein Wohnambiente voller Leichtigkeit und Geborgenheit – hoch über den Dächern des Agnesviertels.
Ab dem neuen Jahr wird die Wohnung frei für die Selbstnutzung – eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Mikrolage. Optional steht eine Garage zur Verfügung, die das Angebot zusätzlich abrundet.
Investment mit Perspektive – sichere Vermietbarkeit & Potenzial zur Mietsteigerung
Als Kapitalanlage überzeugt die Wohnung durch ihre solide Massivbauweise, den gepflegten Zustand und die nachhaltig hohe Nachfrage im Agnesviertel. Die Neuvermietung eröffnet die Chance auf attraktive Mietrenditen, während mögliche Modernisierungen – z. B. beim Hitzeschutz – zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bieten.
So wird die Wohnung zu einer Investition mit Zukunft, die gleichermaßen Sicherheit wie Entwicklungschancen bietet.
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Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 185 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.02.2025 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Baujahr: 1975
Wohnfläche: 53 m²
Keller: Vollunterkellert
Zimmer: 1
Etage: 7 / Dachgeschoss
Balkon/Terrasse: Nein
Bauweise: Massiv (Stahlbeton)
Einbauküche
Miete: 635 € kalt / 855 € warm
Wohnfläche: 53 m²
Keller: Vollunterkellert
Zimmer: 1
Etage: 7 / Dachgeschoss
Balkon/Terrasse: Nein
Bauweise: Massiv (Stahlbeton)
Einbauküche
Miete: 635 € kalt / 855 € warm
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten Agnesviertels – einem der charmantesten und architektonisch reizvollsten Stadtteile Kölns. Hier treffen historische Altbauten auf eine lebendige Nachbarschaft mit kleinen Cafés und Boutiquen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, sodass die Kölner Innenstadt in nur wenigen Minuten bequem erreicht werden kann – ideal für Berufspendler und Stadtmenschen, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Lentpark mit Schwimmbad, Sauna und moderner Eisarena lädt das ganze Jahr über zu sportlicher Aktivität und Entspannung ein. Zudem sorgen die großzügigen Grünflächen entlang des Rheinufers für naturnahe Erholung mitten in der Stadt – ob zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Abschalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, sodass die Kölner Innenstadt in nur wenigen Minuten bequem erreicht werden kann – ideal für Berufspendler und Stadtmenschen, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Lentpark mit Schwimmbad, Sauna und moderner Eisarena lädt das ganze Jahr über zu sportlicher Aktivität und Entspannung ein. Zudem sorgen die großzügigen Grünflächen entlang des Rheinufers für naturnahe Erholung mitten in der Stadt – ob zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Abschalten.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
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