Exklusives Wohnensemble: Luxus, Panoramablick & höchstes Potenzial
Datenblatt
| ImmoNr | DBImmoBiehler2501694 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 51381 |
| Ort | Leverkusen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 540 m² |
| Grundstücksgröße | 967 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 1.630.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnensemble in Lützenkirchen vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Investitionspotenzial auf höchstem Niveau. Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1982 bietet auf ca. 540 m² Wohnfläche und einem 967 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Mehrgenerationenwohnen, individuelle Nutzungskonzepte oder attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung eröffnet ein harmonisches Zusammenspiel aus familiärem Wohnen, Rückzugsmöglichkeiten und unternehmerischem Potenzial. Besonders hervorzuheben sind die bereits genehmigte Wohnfläche im Souterrain sowie der nahezu fertiggestellte Wellnessbereich mit Schwimmbadvorbereitung.
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Energieausweis
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 118,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.10.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2006 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Immobilie umfasst insgesamt 15 Zimmer, davon 4–5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und 4 separate WCs. Zwei Terrassen, ein Balkon sowie ein voll unterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Raum für Entspannung und Kreativität. Der Wellnessbereich ist weitgehend vorbereitet – es fehlen lediglich der Estrich und die Installation der Fußbodenheizung; der Pool befindet sich im ungefliesten Zustand. Technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert: Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (2025), digitale Heizungssteuerung via Smart-App (2023) sowie erneuerte Sanitärbereiche und hochwertige Thermostatarmaturen. Teile der Einrichtung können optional übernommen werden. Insgesamt stehen zwei Garagen und vier Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Familien oder Ferienvermietung.
Die Immobilie bietet mit bis zu vier Wohneinheiten, einer bereits vermieteten Einliegerwohnung und zwei Airbnb-Apartments eine solide Einnahmebasis. Dank flexibler Nutzungsmöglichkeiten eignet sie sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Renditeobjekte oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Die Immobilie bietet mit bis zu vier Wohneinheiten, einer bereits vermieteten Einliegerwohnung und zwei Airbnb-Apartments eine solide Einnahmebasis. Dank flexibler Nutzungsmöglichkeiten eignet sie sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Renditeobjekte oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Lage
Die Höhenstraße 63 befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Leverkusens. Die erhöhte Position garantiert Privatsphäre, Licht und Panoramablick. Die Nähe zur Metropolregion Köln/Düsseldorf sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A1, A3 und den ÖPNV machen die Lage besonders attraktiv. Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote – wie Golfclubs, Wanderwege und hochwertige Gastronomie – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Seltenheit der Adresse sorgt für nachhaltige Wertstabilität und macht die Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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