Exklusive Dachterrassenwohnung im Belgischen Viertel – Sonne, Skyline & Stil
Datenblatt
| ImmoNr | DBImmoBiehler2501697 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50674 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Nutzfläche | 74 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 74 m² |
| Befeuerung | Fernwärme, Nahwärme |
| Heizungsart | Kraft-Wärme Kopplung Fossil |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 515.000 € |
| Hausgeld | 297 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Erleben Sie das belgische Viertel von seiner schönsten Seite!
Diese moderne und bereits voll-möblierte 74 m² Dachterrassenwohnung (Baujahr 2016) im beliebten Belgischen Viertel bietet ein Wohngefühl, das man selten findet:
Großzügig. Lichtdurchflutet. Und mit einer privaten Dachterrasse, die von allen Wohnräumen direkt zugänglich ist.
Genießen Sie das Leben über den Dächern Kölns – mit Sonne von früh bis spät, atemberaubendem Panoramablick und absoluter Privatsphäre. Ihre Dachterrasse wird zum Ort der Entspannung, zum Open-Air-Office oder zur Lounge unter Sternen – ganz nach Ihrem Lifestyle.
Innen überzeugt das Objekt durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine massive Bauweise, die Komfort und Werthaltigkeit vereint. Ob als inspirierender Rückzugsort, stilvolles Zuhause oder kreative Homebase – hier wohnen Sie mitten im Leben und doch ganz für sich.
???? Kapitalanlage mit Sofort-Rendite:
Die Wohnung ist aktuell für 18.000 € jährlich vermietet und wird professionell verwaltet – ideal für Investoren, die Wert auf stabile Erträge und unkomplizierte Verwaltung legen.
Highlights:
Exklusive Dachterrasse mit Zugang aus allen Wohnräumen außer Nassbereich
Panoramablick über Köln
Baujahr 2016 – neuwertig & massiv
Traumlage im Belgischen Viertel
Vermietet für 18.000 € p.a. – sofortige Rendite
Professionelle Hausverwaltung
Sichern Sie sich jetzt Ihr persönliches Stück Freiheit über den Dächern Kölns – in einem der begehrtesten Viertel der Stadt.
???? Fordern Sie jetzt unser Lifestyle-Exposé an und erleben Sie die Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Immobilie live bei einem der begehrten Besichtigungstermine!
Diese moderne und bereits voll-möblierte 74 m² Dachterrassenwohnung (Baujahr 2016) im beliebten Belgischen Viertel bietet ein Wohngefühl, das man selten findet:
Großzügig. Lichtdurchflutet. Und mit einer privaten Dachterrasse, die von allen Wohnräumen direkt zugänglich ist.
Genießen Sie das Leben über den Dächern Kölns – mit Sonne von früh bis spät, atemberaubendem Panoramablick und absoluter Privatsphäre. Ihre Dachterrasse wird zum Ort der Entspannung, zum Open-Air-Office oder zur Lounge unter Sternen – ganz nach Ihrem Lifestyle.
Innen überzeugt das Objekt durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine massive Bauweise, die Komfort und Werthaltigkeit vereint. Ob als inspirierender Rückzugsort, stilvolles Zuhause oder kreative Homebase – hier wohnen Sie mitten im Leben und doch ganz für sich.
???? Kapitalanlage mit Sofort-Rendite:
Die Wohnung ist aktuell für 18.000 € jährlich vermietet und wird professionell verwaltet – ideal für Investoren, die Wert auf stabile Erträge und unkomplizierte Verwaltung legen.
Highlights:
Exklusive Dachterrasse mit Zugang aus allen Wohnräumen außer Nassbereich
Panoramablick über Köln
Baujahr 2016 – neuwertig & massiv
Traumlage im Belgischen Viertel
Vermietet für 18.000 € p.a. – sofortige Rendite
Professionelle Hausverwaltung
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Energieausweis
| Baujahr | 2016 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 93,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.06.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | KWK fossil |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Wohnfläche: 73,98 m²
Baujahr: 2016
Bauweise: Massivbau
Grundstück: 476 m²
Besonderheiten: Großzügige
Dachterrasse, Vollunterkellert,
Öffentliche Stellplätze
Lage: Belgisches Viertel, Köln
Ausstattung: Hochwertige
Sanitärobjekte, Moderne Küche,
Premium Böden
Baujahr: 2016
Bauweise: Massivbau
Grundstück: 476 m²
Besonderheiten: Großzügige
Dachterrasse, Vollunterkellert,
Öffentliche Stellplätze
Lage: Belgisches Viertel, Köln
Ausstattung: Hochwertige
Sanitärobjekte, Moderne Küche,
Premium Böden
Lage
Die Lütticher Straße liegt im pulsierenden Herzen des Belgischen Viertels – einer der lebendigsten und beliebtesten Lagen Kölns. Hier verbinden sich historische Gründerzeitarchitektur mit modernem Urbanismus, trendige Boutiquen mit internationaler Gastronomie und charmante Cafés mit einem vielfältigen Kulturangebot.
Die perfekte Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Feinkostläden, Fitnessstudios und zahlreiche Gastronomiebetriebe erreichen Sie in unmittelbarer Nähe. Mit den U-Bahn-Stationen am Rudolfplatz und Friesenplatz sind Sie optimal an den gesamten Kölner Nahverkehr angebunden; die Innenstadt, der Mediapark und die Universität sind in wenigen Minuten erreichbar.
Genießen Sie die einzigartige Balance zwischen urbanem Flair und grüner Erholung: Der nahegelegene Stadtgarten und der Aachener Weiher laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Dieses Viertel steht synonym für Kreativität, Kultur und modernes Leben – die ideale Adresse für alle, die das Besondere suchen.
Die perfekte Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Feinkostläden, Fitnessstudios und zahlreiche Gastronomiebetriebe erreichen Sie in unmittelbarer Nähe. Mit den U-Bahn-Stationen am Rudolfplatz und Friesenplatz sind Sie optimal an den gesamten Kölner Nahverkehr angebunden; die Innenstadt, der Mediapark und die Universität sind in wenigen Minuten erreichbar.
Genießen Sie die einzigartige Balance zwischen urbanem Flair und grüner Erholung: Der nahegelegene Stadtgarten und der Aachener Weiher laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Dieses Viertel steht synonym für Kreativität, Kultur und modernes Leben – die ideale Adresse für alle, die das Besondere suchen.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
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