Modernisierte Citywohnung, Ideal zum Einziehen oder Investieren
Datenblatt
| ImmoNr | MNImmoBiehler2501703 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51373 |
| Ort | Leverkusen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2.OG |
| Wohnfläche | 67 m² |
| Nutzfläche | 67 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 67 m² |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 67 m², 2. OG) überzeugt mit hellen Räumen, cleverem Grundriss und Balkon. Perfekt für Paare, kleine Familien oder eine stilvolle WG.
Neben der klassischen Vermietung bietet die Wohnung Potenzial für eine lukrative Kurzzeitvermietung – etwa über Airbnb. Bei einem Ansatz von rund 100 € pro Nacht und pro Kopf lassen sich attraktive Einnahmen erzielen.
Nach der Kernsanierung 2015 präsentiert sich die Wohnung mit neuen Leitungen, Fenstern, Böden, elegantem Bad, Gäste-WC und Einbauküche. 2025 kam eine neue Eingangstür hinzu. Der Aufzug ermöglicht barrierearmen Zugang.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und Lifestyle-Exposé erhalten
Neben der klassischen Vermietung bietet die Wohnung Potenzial für eine lukrative Kurzzeitvermietung – etwa über Airbnb. Bei einem Ansatz von rund 100 € pro Nacht und pro Kopf lassen sich attraktive Einnahmen erzielen.
Nach der Kernsanierung 2015 präsentiert sich die Wohnung mit neuen Leitungen, Fenstern, Böden, elegantem Bad, Gäste-WC und Einbauküche. 2025 kam eine neue Eingangstür hinzu. Der Aufzug ermöglicht barrierearmen Zugang.
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Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 134,52 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.03.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Baujahr: 1972
Bauweise: Massiv
Wohnfläche: 67 m²
Zimmer: 3
Etage: 2. OG mit Aufzug
Grundstücksfläche: 23.843 m²
Keller: Vollkeller
Tiefgarage: Öffentlich
Sanierung: Kernsanierung 2015,
Wohnungseingangstür erneuert 2025
Heizung: Fernwärme
Besonderheiten: Balkon, Einbauküche,
Granitboden unter Laminat, über 1 Mio. €
WEG-Rücklagen
Bauweise: Massiv
Wohnfläche: 67 m²
Zimmer: 3
Etage: 2. OG mit Aufzug
Grundstücksfläche: 23.843 m²
Keller: Vollkeller
Tiefgarage: Öffentlich
Sanierung: Kernsanierung 2015,
Wohnungseingangstür erneuert 2025
Heizung: Fernwärme
Besonderheiten: Balkon, Einbauküche,
Granitboden unter Laminat, über 1 Mio. €
WEG-Rücklagen
Lage
Die Wohnung befindet sich am Wiesdorfer Platz, mitten im Herzen von Leverkusen. Direkt vor der Haustür erwartet Sie ein urbanes Umfeld mit kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Apotheken bis hin zu Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in den Leverkusener Arcaden.
Für Familien stehen Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe bereit, während eine abwechslungsreiche Gastronomieszene von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants zum Entdecken einlädt. Parks und Grünflächen in der Umgebung sorgen gleichzeitig für Erholung und Ausgleich zum Stadtleben.
Die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung bringt Sie schnell zu allen Zielen in und um Leverkusen. Der nahegelegene Rhein lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und die gute Erreichbarkeit von Köln macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv. So verbindet der Wiesdorfer Platz urbanes Flair mit hoher Lebensqualität.
Für Familien stehen Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe bereit, während eine abwechslungsreiche Gastronomieszene von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants zum Entdecken einlädt. Parks und Grünflächen in der Umgebung sorgen gleichzeitig für Erholung und Ausgleich zum Stadtleben.
Die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung bringt Sie schnell zu allen Zielen in und um Leverkusen. Der nahegelegene Rhein lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und die gute Erreichbarkeit von Köln macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv. So verbindet der Wiesdorfer Platz urbanes Flair mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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