Investieren & Einziehen: Modernisierte Citywohnung mit Weitblick
Datenblatt
| ImmoNr | MNImmoBiehler2501704 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51373 |
| Ort | Leverkusen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2.OG |
| Wohnfläche | 67 m² |
| Nutzfläche | 67 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 67 m² |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Urbaner Wohnkomfort mit Stil und Substanz Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 67 m² ein durchdachtes Raumkonzept für verschiedenste Lebensmodelle. Lichtdurchflutete Zimmer, ein cleverer Grundriss und ein Balkon für entspannte Stunden im Freien schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt. Ob für Paare, kleine Familien oder als stilvolle WG – hier wohnen Sie flexibel, komfortabel und mit Blick auf das Wesentliche.
Technisch top, optisch ein Highlight Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2015 bringt die Wohnung auf ein modernes Niveau: neue Leitungen, Fenster, Böden, ein elegantes Bad, Gäste-WC und eine hochwertige Einbauküche sorgen für ein sofort bezugsfertiges Ambiente. Die 2025 erneuerte Wohnungseingangstür setzt ein klares Statement in puncto Sicherheit und Design. Der Aufzug im Haus garantiert barrierearmen Zugang – ideal für jede Lebensphase.
Zentrale Lage trifft Investitionsqualität Mitten in der City gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen, perfekter Infrastruktur und urbaner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ÖPNV liegen direkt vor der Tür. Über 1 Mio. € Rücklagen in der Eigentümergemeinschaft, Fernwärmeversorgung und ein unter Laminat verborgener Granitboden bieten zusätzliche Sicherheit und langfristige Wertstabilität – ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Sichern Sie sich jetzt Ihren Vor-Ort-Termin und Sie erhalten vorab unser Lifestyle-Exposé Magazin!
Technisch top, optisch ein Highlight Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2015 bringt die Wohnung auf ein modernes Niveau: neue Leitungen, Fenster, Böden, ein elegantes Bad, Gäste-WC und eine hochwertige Einbauküche sorgen für ein sofort bezugsfertiges Ambiente. Die 2025 erneuerte Wohnungseingangstür setzt ein klares Statement in puncto Sicherheit und Design. Der Aufzug im Haus garantiert barrierearmen Zugang – ideal für jede Lebensphase.
Zentrale Lage trifft Investitionsqualität Mitten in der City gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen, perfekter Infrastruktur und urbaner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ÖPNV liegen direkt vor der Tür. Über 1 Mio. € Rücklagen in der Eigentümergemeinschaft, Fernwärmeversorgung und ein unter Laminat verborgener Granitboden bieten zusätzliche Sicherheit und langfristige Wertstabilität – ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
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Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 134,52 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.03.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Baujahr: 1972
Bauweise: Massiv
Wohnfläche: 67 m²
Zimmer: 3
Etage: 2. OG mit Aufzug
Grundstücksfläche: 23.843 m²
Keller: Vollkeller
Tiefgarage: Öffentlich
Sanierung: Kernsanierung 2015,
Wohnungseingangstür erneuert 2025
Heizung: Fernwärme
Besonderheiten: Balkon, Einbauküche,
Granitboden unter Laminat, über 1 Mio. €
WEG-Rücklagen
Bauweise: Massiv
Wohnfläche: 67 m²
Zimmer: 3
Etage: 2. OG mit Aufzug
Grundstücksfläche: 23.843 m²
Keller: Vollkeller
Tiefgarage: Öffentlich
Sanierung: Kernsanierung 2015,
Wohnungseingangstür erneuert 2025
Heizung: Fernwärme
Besonderheiten: Balkon, Einbauküche,
Granitboden unter Laminat, über 1 Mio. €
WEG-Rücklagen
Lage
Die Wohnung befindet sich am Wiesdorfer Platz, mitten im Herzen von Leverkusen. Direkt vor der Haustür erwartet Sie ein urbanes Umfeld mit kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Apotheken bis hin zu Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in den Leverkusener Arcaden.
Für Familien stehen Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe bereit, während eine abwechslungsreiche Gastronomieszene von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants zum Entdecken einlädt. Parks und Grünflächen in der Umgebung sorgen gleichzeitig für Erholung und Ausgleich zum Stadtleben.
Die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung bringt Sie schnell zu allen Zielen in und um Leverkusen. Der nahegelegene Rhein lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und die gute Erreichbarkeit von Köln macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv. So verbindet der Wiesdorfer Platz urbanes Flair mit hoher Lebensqualität.
Für Familien stehen Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe bereit, während eine abwechslungsreiche Gastronomieszene von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants zum Entdecken einlädt. Parks und Grünflächen in der Umgebung sorgen gleichzeitig für Erholung und Ausgleich zum Stadtleben.
Die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung bringt Sie schnell zu allen Zielen in und um Leverkusen. Der nahegelegene Rhein lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und die gute Erreichbarkeit von Köln macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv. So verbindet der Wiesdorfer Platz urbanes Flair mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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