City-Traum in Köln‑Altstadt Nord: 2 Zimmer & 2 Balkone
Datenblatt
| ImmoNr | DBImmoBiehler2501705 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50670 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 65 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. u. zzgl. Kaufnebenkosten |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Im Herzen von Köln Altstadt Nord im beliebten Ursula Viertel erwartet Sie eine Wohnung, die urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Nur wenige Schritte entfernt liegen Hauptbahnhof, Rhein, Mediapark sowie zahlreiche Cafés, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Hier genießen Sie zentrale Mobilität und gleichzeitig gewachsene Stadtstrukturen mit besonderem Flair.
Die Immobilie wurde 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien, stilvolle Böden, ein ansprechend gestaltetes Bad und eine elegante Küche schaffen ein komfortables Wohnambiente. Auch Dach und Fassade des Gebäudes wurden modernisiert und tragen nachhaltig zum Werterhalt bei.
Auf rund 65 Quadratmetern bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Paare. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon und das ruhige Schlafzimmer mit eigenem Außenbereich schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre, perfekt zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.
Die Immobilie wurde 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien, stilvolle Böden, ein ansprechend gestaltetes Bad und eine elegante Küche schaffen ein komfortables Wohnambiente. Auch Dach und Fassade des Gebäudes wurden modernisiert und tragen nachhaltig zum Werterhalt bei.
Auf rund 65 Quadratmetern bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Paare. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon und das ruhige Schlafzimmer mit eigenem Außenbereich schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre, perfekt zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.
Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 182,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.01.2036 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 65 m²
2 Zimmer
2. OG
Baujahr Gebäude: 1953, massive Bauweise
Heizung: Gas
Grundstücksgröße: 409 m²
Miteigentumsanteil (MEA): 76 / 1.000
Keller: Vollunterkellerung
Aufzug: vorhanden
Renovierung Wohnung: 2023
Fenster & Heizungsanlage:
Bestandsausstattung
Balkonböden isoliert: 2017
Balkone: Zwei Balkone – straßenseitig mit
Glasbrüstung, hofseitig als Wintergarten-
Balkon
2 Zimmer
2. OG
Baujahr Gebäude: 1953, massive Bauweise
Heizung: Gas
Grundstücksgröße: 409 m²
Miteigentumsanteil (MEA): 76 / 1.000
Keller: Vollunterkellerung
Aufzug: vorhanden
Renovierung Wohnung: 2023
Fenster & Heizungsanlage:
Bestandsausstattung
Balkonböden isoliert: 2017
Balkone: Zwei Balkone – straßenseitig mit
Glasbrüstung, hofseitig als Wintergarten-
Balkon
Lage
Die Victoriastraße befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Köln Altstadt Nord und vereint urbanes Leben mit dem besonderen Charme eines traditionsreichen Viertels. Historische Fassaden, gepflegte Altbauten und ein authentisches Straßenbild schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig lebendig und gewachsen wirkt. Die Nähe zu Rhein, Mediapark und Hauptbahnhof macht diesen Standort zu einer perfekten Verbindung aus Stadtenergie und Infrastruktur.
Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich das gesamte Spektrum des innerstädtischen Angebots. Cafés mit Außenterrassen, moderne Restaurants, Boutiquen, Apotheken, Ärzte und sämtliche Nahversorger sorgen dafür, dass sich der Alltag bequem zu Fuß organisieren lässt. Ergänzt wird dies durch hervorragende Straßenbahn und Busverbindungen, die maximale Flexibilität bieten und den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und urbane Lebensstile machen.
Die Victoriastraße steht für hohe Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit. Die zentrale Lage zwischen Innenstadt, Rhein und Mediapark zählt zu den begehrtesten Wohnbereichen Kölns und überzeugt durch kulturelle Vielfalt, architektonischen Charakter und eine außergewöhnlich dichte Infrastruktur. Ein Standort, der sowohl Eigennutzern als auch Investoren beste Perspektiven bietet und urbanes Wohnen mit echtem Köln Flair verbindet.
Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich das gesamte Spektrum des innerstädtischen Angebots. Cafés mit Außenterrassen, moderne Restaurants, Boutiquen, Apotheken, Ärzte und sämtliche Nahversorger sorgen dafür, dass sich der Alltag bequem zu Fuß organisieren lässt. Ergänzt wird dies durch hervorragende Straßenbahn und Busverbindungen, die maximale Flexibilität bieten und den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und urbane Lebensstile machen.
Die Victoriastraße steht für hohe Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit. Die zentrale Lage zwischen Innenstadt, Rhein und Mediapark zählt zu den begehrtesten Wohnbereichen Kölns und überzeugt durch kulturelle Vielfalt, architektonischen Charakter und eine außergewöhnlich dichte Infrastruktur. Ein Standort, der sowohl Eigennutzern als auch Investoren beste Perspektiven bietet und urbanes Wohnen mit echtem Köln Flair verbindet.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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