Solide Rendite trifft Wohnqualität – 2-Zimmer-Gartenwohnung in Rheindorf
Datenblatt
| ImmoNr | HTImmoBiehler2501712 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 51371 |
| Ort | Leverkusen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 60 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. u. zzgl. Kaufnebenkosten |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Willkommen in einer Erdgeschosswohnung, die Klarheit und Alltagstauglichkeit souverän verbindet. Auf ca. 60 m² überzeugt ein durchdachter Grundriss mit offener, heller Raumwirkung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Wohnen bis zum Homeoffice. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen den ruhigen Charakter der Einheit.
Der Wohnkomfort zeigt sich in der zeitgemäßen Ausstattung: Der 2023 modernisierte, barrierefreie Nassbereich erfüllt hohe funktionale Ansprüche und punktet mit klarer Gestaltung. Gepflegte Böden, eine moderne Küche, eine erneuerte Terrassentür (2021) sowie praktische Details wie die Gegensprechanlage sorgen für ein stimmiges Gesamtbild ohne Renovierungsbedarf.
Auch langfristig überzeugt die Wohnung durch ihre nachhaltige Ausrichtung. Ebenerdiger Zugang, barrierearme Ausstattung und eine überschaubare Hausgemeinschaft schaffen ideale Voraussetzungen für stabile Vermietbarkeit. Ergänzt durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit zusätzlichem Schallschutz entsteht ein Zuhause – oder Anlageobjekt – mit Fokus auf Werterhalt, Ruhe und Verlässlichkeit.
Fordern Sie noch heute das Lifestyle-Exposé an und sichern Sie sich die Möglichkeit einer Besichtigung. Diese rare Gelegenheit kommt nicht oft – verpassen Sie sie nicht!
Der Wohnkomfort zeigt sich in der zeitgemäßen Ausstattung: Der 2023 modernisierte, barrierefreie Nassbereich erfüllt hohe funktionale Ansprüche und punktet mit klarer Gestaltung. Gepflegte Böden, eine moderne Küche, eine erneuerte Terrassentür (2021) sowie praktische Details wie die Gegensprechanlage sorgen für ein stimmiges Gesamtbild ohne Renovierungsbedarf.
Auch langfristig überzeugt die Wohnung durch ihre nachhaltige Ausrichtung. Ebenerdiger Zugang, barrierearme Ausstattung und eine überschaubare Hausgemeinschaft schaffen ideale Voraussetzungen für stabile Vermietbarkeit. Ergänzt durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit zusätzlichem Schallschutz entsteht ein Zuhause – oder Anlageobjekt – mit Fokus auf Werterhalt, Ruhe und Verlässlichkeit.
Fordern Sie noch heute das Lifestyle-Exposé an und sichern Sie sich die Möglichkeit einer Besichtigung. Diese rare Gelegenheit kommt nicht oft – verpassen Sie sie nicht!
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 78 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.01.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Zugang: Barrierearm / stufenlos
Außenfläche: ca. 40 m² Garten als
Sondernutzungsrecht
Terrasse: Ja, mit Markise
Gartenhaus: Vorhanden
Stellplatz: 1 zugeordneter Außenstellplatz
Keller: Vollunterkellert
Fahrradraum
Waschraum
Trockenraum
Hausgemeinschaft: 8 Wohneinheiten
Verwaltung: Professionell geführt
Vermietungsstatus: Aktuell vermietet
Bauweise: Massive Bauweise
Baujahr Gebäude: 1990
Renovierungsbedarf: Kein unmittelbarer
Renovierungsbedarf
Ideal für Kapitalanleger
Außenfläche: ca. 40 m² Garten als
Sondernutzungsrecht
Terrasse: Ja, mit Markise
Gartenhaus: Vorhanden
Stellplatz: 1 zugeordneter Außenstellplatz
Keller: Vollunterkellert
Fahrradraum
Waschraum
Trockenraum
Hausgemeinschaft: 8 Wohneinheiten
Verwaltung: Professionell geführt
Vermietungsstatus: Aktuell vermietet
Bauweise: Massive Bauweise
Baujahr Gebäude: 1990
Renovierungsbedarf: Kein unmittelbarer
Renovierungsbedarf
Ideal für Kapitalanleger
Lage
Die Golo-Mann-Straße liegt im Leverkusener Stadtteil Rheindorf – einem ruhigen, wohngeprägten Quartier mit angenehmer Nachbarschaft und geringem Durchgangsverkehr. Die aufgelockerte Bebauung schafft ein entspanntes Umfeld und unterstreicht den hohen Wohnwert der Lage.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die regionalen Verkehrsachsen sorgen für kurze Wege Richtung Leverkusener Innenstadt, Köln und das gesamte Rheinland.
Rheindorf verbindet Wohnruhe mit Alltagstauglichkeit. Rheinnahe Grünflächen und Naherholungsangebote erhöhen die Lebensqualität zusätzlich. Für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger bietet die Lage eine stabile Nachfrage und eine nachhaltige Perspektive innerhalb des Leverkusener Stadtgebiets.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die regionalen Verkehrsachsen sorgen für kurze Wege Richtung Leverkusener Innenstadt, Köln und das gesamte Rheinland.
Rheindorf verbindet Wohnruhe mit Alltagstauglichkeit. Rheinnahe Grünflächen und Naherholungsangebote erhöhen die Lebensqualität zusätzlich. Für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger bietet die Lage eine stabile Nachfrage und eine nachhaltige Perspektive innerhalb des Leverkusener Stadtgebiets.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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