Mein Stück Dellbrück!
Datenblatt
| ImmoNr | WWImmoBiehler2501719 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 51069 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Nutzfläche | 22 m² |
| Grundstücksgröße | 248 m² |
| Vermietbare Fläche | 102 m² |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in bester Lage von Köln-Dellbrück!
Heute haben Sie die einmalige Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in begehrter Lage zu erwerben – und es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Profitieren Sie von attraktiven Förderprogrammen für Sanierungen und sichern Sie sich einen besonders günstigen Einstiegspreis in dieser beliebten Wohnlage.
Jetzt heißt es: Raus aus der Hängematte – werden Sie aktiv und schaffen Sie Ihr persönliches Wohntraum-Projekt!
Das massiv gebaute Reihenmittelhaus ist voll unterkellert und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Die Immobilie befindet sich in allen Gewerken sanierungsbedürftig, eröffnet Ihnen dafür aber zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das sonnige, ca. 248 m² große Grundstück liegt in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend von Köln-Dellbrück. Aktuell wird das Dachgeschoss über eine Dachbodentreppe erschlossen – mit dem Einbau einer Wendeltreppe lässt sich hier unkompliziert zusätzlicher Wohnraum schaffen. Auch die Erweiterung durch Gauben scheint baulich möglich und bietet weiteres Ausbaupotenzial.
Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 101,5 m².
Mit dem aktuell nicht wohnlich ausgebauten Spitzboden stehen Ihnen rund 123 m² zur Verfügung – und durch den Ausbau mit einer oder zwei Gauben kann die Fläche sogar auf ca. 129 m² bis 135 m² erweitert werden.
Zu dem Angebot gehört eine Garage auf einem separaten Grundstück in unmittelbarer Nähe. Diese ist im Kaufpreis bereits mit 25.000 EUR enthalten, kann auf Wunsch aber auch separat erworben oder ausgeschlossen werden – in diesem Fall reduziert sich der Kaufpreis entsprechend.
Heute haben Sie die einmalige Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in begehrter Lage zu erwerben – und es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Profitieren Sie von attraktiven Förderprogrammen für Sanierungen und sichern Sie sich einen besonders günstigen Einstiegspreis in dieser beliebten Wohnlage.
Jetzt heißt es: Raus aus der Hängematte – werden Sie aktiv und schaffen Sie Ihr persönliches Wohntraum-Projekt!
Das massiv gebaute Reihenmittelhaus ist voll unterkellert und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Die Immobilie befindet sich in allen Gewerken sanierungsbedürftig, eröffnet Ihnen dafür aber zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das sonnige, ca. 248 m² große Grundstück liegt in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend von Köln-Dellbrück. Aktuell wird das Dachgeschoss über eine Dachbodentreppe erschlossen – mit dem Einbau einer Wendeltreppe lässt sich hier unkompliziert zusätzlicher Wohnraum schaffen. Auch die Erweiterung durch Gauben scheint baulich möglich und bietet weiteres Ausbaupotenzial.
Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 101,5 m².
Mit dem aktuell nicht wohnlich ausgebauten Spitzboden stehen Ihnen rund 123 m² zur Verfügung – und durch den Ausbau mit einer oder zwei Gauben kann die Fläche sogar auf ca. 129 m² bis 135 m² erweitert werden.
Zu dem Angebot gehört eine Garage auf einem separaten Grundstück in unmittelbarer Nähe. Diese ist im Kaufpreis bereits mit 25.000 EUR enthalten, kann auf Wunsch aber auch separat erworben oder ausgeschlossen werden – in diesem Fall reduziert sich der Kaufpreis entsprechend.
Energieausweis
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause in einer der beliebtesten Lagen Kölns ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre solide Grundsubstanz – eine perfekte Basis, um hier ein neues Kapitel zu beginnen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und steht auf einem sonnigen, ca. 248 m² großen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung. Hier finden Sie Raum für Ideen, Kreativität und persönliche Wohnträume.
Das Dachgeschoss ist derzeit über eine Dachbodentreppe erreichbar, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand – etwa durch den Einbau einer Wendeltreppe – wunderbar in den Wohnbereich integrieren. Mit einer oder zwei Gauben kann zusätzlicher, lichtdurchfluteter Wohnraum entstehen – ideal für ein Elternrefugium, ein großzügiges Kinderzimmer oder ein inspirierendes Homeoffice.
Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Ihnen dadurch die Freiheit, Ihre eigene Handschrift zu verwirklichen – von der Raumaufteilung bis zur Ausstattung. Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das genau zu Ihnen passt. Förderprogramme für energetische Sanierungen können Sie dabei zusätzlich unterstützen.
Eine Garage auf einem separaten Grundstück in unmittelbarer Nähe rundet dieses attraktive Angebot ab. Sie ist im Kaufpreis bereits enthalten, kann jedoch auf Wunsch auch separat erworben oder ausgeschlossen werden.
Kurz gesagt: Ein Haus mit Potenzial, Charakter und Lage – perfekt für alle, die in Köln-Dellbrück ihren ganz persönlichen Wohntraum gestalten möchten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und steht auf einem sonnigen, ca. 248 m² großen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung. Hier finden Sie Raum für Ideen, Kreativität und persönliche Wohnträume.
Das Dachgeschoss ist derzeit über eine Dachbodentreppe erreichbar, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand – etwa durch den Einbau einer Wendeltreppe – wunderbar in den Wohnbereich integrieren. Mit einer oder zwei Gauben kann zusätzlicher, lichtdurchfluteter Wohnraum entstehen – ideal für ein Elternrefugium, ein großzügiges Kinderzimmer oder ein inspirierendes Homeoffice.
Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Ihnen dadurch die Freiheit, Ihre eigene Handschrift zu verwirklichen – von der Raumaufteilung bis zur Ausstattung. Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das genau zu Ihnen passt. Förderprogramme für energetische Sanierungen können Sie dabei zusätzlich unterstützen.
Eine Garage auf einem separaten Grundstück in unmittelbarer Nähe rundet dieses attraktive Angebot ab. Sie ist im Kaufpreis bereits enthalten, kann jedoch auf Wunsch auch separat erworben oder ausgeschlossen werden.
Kurz gesagt: Ein Haus mit Potenzial, Charakter und Lage – perfekt für alle, die in Köln-Dellbrück ihren ganz persönlichen Wohntraum gestalten möchten.
Lage
Köln – mit über einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands – vereint Wirtschaftskraft, Kultur und Lebensfreude auf einzigartige Weise. Die lebendige Rheinmetropole ist nicht nur das wirtschaftliche Zentrum Nordrhein-Westfalens, sondern auch ein bedeutender Medien- und Kulturstandort von internationalem Rang.
Als größte Stadt des Bundeslandes wächst Köln stetig weiter – laut Bevölkerungsprognosen wird die Stadt bis 2030 nochmals deutlich an Bedeutung und Einwohnerzahl gewinnen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in Köln immer bestens vernetzt:
Das dichte Netz der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) mit Bahn-, S-Bahn- und Buslinien ermöglicht schnelle Wege in alle Stadtteile und darüber hinaus. Auch überregional ist Köln optimal angebunden: Die Autobahnen A3 und A4 bilden den östlichen Kölner Ring, A1 und A59 schließen westlich und südlich an – letztere führt direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Über die A555 erreichen Sie Bonn in kürzester Zeit, und die A57 verbindet Köln direkt mit Neuss und Düsseldorf.
Ob Arbeit, Freizeit oder Reisen – von Köln aus sind Sie in alle Richtungen bestens unterwegs und genießen zugleich die hohe Lebensqualität einer dynamischen, weltoffenen Stadt am Rhein.
Als größte Stadt des Bundeslandes wächst Köln stetig weiter – laut Bevölkerungsprognosen wird die Stadt bis 2030 nochmals deutlich an Bedeutung und Einwohnerzahl gewinnen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in Köln immer bestens vernetzt:
Das dichte Netz der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) mit Bahn-, S-Bahn- und Buslinien ermöglicht schnelle Wege in alle Stadtteile und darüber hinaus. Auch überregional ist Köln optimal angebunden: Die Autobahnen A3 und A4 bilden den östlichen Kölner Ring, A1 und A59 schließen westlich und südlich an – letztere führt direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Über die A555 erreichen Sie Bonn in kürzester Zeit, und die A57 verbindet Köln direkt mit Neuss und Düsseldorf.
Ob Arbeit, Freizeit oder Reisen – von Köln aus sind Sie in alle Richtungen bestens unterwegs und genießen zugleich die hohe Lebensqualität einer dynamischen, weltoffenen Stadt am Rhein.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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