Seniorengerechtes Appartment mit Balkon in Köln Rodenkirchen
Datenblatt
| ImmoNr | ysImmoBiehler2501730 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Apartment |
| PLZ | 50996 |
| Ort | Köln / Rodenkirchen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 35 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Exklusive Gelegenheit in Toplage von Köln – gepflegte Wohnung mit Balkon auf parkähnlichem Grundstück
Heute haben Sie die seltene Gelegenheit, eine wertbeständige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Kölns zu erwerben. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück und überzeugt durch seine ruhige und gepflegte Umgebung.
Die ansprechende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Aufgeteilt in ein helles, gut geschnittenes Zimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein modernes Wannenbad, bietet sie ein ideales Zuhause für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.
Der Zustand der Wohnung ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. In den letzten Jahren wurden Fenster, Heizkörper sowie der hochwertige Vinylboden erneuert, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht.
Das Haus wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt, was sich in der gepflegten Atmosphäre und dem harmonischen Miteinander der Bewohner widerspiegelt.
Heute haben Sie die seltene Gelegenheit, eine wertbeständige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Kölns zu erwerben. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück und überzeugt durch seine ruhige und gepflegte Umgebung.
Die ansprechende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Aufgeteilt in ein helles, gut geschnittenes Zimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein modernes Wannenbad, bietet sie ein ideales Zuhause für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.
Der Zustand der Wohnung ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. In den letzten Jahren wurden Fenster, Heizkörper sowie der hochwertige Vinylboden erneuert, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht.
Das Haus wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt, was sich in der gepflegten Atmosphäre und dem harmonischen Miteinander der Bewohner widerspiegelt.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 91 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.03.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die gepflegte Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und einen hellen, freundlichen Wohncharakter. Das Gebäude befindet sich in einer der besten Lagen Kölns, auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück, das eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre schafft.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der großzügige Wohnraum mit Zugang zum sonnigen Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die separate Küche ist funktional gestaltet und erlaubt eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das gepflegte Wannenbad rundet den Grundriss harmonisch ab.
In den letzten Jahren wurden Fenster, Heizkörper sowie der hochwertige Vinylboden erneuert – so präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt, was für ein gepflegtes Umfeld und eine stabile Eigentümergemeinschaft sorgt.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – mit U-Bahn, S-Bahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe sowie direkter Erreichbarkeit der Autobahnen A1, A3, A4, A57, A59 und A555 – sind sowohl das Kölner Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte Bonn und Düsseldorf schnell erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Kombination aus zentraler Lage, wertbeständiger Bausubstanz und gepflegter Ausstattung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Wohn- oder Kapitalanlage in einer der gefragtesten Kölner Wohnlagen.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der großzügige Wohnraum mit Zugang zum sonnigen Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die separate Küche ist funktional gestaltet und erlaubt eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das gepflegte Wannenbad rundet den Grundriss harmonisch ab.
In den letzten Jahren wurden Fenster, Heizkörper sowie der hochwertige Vinylboden erneuert – so präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt, was für ein gepflegtes Umfeld und eine stabile Eigentümergemeinschaft sorgt.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – mit U-Bahn, S-Bahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe sowie direkter Erreichbarkeit der Autobahnen A1, A3, A4, A57, A59 und A555 – sind sowohl das Kölner Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte Bonn und Düsseldorf schnell erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Kombination aus zentraler Lage, wertbeständiger Bausubstanz und gepflegter Ausstattung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Wohn- oder Kapitalanlage in einer der gefragtesten Kölner Wohnlagen.
Lage
Lage – Köln: Dynamische Metropole mit exzellenter Infrastruktur
Köln, mit über einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands, zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropolen Europas. Die lebendige Rheinmetropole überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein stetig wachsendes wirtschaftliches Potenzial.
Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens profitiert Köln von einer kontinuierlich steigenden Bevölkerungszahl – laut Prognosen wird die Stadt bis 2030 weiter wachsen. Diese positive Entwicklung macht den Standort zu einem zukunftssicheren Investitionsumfeld für Immobilienkäufer und Kapitalanleger.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend:
Das Bahn- und S-Bahn-Netz der Kölner Verkehrsbetriebe sowie zahlreiche Buslinien gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile und des Umlands.
Für den Individualverkehr bietet der Kölner Autobahnring mit den Autobahnen A1, A3, A4, A59, A555 und A57 eine optimale Anbindung in alle Richtungen – sei es nach Bonn, Düsseldorf oder ins Ruhrgebiet. Der Flughafen Köln/Bonn ist über die A59 in kurzer Zeit erreichbar und sichert eine perfekte nationale wie internationale Mobilität.
Köln, mit über einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands, zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropolen Europas. Die lebendige Rheinmetropole überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein stetig wachsendes wirtschaftliches Potenzial.
Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens profitiert Köln von einer kontinuierlich steigenden Bevölkerungszahl – laut Prognosen wird die Stadt bis 2030 weiter wachsen. Diese positive Entwicklung macht den Standort zu einem zukunftssicheren Investitionsumfeld für Immobilienkäufer und Kapitalanleger.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend:
Das Bahn- und S-Bahn-Netz der Kölner Verkehrsbetriebe sowie zahlreiche Buslinien gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile und des Umlands.
Für den Individualverkehr bietet der Kölner Autobahnring mit den Autobahnen A1, A3, A4, A59, A555 und A57 eine optimale Anbindung in alle Richtungen – sei es nach Bonn, Düsseldorf oder ins Ruhrgebiet. Der Flughafen Köln/Bonn ist über die A59 in kurzer Zeit erreichbar und sichert eine perfekte nationale wie internationale Mobilität.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
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