Aussicht trifft Lifestyle – Urbaner Wohnkomfort mit Wellness-Extras
Datenblatt
| ImmoNr | MNImmoBiehler2501748 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Apartment |
| PLZ | 50823 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 34 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 34 m² |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 14 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Panoramawohnen mit Perspektive
Hoch über den Dächern Ehrenfelds im renommierten Herkuleshaus gelegen, begeistert diese seit 2021 zuverlässig vermietete Wohnung mit einem außergewöhnlichen Ausblick: Vom grünen Gürtel bis zur Kölner Skyline mit Dom. Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl mit Weitblick verbindet und jeden Tag aufs Neue inspiriert.
Modern, hell und hochwertig
Die offen gestaltete Raumaufteilung, große Fensterfronten und die umfassende Kernsanierung aus 2021 schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Hochwertiger Laminatboden, erneuerte Elektrik, moderne Wandgestaltung sowie ein stilvolles Bad mit großzügiger Dusche und Handtuchheizung vereinen Komfort und Design auf überzeugende Weise. Die elegante Einbauküche in Weiß und Anthrazit fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Mehrwert über die eigenen vier Wände hinaus
Neben ca. 35 m² privat nutzbarer Wohnfläche profitieren Bewohner von attraktiven Gemeinschaftsangeboten wie Sauna, Pool und Partyraum. Keller, Fahrradraum, Waschküche und Pförtnerdienst runden das komfortable Wohnkonzept ab. Eine Immobilie, die urbanes Wohnen, Lebensqualität und nachhaltige Attraktivität ideal miteinander verbindet.
Jetzt Besichtigung sichern – begrenzte Verfügbarkeit!
Vereinbaren Sie Ihren Vor-Ort-Termin und erhalten Sie vorab unser exklusives Lifestyle-Exposé Magazin.
Hoch über den Dächern Ehrenfelds im renommierten Herkuleshaus gelegen, begeistert diese seit 2021 zuverlässig vermietete Wohnung mit einem außergewöhnlichen Ausblick: Vom grünen Gürtel bis zur Kölner Skyline mit Dom. Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl mit Weitblick verbindet und jeden Tag aufs Neue inspiriert.
Modern, hell und hochwertig
Die offen gestaltete Raumaufteilung, große Fensterfronten und die umfassende Kernsanierung aus 2021 schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Hochwertiger Laminatboden, erneuerte Elektrik, moderne Wandgestaltung sowie ein stilvolles Bad mit großzügiger Dusche und Handtuchheizung vereinen Komfort und Design auf überzeugende Weise. Die elegante Einbauküche in Weiß und Anthrazit fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Mehrwert über die eigenen vier Wände hinaus
Neben ca. 35 m² privat nutzbarer Wohnfläche profitieren Bewohner von attraktiven Gemeinschaftsangeboten wie Sauna, Pool und Partyraum. Keller, Fahrradraum, Waschküche und Pförtnerdienst runden das komfortable Wohnkonzept ab. Eine Immobilie, die urbanes Wohnen, Lebensqualität und nachhaltige Attraktivität ideal miteinander verbindet.
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Energieausweis
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 152 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.10.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1977 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Etagenwohnung
Baujahr: 1974
Massivbauweise
Blick ins Grüne
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet
Mieter beabsichtigt im kommenden Jahr auszuziehen.
(Mietvertrag wurde noch nicht gekündigt)
Sauna & Pool als Gemeinschaftsbereiche
35 m² Wohnfläche
Besondere Sicherheitsfeatures
Partyraum frei buchbar und verfügbar
Heizungssystem: Fernwärme
Ausstatung: Einbauküche inklusive,
Aufzug vorhanden, Keller vorhanden
Baujahr: 1974
Massivbauweise
Blick ins Grüne
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet
Mieter beabsichtigt im kommenden Jahr auszuziehen.
(Mietvertrag wurde noch nicht gekündigt)
Sauna & Pool als Gemeinschaftsbereiche
35 m² Wohnfläche
Besondere Sicherheitsfeatures
Partyraum frei buchbar und verfügbar
Heizungssystem: Fernwärme
Ausstatung: Einbauküche inklusive,
Aufzug vorhanden, Keller vorhanden
Lage
Ehrenfeld zählt zu den spannendsten und dynamischsten Stadtteilen Kölns. Hier verschmelzen urbane Lebenskultur, internationale Gastronomie und kreative Szenen zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Straßencafés, individuelle Boutiquen und ein vielfältiges Kulturangebot prägen das Veedel und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der Kölner Grüngürtel zu sportlichen Aktivitäten, entspannten Spaziergängen oder geselligen Picknicks ein – eine grüne Lebensader, die Erholung und Natur direkt vor die Haustür bringt. Der Blick reicht dabei von den Baumkronen bis zur markanten Skyline der Innenstadt mit dem Kölner Dom als Wahrzeichen.
Auch die zentrale Lage überzeugt: Die Altstadt erreichen Sie in rund zehn Minuten mit dem Fahrrad, mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in direkter Nähe wie Sport- und Freizeitangebote. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung über die A57 sowie der unkomplizierten Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn.
Ob beruflich oder privat – in Ehrenfeld genießen Sie das Beste aus beiden Welten: urbanes Leben in all seiner Vielfalt und zugleich die unmittelbare Nähe zur Natur.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der Kölner Grüngürtel zu sportlichen Aktivitäten, entspannten Spaziergängen oder geselligen Picknicks ein – eine grüne Lebensader, die Erholung und Natur direkt vor die Haustür bringt. Der Blick reicht dabei von den Baumkronen bis zur markanten Skyline der Innenstadt mit dem Kölner Dom als Wahrzeichen.
Auch die zentrale Lage überzeugt: Die Altstadt erreichen Sie in rund zehn Minuten mit dem Fahrrad, mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in direkter Nähe wie Sport- und Freizeitangebote. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung über die A57 sowie der unkomplizierten Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn.
Ob beruflich oder privat – in Ehrenfeld genießen Sie das Beste aus beiden Welten: urbanes Leben in all seiner Vielfalt und zugleich die unmittelbare Nähe zur Natur.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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