Beste Lage - Mehrfamilienhaus in Leichlingen mit 6 Top geschnittene Einheiten
Datenblatt
| ImmoNr | ysImmoBiehler2501753 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 42799 |
| Ort | Leichlingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 356 m² |
| Anzahl Zimmer | 18 |
| Anzahl Schlafzimmer | 12 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Kaufpreis | 999.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in einer der besten Wohnlagen von Leichlingen. Das Gebäude aus dem Jahr 1955 wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Vier der sechs Wohnungen wurden bei Mieterwechsel umfassend saniert. Alle Einheiten verfügen über drei Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad. Die Wohnflächen betragen ca. 60,54 m² im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 56,88 m² im Dachgeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet pro Wohnung einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenbereich. Ein gepflegter Garten mit neuer Terrasse steht allen Mietern zur Verfügung.
Zwischen 2007 und 2025 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter neue Elektrik, Bodenbeläge, Türen, moderne Bäder, Dämmmaßnahmen, neue Zuwege, Entwässerung, Kellerausgänge und Außenbeleuchtung. Dach und Heizungen werden regelmäßig gewartet.
Die Mieterstruktur ist stabil und harmonisch; zwei Mietverhältnisse bestehen seit über 37 Jahren. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 29.410,26 €. Verbrauchserfassung erfolgt über separate Gas-, Wasser- und Stromzähler.
Eine nachhaltig gepflegte, solide Kapitalanlage in Toplage.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet pro Wohnung einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenbereich. Ein gepflegter Garten mit neuer Terrasse steht allen Mietern zur Verfügung.
Zwischen 2007 und 2025 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter neue Elektrik, Bodenbeläge, Türen, moderne Bäder, Dämmmaßnahmen, neue Zuwege, Entwässerung, Kellerausgänge und Außenbeleuchtung. Dach und Heizungen werden regelmäßig gewartet.
Die Mieterstruktur ist stabil und harmonisch; zwei Mietverhältnisse bestehen seit über 37 Jahren. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 29.410,26 €. Verbrauchserfassung erfolgt über separate Gas-, Wasser- und Stromzähler.
Eine nachhaltig gepflegte, solide Kapitalanlage in Toplage.
Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 172 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.08.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1954 |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Gesamtzustand und wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Vier der sechs Wohnungen wurden im Zuge von Mieterwechseln umfassend saniert und hochwertig ausgestattet. Dazu zählen unter anderem die vollständige Erneuerung der Elektrik, moderne Bodenbeläge, neue Wohnungsinnen- und Eingangstüren sowie zeitgemäß gestaltete Badezimmer mit neuen Heizkörpern, Keramiken, Armaturen und Beleuchtung.
Alle Wohnungen verfügen über funktionale 3-Zimmer-Grundrisse mit Küche, Diele und Tageslichtbad. Die Einheiten im Obergeschoss sind zusätzlich mit Gauben ausgestattet, während die Dachgeschosswohnungen eine optimierte Raumaufteilung mit leichten Dachschrägen bieten. Jede Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum; zudem stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss sowie ein Trockenraum auf dem Dachboden zur Verfügung.
Auch das Gebäude selbst wurde stetig modernisiert: Dämmung der obersten Geschossdecke, Kellerdeckendämmung, neue Kellerausgangstüren, modernisierte Entwässerungsleitungen und Regenfallrohre, neu gepflasterte Zuwege sowie eine moderne Außenbeleuchtung gehören zum Ausstattungsstandard. Für alle Mietparteien wurde zudem ein ansprechender Gemeinschaftsgarten mit neuer Terrasse geschaffen, der aktiv genutzt und gepflegt wird.
Die Versorgungstechnik ist transparent und verbraucherfreundlich organisiert: Jede Einheit verfügt über eigene Gas-, Wasser- und Stromzähler. Die Warmwasserversorgung erfolgt je nach Wohnung über Gas-Kombigeräte oder Durchlauferhitzer. Dach, Heizungen und Kellerpumpen werden jährlich gewartet, was zusätzlich für einen reibungslosen und sicheren Betrieb sorgt.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als äußerst solide, modern ausgestattet und nachhaltig instandgehalten – ein Qualitätsmerkmal, das langfristige Mieterzufriedenheit ebenso garantiert wie eine stabile Wertentwicklung.
Alle Wohnungen verfügen über funktionale 3-Zimmer-Grundrisse mit Küche, Diele und Tageslichtbad. Die Einheiten im Obergeschoss sind zusätzlich mit Gauben ausgestattet, während die Dachgeschosswohnungen eine optimierte Raumaufteilung mit leichten Dachschrägen bieten. Jede Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum; zudem stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss sowie ein Trockenraum auf dem Dachboden zur Verfügung.
Auch das Gebäude selbst wurde stetig modernisiert: Dämmung der obersten Geschossdecke, Kellerdeckendämmung, neue Kellerausgangstüren, modernisierte Entwässerungsleitungen und Regenfallrohre, neu gepflasterte Zuwege sowie eine moderne Außenbeleuchtung gehören zum Ausstattungsstandard. Für alle Mietparteien wurde zudem ein ansprechender Gemeinschaftsgarten mit neuer Terrasse geschaffen, der aktiv genutzt und gepflegt wird.
Die Versorgungstechnik ist transparent und verbraucherfreundlich organisiert: Jede Einheit verfügt über eigene Gas-, Wasser- und Stromzähler. Die Warmwasserversorgung erfolgt je nach Wohnung über Gas-Kombigeräte oder Durchlauferhitzer. Dach, Heizungen und Kellerpumpen werden jährlich gewartet, was zusätzlich für einen reibungslosen und sicheren Betrieb sorgt.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als äußerst solide, modern ausgestattet und nachhaltig instandgehalten – ein Qualitätsmerkmal, das langfristige Mieterzufriedenheit ebenso garantiert wie eine stabile Wertentwicklung.
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Leichlingens – nur wenige Gehminuten vom charmanten Stadtzentrum entfernt. Die „Blütenstadt“ Leichlingen, landschaftlich reizvoll im Rheinland gelegen und mit rund 30.000 Einwohnern, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Der Busbahnhof liegt nur etwa 100 m vom Objekt entfernt, der Bahnhof Leichlingen ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar und gewährleistet direkte Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Wuppertal. Für Autofahrer sind die Autobahnen A3 und A59 schnell erreichbar, sodass auch die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf optimal angebunden sind.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Naherholungsgebieten wie dem Roder Bachtal und den Wupperauen ein hohes Maß an Freizeit- und Naturgenuss.
Leichlingen überzeugt zudem mit einem breiten Freizeitangebot: ein eigenes Hallenbad, zahlreiche Wander- und Radwege sowie eine starke Reitsporttradition mit einer überregional bekannten Pferdeklinik, die Besucher aus der gesamten Region anzieht.
Die strategisch hervorragende Lage zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf macht Leichlingen besonders attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger, die Wert auf zukunftssichere Wohnstandorte legen.
Der Busbahnhof liegt nur etwa 100 m vom Objekt entfernt, der Bahnhof Leichlingen ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar und gewährleistet direkte Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Wuppertal. Für Autofahrer sind die Autobahnen A3 und A59 schnell erreichbar, sodass auch die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf optimal angebunden sind.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Naherholungsgebieten wie dem Roder Bachtal und den Wupperauen ein hohes Maß an Freizeit- und Naturgenuss.
Leichlingen überzeugt zudem mit einem breiten Freizeitangebot: ein eigenes Hallenbad, zahlreiche Wander- und Radwege sowie eine starke Reitsporttradition mit einer überregional bekannten Pferdeklinik, die Besucher aus der gesamten Region anzieht.
Die strategisch hervorragende Lage zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf macht Leichlingen besonders attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger, die Wert auf zukunftssichere Wohnstandorte legen.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
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