MFH mit 6 Einheiten, 2 Garagen, 6 Stellplätze - Energieklasse B
Datenblatt
| ImmoNr | ysImmoBiehler2501755 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 40670 |
| Ort | Meerbusch |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 511 m² |
| Kaufpreis | 1.750.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein erstklassig gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch-Osterath zu erwerben. Die Liegenschaft „An der Rheinbahn 15–17“ umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und 2 Garagen, aufgeteilt in Wohneigentum. Das hier zum Verkauf stehende Gebäude Haus Nr. 15 bildet eine eigenständige Untergemeinschaft innerhalb dieser WEG und umfasst 6 Wohnungen, 6 Außenstellplätze sowie 2 Garagen – eine hochattraktive und absolut solide Kapitalanlage.
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eigene, charmante Gartenanteile und bieten damit ein besonderes Wohnhighlight, das bei Mietern äußerst gefragt ist.
Das Haus, Baujahr 1969, befindet sich in einer exzellenten Wohnlage von Meerbusch-Osterath und überzeugt durch eine sehr gepflegte Bausubstanz, eine ruhige und zuverlässige Mieterstruktur sowie eine kontinuierliche und qualitätsorientierte Instandhaltung. Sämtliche Maßnahmen wurden mit hohem Anspruch an Langlebigkeit und Substanzschutz umgesetzt.
Das Gebäude ist vollunterkellert, in einem hervorragenden Pflegezustand und sowohl technisch als auch optisch fortlaufend modernisiert worden. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht allen Bewohnern zur Verfügung; jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum – ein wichtiges Plus an Komfort und Ordnung.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: unter anderem neue Fenster, sanierte Balkone, eine modernisierte und wärmegedämmte Fassade sowie – als bedeutendes energetisches Upgrade – die Installation einer Wärmepumpe im November 2025. Damit präsentiert sich die Immobilie nicht nur optisch auf aktuellem Niveau, sondern auch energetisch zukunftsfähig.
Dieses Mehrfamilienhaus steht für Beständigkeit, nachhaltige Wertentwicklung und eine erstklassige Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Qualität und ein gepflegtes Anlageobjekt setzen.
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eigene, charmante Gartenanteile und bieten damit ein besonderes Wohnhighlight, das bei Mietern äußerst gefragt ist.
Das Haus, Baujahr 1969, befindet sich in einer exzellenten Wohnlage von Meerbusch-Osterath und überzeugt durch eine sehr gepflegte Bausubstanz, eine ruhige und zuverlässige Mieterstruktur sowie eine kontinuierliche und qualitätsorientierte Instandhaltung. Sämtliche Maßnahmen wurden mit hohem Anspruch an Langlebigkeit und Substanzschutz umgesetzt.
Das Gebäude ist vollunterkellert, in einem hervorragenden Pflegezustand und sowohl technisch als auch optisch fortlaufend modernisiert worden. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht allen Bewohnern zur Verfügung; jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum – ein wichtiges Plus an Komfort und Ordnung.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: unter anderem neue Fenster, sanierte Balkone, eine modernisierte und wärmegedämmte Fassade sowie – als bedeutendes energetisches Upgrade – die Installation einer Wärmepumpe im November 2025. Damit präsentiert sich die Immobilie nicht nur optisch auf aktuellem Niveau, sondern auch energetisch zukunftsfähig.
Dieses Mehrfamilienhaus steht für Beständigkeit, nachhaltige Wertentwicklung und eine erstklassige Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Qualität und ein gepflegtes Anlageobjekt setzen.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.11.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und kontinuierlich modernisierten Gesamtzustand. Bereits der erste Eindruck zeigt die hochwertige Baupflege und die langfristig ausgerichtete Instandhaltungsstrategie der Eigentümergemeinschaft.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet jeder Wohnung einen eigenen, trockenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum für Waschmaschinen und Trockner – ein klarer Vorteil für Ordnung und Komfort im Haus. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über attraktive Gartenanteile, die den Wohnwert erheblich steigern und bei Mietern besonders gefragt sind.
In den vergangenen Jahren wurde umfangreich in die Modernisierung des Hauses investiert. Dazu zählen erneuerte Fenster, sanierte Balkone sowie eine modernisierte Fassade inklusive Wärmedämmung. Ein besonders wertvolles energetisches Upgrade stellt die im Jahr 2025 installierte Wärmepumpe dar, die das Gebäude auch im Hinblick auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit hervorragend aufstellt.
Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand; im Rahmen von Mieterwechseln wurden einzelne Einheiten umfassend modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Eine harmonische, langjährige Mieterstruktur unterstreicht den soliden Zustand und die hohe Attraktivität des Hauses.
Ergänzt wird das Angebot durch sechs Außenstellplätze und zwei Garagen, die den Wohnkomfort weiter erhöhen und die Vermietbarkeit optimal unterstützen.
Damit bietet das Objekt eine rundum attraktive, moderne und wertstabile Ausstattung – ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte und nachhaltig aufgestellte Immobilie suchen.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet jeder Wohnung einen eigenen, trockenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum für Waschmaschinen und Trockner – ein klarer Vorteil für Ordnung und Komfort im Haus. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über attraktive Gartenanteile, die den Wohnwert erheblich steigern und bei Mietern besonders gefragt sind.
In den vergangenen Jahren wurde umfangreich in die Modernisierung des Hauses investiert. Dazu zählen erneuerte Fenster, sanierte Balkone sowie eine modernisierte Fassade inklusive Wärmedämmung. Ein besonders wertvolles energetisches Upgrade stellt die im Jahr 2025 installierte Wärmepumpe dar, die das Gebäude auch im Hinblick auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit hervorragend aufstellt.
Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand; im Rahmen von Mieterwechseln wurden einzelne Einheiten umfassend modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Eine harmonische, langjährige Mieterstruktur unterstreicht den soliden Zustand und die hohe Attraktivität des Hauses.
Ergänzt wird das Angebot durch sechs Außenstellplätze und zwei Garagen, die den Wohnkomfort weiter erhöhen und die Vermietbarkeit optimal unterstützen.
Damit bietet das Objekt eine rundum attraktive, moderne und wertstabile Ausstattung – ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte und nachhaltig aufgestellte Immobilie suchen.
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch-Osterath – einer Stadt, die für hohe Lebensqualität, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur steht. Meerbusch zählt rund 56.000 Einwohner*innen und profitiert durch seine Lage zwischen Düsseldorf und Krefeld von einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Autobahnanschlüsse, ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz mit Bus- und Stadtbahnlinien sowie die Nähe zum Flughafen Düsseldorf machen den Standort besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig bietet Meerbusch ein wohnfreundliches, grünes Umfeld mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Osterath selbst überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und ein gewachsenes, familienfreundliches Stadtbild. Die Kombination aus Ruhe, hoher Wohnqualität und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen sorgt für eine konstant starke Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Dank klarer Stadtentwicklungsstrategien, moderner Infrastruktur und hohem Lebensstandard gilt Meerbusch als wertstabile und zukunftssichere Lage – ideal für langfristige Kapitalanlagen mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Autobahnanschlüsse, ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz mit Bus- und Stadtbahnlinien sowie die Nähe zum Flughafen Düsseldorf machen den Standort besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig bietet Meerbusch ein wohnfreundliches, grünes Umfeld mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Osterath selbst überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und ein gewachsenes, familienfreundliches Stadtbild. Die Kombination aus Ruhe, hoher Wohnqualität und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen sorgt für eine konstant starke Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Dank klarer Stadtentwicklungsstrategien, moderner Infrastruktur und hohem Lebensstandard gilt Meerbusch als wertstabile und zukunftssichere Lage – ideal für langfristige Kapitalanlagen mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
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