Grundbuch statt Sparbuch - kl. App in Köln Rath
Datenblatt
| ImmoNr | ysImmoBiehler2501756 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Apartment |
| PLZ | 51107 |
| Ort | Köln-Rath |
| Land | Deutschland |
| Etage | UG |
| Wohnfläche | 22 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Kaufpreis | 105.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine gut geschnittene City-Wohnung in attraktiver Lage von Köln-Rath. Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, eine praktische Raumaufteilung und ihr großes Potenzial – ideal für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition suchen.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und wird seit vielen Jahren von einer zuverlässigen Mieterin bewohnt. Die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und die Kommunikation findet strukturiert über den zuständigen Betreuer statt. Aufgrund der persönlichen Situation der Mieterin können Besichtigungen nur eingeschränkt und nach individueller Abstimmung ermöglicht werden.
Eine stabile Mietersituation, eine gefragte Lage und eine funktionale Wohnstruktur machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und wird seit vielen Jahren von einer zuverlässigen Mieterin bewohnt. Die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und die Kommunikation findet strukturiert über den zuständigen Betreuer statt. Aufgrund der persönlichen Situation der Mieterin können Besichtigungen nur eingeschränkt und nach individueller Abstimmung ermöglicht werden.
Eine stabile Mietersituation, eine gefragte Lage und eine funktionale Wohnstruktur machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.07.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen, gut durchdachten Grundriss und bietet eine solide Basis für eine langfristige Vermietung. Sie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und lässt Raum für zukünftige Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen – ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger.
Das Mehrfamilienhaus selbst präsentiert sich ebenfalls gepflegt und überzeugt durch seine angenehme, ruhige Lage abseits der Hauptstraße. Die Wohnung liegt im hinteren Bereich des Grundstücks und profitiert dadurch von einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre nahe Wiesen und Feldern.
Eine zuverlässige Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit vielen Jahren, die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und die Kommunikation läuft strukturiert über den Betreuer. Dies sorgt für eine stabile Mietsituation – ein wichtiger Vorteil im Rahmen einer sicheren Kapitalanlage.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Ausstattung, eine funktionale Wohnstruktur und hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten – perfekt für Investoren, die Wert auf Lage, Beständigkeit und Potenzial legen.
Das Mehrfamilienhaus selbst präsentiert sich ebenfalls gepflegt und überzeugt durch seine angenehme, ruhige Lage abseits der Hauptstraße. Die Wohnung liegt im hinteren Bereich des Grundstücks und profitiert dadurch von einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre nahe Wiesen und Feldern.
Eine zuverlässige Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit vielen Jahren, die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und die Kommunikation läuft strukturiert über den Betreuer. Dies sorgt für eine stabile Mietsituation – ein wichtiger Vorteil im Rahmen einer sicheren Kapitalanlage.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Ausstattung, eine funktionale Wohnstruktur und hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten – perfekt für Investoren, die Wert auf Lage, Beständigkeit und Potenzial legen.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in Köln-Rath, einer überaus gefragten Wohnlage, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ideale Anbindung auszeichnet. Die Wohnung liegt angenehm zurückversetzt in einer ruhigen Straße – umgeben von Wiesen und Feldern – und bietet damit eine seltene Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Köln selbst zählt mit über einer Million Einwohnern zu den wichtigsten Wirtschafts-, Medien- und Kulturstandorten Deutschlands und wird laut Prognosen weiter wachsen. Die Lage innerhalb dieser dynamischen Metropolregion garantiert langfristige Stabilität und hohe Nachfrage.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind exzellent: Straßenbahnlinien, S-Bahnen und diverse Buslinien ermöglichen schnelle Wege in alle Richtungen. Autofahrer profitieren vom direkten Anschluss an die Autobahnen A3 und A4 im Osten, die A1 im Westen sowie die A59 im Süden, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Über die A555 besteht eine schnelle Verbindung nach Bonn, und über die A57 erreicht man Düsseldorf sowie das gesamte Ruhrgebiet in kurzer Zeit.
Eine Lage, die urbanen Komfort, ruhiges Wohnen und perfekte Mobilität ideal vereint – und damit besonders attraktiv für langfristige Kapitalanlagen und wertbeständige Wohnimmobilien.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Köln selbst zählt mit über einer Million Einwohnern zu den wichtigsten Wirtschafts-, Medien- und Kulturstandorten Deutschlands und wird laut Prognosen weiter wachsen. Die Lage innerhalb dieser dynamischen Metropolregion garantiert langfristige Stabilität und hohe Nachfrage.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind exzellent: Straßenbahnlinien, S-Bahnen und diverse Buslinien ermöglichen schnelle Wege in alle Richtungen. Autofahrer profitieren vom direkten Anschluss an die Autobahnen A3 und A4 im Osten, die A1 im Westen sowie die A59 im Süden, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Über die A555 besteht eine schnelle Verbindung nach Bonn, und über die A57 erreicht man Düsseldorf sowie das gesamte Ruhrgebiet in kurzer Zeit.
Eine Lage, die urbanen Komfort, ruhiges Wohnen und perfekte Mobilität ideal vereint – und damit besonders attraktiv für langfristige Kapitalanlagen und wertbeständige Wohnimmobilien.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
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