Seltene Gelegenheit: Preisattraktive Chance in Erftstadt
Datenblatt
| ImmoNr | MoImmoBiehler2601779 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50374 |
| Ort | Erftstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 311 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 130 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. u. zzgl. Kaufnebenkosten |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Doppelhaushälfte in Erftstadt, Baujahr 1921, bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es wurde massiv gebaut und 2005 umfassend saniert, inklusive Leitungen, Elektrik, Bädern, Fenstern und Fußböden. Eine Gastherme wurde 2023 erneuert. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer plus ein separates Esszimmer, einen beheizbaren Wintergarten mit Kamin, eine Sauna im Anbau, eine große Garage und einen Außenstellplatz. Der voll unterkellerte Bau besticht durch seinen warmen, heimeligen Charakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder als Mehrgenerationenhaus. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Nähe zur Natur aus. Das Anwesen ist gepflegt und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen sowie zukünftige Wertsteigerung.
Energieausweis
| Baujahr | 1921 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 147,46 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.01.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1921
Bauweise: Massiv
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 311 m²
Gartenfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5 Zimmer zzgl. Esszimmer
Geschosse: 2 Vollgeschosse
Keller: Voll unterkellert
Garage: 1 große Garage mit direktem
Gartenzugang
Stellplätze: 1 zusätzlicher Außenstellplatz
Heizung: Gastherme
Wintergarten: Voll verglast, beheizt, eigener
Kamin & Heizkörper, mit WC & Dusche
Anbau: Baujahr 2017
Dachgeschoss: Toilette vorhanden
Sauna: Zugang über den Wintergarten
Baujahr: 1921
Bauweise: Massiv
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 311 m²
Gartenfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5 Zimmer zzgl. Esszimmer
Geschosse: 2 Vollgeschosse
Keller: Voll unterkellert
Garage: 1 große Garage mit direktem
Gartenzugang
Stellplätze: 1 zusätzlicher Außenstellplatz
Heizung: Gastherme
Wintergarten: Voll verglast, beheizt, eigener
Kamin & Heizkörper, mit WC & Dusche
Anbau: Baujahr 2017
Dachgeschoss: Toilette vorhanden
Sauna: Zugang über den Wintergarten
Lage
Die Lage in Erftstadt bietet eine ideale Mischung aus städtischer Anbindung und Naturnähe, perfekt für Pendler und Naturliebhaber. In der Nähe des Bahnhofs Erftstadt-Liblar gelegen, bietet sie eine gute Mobilität nach Köln, Bonn und in die Rhein-Erft-Region. Die lokale Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Supermärkten und Apotheken. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, Grünflächen und der Nähe zum Naturpark Rheinland.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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