Exklusive 2-Zimmer-Etagenwohnung in Köln – Mit Tiefgaragenstellplatz und hochwertiger Ausstattung
Datenblatt
| ImmoNr | DBImmoBiehler2601787 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50859 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 55 m² |
| Nutzfläche | 55 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 55 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 315.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Etagenwohnung in Köln vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ein durchdachtes Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Errichtet in solider Massivbauweise im Jahr 2013, überzeugt die Immobilie durch helle Räume, eine großzügige Deckenhöhe und eine klare, funktionale Grundrissgestaltung. Bereits beim Betreten entsteht ein hochwertiger Eindruck, der ein angenehmes Wohngefühl und nachhaltige Wertbeständigkeit vermittelt.
Die rund 55 m² große Wohnung begeistert mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Edler Parkettboden, Fußbodenheizung sowie eine moderne Einbauküche mit Markengeräten schaffen eine perfekte Verbindung aus Design und Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen sonnigen Balkon, einen Tiefgaragenstellplatz sowie durchdachte Details wie elektrische Rollläden und ein integriertes Sicherheitskonzept – ideal für komfortables und sorgenfreies Wohnen.
Auch in puncto Zukunftssicherheit setzt die Immobilie Maßstäbe: Als KfW-Effizienzhaus 70 konzipiert, kombiniert sie nachhaltige Technik mit wirtschaftlichen Vorteilen. Eine moderne Heizungsanlage sowie geplante Photovoltaiklösungen tragen zu langfristig niedrigen Energiekosten bei. Die attraktive Lage im Kölner Westen verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und macht diese Wohnung sowohl zu einem idealen Lebensmittelpunkt als auch zu einer wertstabilen Investition.
Die rund 55 m² große Wohnung begeistert mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Edler Parkettboden, Fußbodenheizung sowie eine moderne Einbauküche mit Markengeräten schaffen eine perfekte Verbindung aus Design und Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen sonnigen Balkon, einen Tiefgaragenstellplatz sowie durchdachte Details wie elektrische Rollläden und ein integriertes Sicherheitskonzept – ideal für komfortables und sorgenfreies Wohnen.
Auch in puncto Zukunftssicherheit setzt die Immobilie Maßstäbe: Als KfW-Effizienzhaus 70 konzipiert, kombiniert sie nachhaltige Technik mit wirtschaftlichen Vorteilen. Eine moderne Heizungsanlage sowie geplante Photovoltaiklösungen tragen zu langfristig niedrigen Energiekosten bei. Die attraktive Lage im Kölner Westen verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und macht diese Wohnung sowohl zu einem idealen Lebensmittelpunkt als auch zu einer wertstabilen Investition.
Energieausweis
| Baujahr | 2013 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 82 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.03.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1610 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Massive Bauweise aus dem Jahr 2013
Effizient geschnittener 2-Zimmer-Grundriss
auf ca. 55 m²
Sonniger Balkon mit einer Fläche von über
4 m²
Hochwertige Einbauküche mit Siemens-
Markengeräten, bereits im Preis enthalten
Eigener Tiefgaragenstellplatz für
maximalen Komfort und Werterhalt
Barrierefreier Zugang durch einen
modernen und leisen Personenaufzug
Edler Parkettboden und behagliche
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Badezimmer mit praktischer Overloader-
Waschmaschine
Zusätzlicher Stauraum durch ein eigenes
Kellerabteil im voll unterkellerten Gebäude
Sicherheit durch Videoüberwachung und
hochwertige Wohnungstüren
Großzügiges Raumgefühl durch ca. 2,60 m
Deckenhöhe
Effizient geschnittener 2-Zimmer-Grundriss
auf ca. 55 m²
Sonniger Balkon mit einer Fläche von über
4 m²
Hochwertige Einbauküche mit Siemens-
Markengeräten, bereits im Preis enthalten
Eigener Tiefgaragenstellplatz für
maximalen Komfort und Werterhalt
Barrierefreier Zugang durch einen
modernen und leisen Personenaufzug
Edler Parkettboden und behagliche
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Badezimmer mit praktischer Overloader-
Waschmaschine
Zusätzlicher Stauraum durch ein eigenes
Kellerabteil im voll unterkellerten Gebäude
Sicherheit durch Videoüberwachung und
hochwertige Wohnungstüren
Großzügiges Raumgefühl durch ca. 2,60 m
Deckenhöhe
Lage
Die Lage an im Kölner Westen überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnruhe. Gewachsene Nachbarschaften treffen hier auf eine moderne Infrastruktur und schaffen ein harmonisches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung wirkt offen, gepflegt und bietet eine ideale Balance zwischen Rückzug und Stadtnähe.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung: Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sowie nahegelegene Autobahnanschlüsse gewährleisten maximale Mobilität in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag komfortabel und effizient.
Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege laden zu erholsamen Momenten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu attraktiven Einkaufs- und Freizeitangeboten. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein ausgewogenes Lebensgefühl.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung: Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sowie nahegelegene Autobahnanschlüsse gewährleisten maximale Mobilität in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag komfortabel und effizient.
Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege laden zu erholsamen Momenten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu attraktiven Einkaufs- und Freizeitangeboten. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein ausgewogenes Lebensgefühl.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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