Rheinsternhaus: Exklusiver Rheinblick und Komfort auf Hotelniveau
Datenblatt
| ImmoNr | MNImmoBiehler2601788 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50668 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 6 |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Nutzfläche | 94 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 94 m² |
| Befeuerung | Fernwärme, Nahwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 569.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. u. zzgl. Kaufnebenkosten |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung im renommierten Rheinsternhaus vereint ikonische Architektur mit einem Wohngefühl, das in Köln Seltenheitswert besitzt. Im 6. Obergeschoss eröffnet sich ein unverbaubarer, beeindruckender Rheinblick, der jeden Tag zur privaten Bühne für Licht, Wasser und Skyline wird. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten und die hochwertige Loggia holen das Panorama direkt in den Wohnraum und schaffen eine Atmosphäre aus Weite, Helligkeit und urbaner Gelassenheit – ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt, der inspiriert und entschleunigt zugleich.
Das Wohnkonzept steht für Komfort auf höchstem Niveau. Klimatisierte Räume, mehrere Aufzüge und eine barrierearme Erschließung bieten zeitgemäße Lebensqualität, während das hauseigene Wellnessangebot mit beheiztem Schwimmbad, Sauna und Fitnessbereich den Alltag spürbar bereichert. Ein 24/7-Hausmeisterservice, Videoüberwachung sowie eine gepflegte, wertorientierte Eigentümergemeinschaft schaffen ein sicheres und souverän organisiertes Umfeld. Hier verbinden sich Privatsphäre, Service und Gemeinschaft zu einem Wohnstandard, der weit über das Übliche hinausgeht.
Auch wirtschaftlich überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie: Eine überdurchschnittlich hohe Rücklagenstruktur von rund 1,7 Mio. € sowie vorausschauende Energieoptimierungsmaßnahmen unterstreichen die nachhaltige Ausrichtung der Anlage. Die Wohnung selbst wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich mit edlem Marmorbad, hochwertiger Einbauküche, durchdachtem Grundriss auf ca. 94 m² sowie zusätzlichem Stauraum und separatem Homeoffice-Bereich in exzellentem Zustand. In begehrter Lage von Köln entsteht so ein wertstabiles Investment mit außergewöhnlicher Lebensqualität – für Menschen, die das Besondere suchen und langfristig denken.
Fordern Sie noch heute das Lifestyle-Exposé an und sichern Sie sich die Möglichkeit einer Besichtigung. Diese rare Gelegenheit kommt nicht oft – verpassen Sie sie nicht!
Das Wohnkonzept steht für Komfort auf höchstem Niveau. Klimatisierte Räume, mehrere Aufzüge und eine barrierearme Erschließung bieten zeitgemäße Lebensqualität, während das hauseigene Wellnessangebot mit beheiztem Schwimmbad, Sauna und Fitnessbereich den Alltag spürbar bereichert. Ein 24/7-Hausmeisterservice, Videoüberwachung sowie eine gepflegte, wertorientierte Eigentümergemeinschaft schaffen ein sicheres und souverän organisiertes Umfeld. Hier verbinden sich Privatsphäre, Service und Gemeinschaft zu einem Wohnstandard, der weit über das Übliche hinausgeht.
Auch wirtschaftlich überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie: Eine überdurchschnittlich hohe Rücklagenstruktur von rund 1,7 Mio. € sowie vorausschauende Energieoptimierungsmaßnahmen unterstreichen die nachhaltige Ausrichtung der Anlage. Die Wohnung selbst wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich mit edlem Marmorbad, hochwertiger Einbauküche, durchdachtem Grundriss auf ca. 94 m² sowie zusätzlichem Stauraum und separatem Homeoffice-Bereich in exzellentem Zustand. In begehrter Lage von Köln entsteht so ein wertstabiles Investment mit außergewöhnlicher Lebensqualität – für Menschen, die das Besondere suchen und langfristig denken.
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Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 158 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.05.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 305 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 94 m²
Baujahr: 1976
Modernisierung: umfassend renoviert 2019–
2022 (Marmorbad, Gäste-WC, hochwertige
Ausstattung)
Besonderheiten: Loggia mit Rheinblick,
bodentiefe Fenster, vollständig klimatisierte
Räume, hochwertige Einbauküche, eigener
Eingangs- und Stauraumbereich
Dienstleistungen: 24/7-Hausmeisterservice,
Videoüberwachung, gepflegte Wohnanlage
Gemeinschaftseinrichtungen: Schwimmbad,
Sauna, Fitnessraum, Partykeller
Ausstattung Gebäude: mehrere Aufzüge,
barrierearme Erschließung
Energieversorgung: Fernwärme
Hausgeld (ab 01.10.2025): 623,00 € mtl.
Gebäudestatus: sehr gepflegt, solide
Rücklagenstruktur ca. 1,704 Mio. €
Baujahr: 1976
Modernisierung: umfassend renoviert 2019–
2022 (Marmorbad, Gäste-WC, hochwertige
Ausstattung)
Besonderheiten: Loggia mit Rheinblick,
bodentiefe Fenster, vollständig klimatisierte
Räume, hochwertige Einbauküche, eigener
Eingangs- und Stauraumbereich
Dienstleistungen: 24/7-Hausmeisterservice,
Videoüberwachung, gepflegte Wohnanlage
Gemeinschaftseinrichtungen: Schwimmbad,
Sauna, Fitnessraum, Partykeller
Ausstattung Gebäude: mehrere Aufzüge,
barrierearme Erschließung
Energieversorgung: Fernwärme
Hausgeld (ab 01.10.2025): 623,00 € mtl.
Gebäudestatus: sehr gepflegt, solide
Rücklagenstruktur ca. 1,704 Mio. €
Lage
Neustadt‑Nord wurde einst liebevoll „Klein‑Paris“ genannt – und bis heute spürt man dieses besondere Flair. Lebendige Kultur, charmante Architektur und eine vielfältige Café‑Szene verleihen dem Viertel eine Atmosphäre, die an die französische Hauptstadt erinnert.
Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: historische Bauten treffen auf moderne Impulse, kleine Theater auf renommierte Galerien. Das Rheinufer vor Ihrer Haustüre lädt zu Spaziergängen ein, während zahlreiche Restaurants und Cafés für kulinarische Abwechslung sorgen – ein Umfeld, das inspiriert und entspannt.
Die Lage spricht besonders Berufstätige, Kreative und Kulturliebhaber an, die urbanen Komfort mit Ruhe verbinden möchten. Mit Gym, Sauna und Schwimmbad direkt im Gebäude bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil und gleichzeitig entspannte Rückzugsmöglichkeiten.
Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: historische Bauten treffen auf moderne Impulse, kleine Theater auf renommierte Galerien. Das Rheinufer vor Ihrer Haustüre lädt zu Spaziergängen ein, während zahlreiche Restaurants und Cafés für kulinarische Abwechslung sorgen – ein Umfeld, das inspiriert und entspannt.
Die Lage spricht besonders Berufstätige, Kreative und Kulturliebhaber an, die urbanen Komfort mit Ruhe verbinden möchten. Mit Gym, Sauna und Schwimmbad direkt im Gebäude bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil und gleichzeitig entspannte Rückzugsmöglichkeiten.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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