Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten Agnesviertel Köln
Datenblatt
| ImmoNr | DBImmoBiehler2601795 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50670 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 40 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 40 m² |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 270 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. u. zzgl. Kaufnebenkosten |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf kompakter Fläche. Auf ca. 40 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und klassischen Details, die den unverwechselbaren Altbauflair unterstreichen. Hohe Decken, Dielenböden und das elegante Treppenhaus mit Tageslicht schaffen bereits beim Betreten ein besonderes Wohngefühl.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ästhetik und Funktionalität. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein französischer Balkon für frische Luft sowie praktische Details wie ein separater Abstellraum bieten Komfort im Alltag. Die solide Bausubstanz aus der Gründerzeit, ergänzt durch teilweise modernisierte Elemente, macht dieses Objekt zu einer stilvollen und gleichzeitig wertbeständigen Immobilie.
Auch als Kapitalanlage bietet die Wohnung attraktive Perspektiven: Die zentrale Lage, die hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum sowie der bestehende Mietertrag sichern eine nachhaltige Rendite. In Verbindung mit Denkmalschutz, solider Hausverwaltung und zusätzlicher Infrastruktur wie Fahrradkeller ergibt sich ein stimmiges Gesamtpaket mit langfristigem Potenzial.
Fordern Sie noch heute das Lifestyle-Exposé an und sichern Sie sich die Möglichkeit einer Besichtigung. Diese rare Gelegenheit kommt nicht oft – verpassen Sie sie nicht!
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ästhetik und Funktionalität. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein französischer Balkon für frische Luft sowie praktische Details wie ein separater Abstellraum bieten Komfort im Alltag. Die solide Bausubstanz aus der Gründerzeit, ergänzt durch teilweise modernisierte Elemente, macht dieses Objekt zu einer stilvollen und gleichzeitig wertbeständigen Immobilie.
Auch als Kapitalanlage bietet die Wohnung attraktive Perspektiven: Die zentrale Lage, die hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum sowie der bestehende Mietertrag sichern eine nachhaltige Rendite. In Verbindung mit Denkmalschutz, solider Hausverwaltung und zusätzlicher Infrastruktur wie Fahrradkeller ergibt sich ein stimmiges Gesamtpaket mit langfristigem Potenzial.
Fordern Sie noch heute das Lifestyle-Exposé an und sichern Sie sich die Möglichkeit einer Besichtigung. Diese rare Gelegenheit kommt nicht oft – verpassen Sie sie nicht!
Energieausweis
| Baujahr | 1906 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Zimmer: 2-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: 40 m²
Baujahr: 1906, Massivbauweise,
Altbaucharme mit klassischen Details
Grundriss: effizient geschnitten
Treppenhaus: helles Tageslicht unter
Glasdach, elegant, typisch für Baujahr
Badezimmer: Badewanne
Balkon: Französischer Balkon / kleine
Ecknische
Hausgeld: 269,78 € monatlich
Umlagefähig: 115,76 €
Nicht umlagefähig: 154,02 €
Vermietung: Monatsrohertrag 680 €
Fenster: teilweise modernisiert
Heizung: Gaszentralheizung; Erneuerung
aktuell in der Planungsphase (Angebote
werden eingeholt). Finanzierung durch
Erhaltungsrücklage ist priorisiert.
Umrüstung auf Funkauslesung
beschlossen
Sonstiges: Denkmalschutz, solide
Hausverwaltung, Fahrradkeller und
zusätzliche Fahrradstellplätze im Innenhof
Bodenbelag: überwiegend Dielenboden in
den Wohnräumen
Wohnfläche: 40 m²
Baujahr: 1906, Massivbauweise,
Altbaucharme mit klassischen Details
Grundriss: effizient geschnitten
Treppenhaus: helles Tageslicht unter
Glasdach, elegant, typisch für Baujahr
Badezimmer: Badewanne
Balkon: Französischer Balkon / kleine
Ecknische
Hausgeld: 269,78 € monatlich
Umlagefähig: 115,76 €
Nicht umlagefähig: 154,02 €
Vermietung: Monatsrohertrag 680 €
Fenster: teilweise modernisiert
Heizung: Gaszentralheizung; Erneuerung
aktuell in der Planungsphase (Angebote
werden eingeholt). Finanzierung durch
Erhaltungsrücklage ist priorisiert.
Umrüstung auf Funkauslesung
beschlossen
Sonstiges: Denkmalschutz, solide
Hausverwaltung, Fahrradkeller und
zusätzliche Fahrradstellplätze im Innenhof
Bodenbelag: überwiegend Dielenboden in
den Wohnräumen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns – im beliebten Agnesviertel in der Neustadt-Nord. Dieses Viertel steht für urbanes Leben mit besonderem Charakter: Historische Altbauten, charmante Cafés, individuelle Boutiquen und eine lebendige Veedelskultur prägen das direkte Umfeld.
Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Stadtbahn- und Busverbindungen sowie die schnelle Anbindung an den Hansaring und den Hauptbahnhof für maximale Mobilität innerhalb der Stadt.
Trotz der zentralen Lage bietet das Viertel zahlreiche Rückzugsorte. Grünflächen, Plätze und Highlights wie die Agneskirche oder der Lentpark schaffen eine ausgewogene Balance zwischen urbaner Dynamik und entspannter Lebensqualität. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft überzeugt.
Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Stadtbahn- und Busverbindungen sowie die schnelle Anbindung an den Hansaring und den Hauptbahnhof für maximale Mobilität innerhalb der Stadt.
Trotz der zentralen Lage bietet das Viertel zahlreiche Rückzugsorte. Grünflächen, Plätze und Highlights wie die Agneskirche oder der Lentpark schaffen eine ausgewogene Balance zwischen urbaner Dynamik und entspannter Lebensqualität. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft überzeugt.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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