Modernisiertes Apartment mit Panoramablick in Rheinnähe – Köln-Riehl
Datenblatt
| ImmoNr | MoImmoBiehler2601807 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Apartment |
| PLZ | 50735 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 7 |
| Wohnfläche | 35 m² |
| Nutzfläche | 35 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 35 m² |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Hausgeld | 373 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 1-Zimmer-Etagenwohnung im 7. Obergeschoss bietet auf ca. 35 m² ein hochwertiges Wohnerlebnis. Die Wohnung wurde zwischen 2021 und 2022 umfassend modernisiert und wird voll möbliert verkauft. Ein Highlight ist der ca. 7 m² große Balkon mit unverbaubarem Panoramablick auf die Stadt und teilweise auf den Rhein. Der Wohn- und Schlafbereich ist dank bodentiefer Fensterfronten lichtdurchflutet und mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2021 modern erneuert und verfügt über eine begehbare Dusche. Eine separate, kompakte Einbauküche sowie ein Einbauschrank im Flur runden das Platzangebot optimal ab. Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung für Pendler oder als renditestarkes Investment zur möblierten Vermietung.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 122,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.05.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Objektart: Modernisiertes Apartment in
einem gepflegten Wohngebäude
Etage: 7. Obergeschoss mit weitem
Ausblick
Wohnfläche: ca. 35 m²
Miteigentumsanteil: 5.164/1.000.000
Zustand: Umfassend modernisiert und
vollständig möbliert
Balkon: ca. 7 m², neuer Bodenbelag 2026
Baujahr des Gebäudes: 1973
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fernwärme mit modernem
Wärmeerzeuger (2015)
Hausgeld 2025: 373 € monatlich,
umlegbar auf Mieter 206,35 €
Aufzüge: 2 im Gebäude
Besonderheiten: Klimaanlage,
Einbauschrank im Flur, vollmöbliert,
Einbauküche, riesige Fensterfront, freier
unverbaubarer Ausblick, Rheinblick
Bezugsstatus: Leerstand, sofort nutzbar
oder vermietbar
einem gepflegten Wohngebäude
Etage: 7. Obergeschoss mit weitem
Ausblick
Wohnfläche: ca. 35 m²
Miteigentumsanteil: 5.164/1.000.000
Zustand: Umfassend modernisiert und
vollständig möbliert
Balkon: ca. 7 m², neuer Bodenbelag 2026
Baujahr des Gebäudes: 1973
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fernwärme mit modernem
Wärmeerzeuger (2015)
Hausgeld 2025: 373 € monatlich,
umlegbar auf Mieter 206,35 €
Aufzüge: 2 im Gebäude
Besonderheiten: Klimaanlage,
Einbauschrank im Flur, vollmöbliert,
Einbauküche, riesige Fensterfront, freier
unverbaubarer Ausblick, Rheinblick
Bezugsstatus: Leerstand, sofort nutzbar
oder vermietbar
Lage
In einer der begehrtesten Lagen Kölns verbindet sich urbanes Leben mit der unmittelbaren Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Uferpromenaden, der Kölner Zoo und die Flora befinden sich nur wenige Schritte entfernt und bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert inmitten der Millionenmetropole.
Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs direkt vor der Tür ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt. Gleichzeitig bewahrt sich das Viertel eine angenehme Ruhe und bietet damit eine ideale Balance zwischen zentraler Lage und Rückzugsort.
Ein besonderes Highlight ist die Lage in der 7. Etage mit freiem, unverbaubarem Ausblick und teilweisem Rheinblick. Diese Weitsicht unterstreicht den exklusiven Charakter des Standorts und macht die Immobilie zu einer wertstabilen Investition in einer der dynamischsten Metropolen Deutschlands.
Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs direkt vor der Tür ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt. Gleichzeitig bewahrt sich das Viertel eine angenehme Ruhe und bietet damit eine ideale Balance zwischen zentraler Lage und Rückzugsort.
Ein besonderes Highlight ist die Lage in der 7. Etage mit freiem, unverbaubarem Ausblick und teilweisem Rheinblick. Diese Weitsicht unterstreicht den exklusiven Charakter des Standorts und macht die Immobilie zu einer wertstabilen Investition in einer der dynamischsten Metropolen Deutschlands.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
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