Vermietete 3 Zimmerwohnung mit Garten in Meerbusch Osterath
Datenblatt
| ImmoNr | ysImmoBiehler2601811 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 40670 |
| Ort | Meerbusch |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 92 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 378.350 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine begehrte 3-Zimmer-Gartenwohnung in einem äußerst ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in bester Lage von Meerbusch-Osterath zu erwerben.
Die Wohnung ist Teil der Eigentümergemeinschaft „An der Rheinbahn 15–17“, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern, zwei Garagen sowie weiteren Außenstellplätzen. Die angebotene Einheit Nr. 07 befindet sich im Erdgeschoss links des Hauses Nr. 17 und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 92,19 m².
Die barrierearme Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie einen Balkon mit direktem Zugang in den Garten – ein besonderes Highlight, das ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre bietet.
Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Meerbusch-Osterath und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine harmonische Bewohnerstruktur sowie die kontinuierliche, qualitätsorientierte Instandhaltung unterstreichen den nachhaltigen Wert dieser Immobilie.
Die Wohnung ist Teil der Eigentümergemeinschaft „An der Rheinbahn 15–17“, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern, zwei Garagen sowie weiteren Außenstellplätzen. Die angebotene Einheit Nr. 07 befindet sich im Erdgeschoss links des Hauses Nr. 17 und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 92,19 m².
Die barrierearme Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie einen Balkon mit direktem Zugang in den Garten – ein besonderes Highlight, das ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre bietet.
Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Meerbusch-Osterath und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine harmonische Bewohnerstruktur sowie die kontinuierliche, qualitätsorientierte Instandhaltung unterstreichen den nachhaltigen Wert dieser Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.11.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine hochwertige und zugleich funktionale Ausstattung in einem äußerst gepflegten Gesamtumfeld. Mit ca. 92,19 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss und ein komfortables Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit direktem Zugang in den Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohnerlebnis ermöglicht. Die barrierearme Ausführung der Wohnung sorgt zusätzlich für ein angenehmes und zukunftssicheres Wohnen.
Das Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Die ruhige, gewachsene Bewohnerstruktur unterstreicht die hohe Wohnqualität des Hauses.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Flächen innerhalb der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Stellplätze sowie Garagen innerhalb der Anlage erhöhen den Wohnkomfort und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.
Auch energetisch ist das Objekt gut aufgestellt: Bereits durchgeführte Modernisierungen sowie eine insgesamt gepflegte Bausubstanz sorgen für eine nachhaltige Werthaltigkeit.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus komfortabler Ausstattung, gepflegtem Gesamtzustand und attraktiver Wohnlage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit direktem Zugang in den Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohnerlebnis ermöglicht. Die barrierearme Ausführung der Wohnung sorgt zusätzlich für ein angenehmes und zukunftssicheres Wohnen.
Das Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Die ruhige, gewachsene Bewohnerstruktur unterstreicht die hohe Wohnqualität des Hauses.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Flächen innerhalb der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Stellplätze sowie Garagen innerhalb der Anlage erhöhen den Wohnkomfort und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.
Auch energetisch ist das Objekt gut aufgestellt: Bereits durchgeführte Modernisierungen sowie eine insgesamt gepflegte Bausubstanz sorgen für eine nachhaltige Werthaltigkeit.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus komfortabler Ausstattung, gepflegtem Gesamtzustand und attraktiver Wohnlage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch-Osterath – einem Standort, der für hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und nachhaltige Wertentwicklung steht. Meerbusch zählt rund 56.000 Einwohner und liegt im Rhein-Kreis Neuss, eingebettet zwischen den Metropolen Düsseldorf und Krefeld – inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.
Die Stadt versteht sich als „Stadt im Grünen“ und überzeugt durch einen hohen Anteil an Freiflächen, naturnahe Umgebung und ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Großzügige Grünflächen, Rheinauen und Naherholungsgebiete prägen das Stadtbild und bieten ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Autobahnanschlüsse sowie ein gut ausgebautes Straßennetz gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut – die nahegelegene U-Bahn-Station Hoterheide sowie die Linien U70 und U76 ermöglichen eine direkte und komfortable Verbindung insbesondere nach Düsseldorf.
Auch infrastrukturell ist Meerbusch bestens aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet der Stadtteil Osterath eine familienfreundliche, ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe – eine Kombination, die besonders stark nachgefragt ist.
Zukunftsorientierte Stadtentwicklung unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Mit dem Integrierten Stadtentwicklungskonzept „Meerbusch 2030“ sowie gezielten Wohnbauprojekten wie dem Baugebiet „Kalverdonk“ setzt die Stadt auf nachhaltiges Wachstum, moderne Infrastruktur und langfristige Lebensqualität.
Meerbusch-Osterath vereint somit auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung und hoher Zukunftssicherheit – ein Standort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Die Stadt versteht sich als „Stadt im Grünen“ und überzeugt durch einen hohen Anteil an Freiflächen, naturnahe Umgebung und ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Großzügige Grünflächen, Rheinauen und Naherholungsgebiete prägen das Stadtbild und bieten ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Autobahnanschlüsse sowie ein gut ausgebautes Straßennetz gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut – die nahegelegene U-Bahn-Station Hoterheide sowie die Linien U70 und U76 ermöglichen eine direkte und komfortable Verbindung insbesondere nach Düsseldorf.
Auch infrastrukturell ist Meerbusch bestens aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet der Stadtteil Osterath eine familienfreundliche, ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe – eine Kombination, die besonders stark nachgefragt ist.
Zukunftsorientierte Stadtentwicklung unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Mit dem Integrierten Stadtentwicklungskonzept „Meerbusch 2030“ sowie gezielten Wohnbauprojekten wie dem Baugebiet „Kalverdonk“ setzt die Stadt auf nachhaltiges Wachstum, moderne Infrastruktur und langfristige Lebensqualität.
Meerbusch-Osterath vereint somit auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung und hoher Zukunftssicherheit – ein Standort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
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