Maisonette mit Gartenidyll – Wohnen auf zwei Ebenen in ruhiger Bestlage
Datenblatt
| ImmoNr | MNImmoBiehler2601817 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 51379 |
| Ort | Leverkusen / Opladen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 80 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Hausgeld | 200 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese Maisonettewohnung überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept auf zwei Ebenen und rund 80 m² Wohnfläche. Die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen schafft ein angenehmes Raumgefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert – ideal für alle, die Struktur, Komfort und Privatsphäre schätzen.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil erweitert den Lebensraum ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ruhigen Schlafbereich im Souterrain, moderne Bäder sowie praktische Zusatzflächen, die den Alltag spürbar erleichtern.
Auch wirtschaftlich und perspektivisch bietet die Immobilie überzeugende Vorteile: solide Bauweise, kleine Eigentümergemeinschaft, überschaubare Kosten und sofortige Verfügbarkeit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt vereint Wohnqualität mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Fordern Sie noch heute das Lifestyle-Exposé an und sichern Sie sich die Möglichkeit einer Besichtigung. Diese rare Gelegenheit kommt nicht oft – verpassen Sie sie nicht!
Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil erweitert den Lebensraum ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ruhigen Schlafbereich im Souterrain, moderne Bäder sowie praktische Zusatzflächen, die den Alltag spürbar erleichtern.
Auch wirtschaftlich und perspektivisch bietet die Immobilie überzeugende Vorteile: solide Bauweise, kleine Eigentümergemeinschaft, überschaubare Kosten und sofortige Verfügbarkeit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt vereint Wohnqualität mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
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Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 186,63 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.12.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 16 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Baujahr: 1992
Bauweise: Massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etagen: Erdgeschoss & Souterrain
Grundstücksgröße: ca. 478 m²
Miteigentumsanteil (MEA): 27/100
Heizung: Gasheizung mit
Fußbodenheizung in der gesamten
Wohnfläche
Souterrain als Schlafbereich genutzt
Stellplatz: 1 eigener Stellplatz
Bauweise: Massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etagen: Erdgeschoss & Souterrain
Grundstücksgröße: ca. 478 m²
Miteigentumsanteil (MEA): 27/100
Heizung: Gasheizung mit
Fußbodenheizung in der gesamten
Wohnfläche
Souterrain als Schlafbereich genutzt
Stellplatz: 1 eigener Stellplatz
Lage
Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage von Leverkusen-Opladen in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist grün, angenehm und familienfreundlich.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Opladener Innenstadt mit Cafés und Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt. Eine sehr gute Anbindung besteht über den Bahnhof Opladen sowie die Autobahnen A1 und A3 in Richtung Köln, Düsseldorf und Bergisches Land.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Opladener Innenstadt mit Cafés und Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt. Eine sehr gute Anbindung besteht über den Bahnhof Opladen sowie die Autobahnen A1 und A3 in Richtung Köln, Düsseldorf und Bergisches Land.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
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