RARITÄT: Südstadt-Juwel mit Balkon + Loggia am Volksgarten
Datenblatt
| ImmoNr | DBImmoBiehler2601835 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 50677 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Nutzfläche | 12 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 70 m² |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 424.000 € |
| Hausgeld | 286 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage der Kölner Neustadt-Süd vereint langfristige Werthaltigkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, zwei Außenbereiche sowie ein gepflegtes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zum Volksgarten.
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und verfügt über eine Indexmietvereinbarung. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie perspektivisch attraktive Möglichkeiten für eine spätere Eigennutzung.
Kontinuierliche Investitionen in die Gebäudesubstanz, die gepflegte Eigentümergemeinschaft und die außergewöhnliche Mikrolage machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und langfristige Perspektiven legen.
Fordern Sie unser Lifestlye-Exposé an und sichern Sie sich einen der begehrten Besichtigungstermine!
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und verfügt über eine Indexmietvereinbarung. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie perspektivisch attraktive Möglichkeiten für eine spätere Eigennutzung.
Kontinuierliche Investitionen in die Gebäudesubstanz, die gepflegte Eigentümergemeinschaft und die außergewöhnliche Mikrolage machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und langfristige Perspektiven legen.
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Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 136,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.06.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Etagenwohnung im Hochparterre rechts
Wohnfläche ca. 70 m²
2 Zimmer | Küche | Diele | Bad
Zwei Außenbereiche:
Balkon zur Straßenseite
Loggia zum rückwärtigen Gebäudebereich
Gesamtfläche beider Außenbereiche ca. 8 m²
Zusätzliche Flächen: Kellerraum Nr. 3 ca. 12 m²
Baujahr 1957
Personenaufzug im Gebäude
Zugang über eine halbe Treppe ab
Hauseingang
Fernwärme
Energiekennwert: 136,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Verwaltung: WLGV GmbH
Vermietet seit 01.04.2017
Mietvertrag mit Indexmietklausel nach
§ 557b BGB
Grundmiete aktuell: 1.026 € monatlich
Index-Anpassung zum 01.07.2026
durchgeführt: 1.055 € monatlich
Kaution 2.550 €
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 243€
monatlich
Zusätzliche Zuführung zur
Instandhaltungsrücklage: 43,33 € monatlich
Miteigentumsanteil 80/1.000 an 744 m²
Grundstück
Wohnfläche ca. 70 m²
2 Zimmer | Küche | Diele | Bad
Zwei Außenbereiche:
Balkon zur Straßenseite
Loggia zum rückwärtigen Gebäudebereich
Gesamtfläche beider Außenbereiche ca. 8 m²
Zusätzliche Flächen: Kellerraum Nr. 3 ca. 12 m²
Baujahr 1957
Personenaufzug im Gebäude
Zugang über eine halbe Treppe ab
Hauseingang
Fernwärme
Energiekennwert: 136,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Verwaltung: WLGV GmbH
Vermietet seit 01.04.2017
Mietvertrag mit Indexmietklausel nach
§ 557b BGB
Grundmiete aktuell: 1.026 € monatlich
Index-Anpassung zum 01.07.2026
durchgeführt: 1.055 € monatlich
Kaution 2.550 €
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 243€
monatlich
Zusätzliche Zuführung zur
Instandhaltungsrücklage: 43,33 € monatlich
Miteigentumsanteil 80/1.000 an 744 m²
Grundstück
Lage
Die Hardefuststraße befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen der Kölner Südstadt – nur wenige Schritte vom Volksgarten entfernt. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, hoher Lebensqualität und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen der Stadt.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig bietet der Volksgarten als einer der schönsten innerstädtischen Parks Kölns einen hohen Erholungswert und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sind direkt vor Ort und verbinden den Standort komfortabel mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Für Berufspendler und Stadtliebhaber bietet die Lage damit eine ideale Kombination aus Ruhe, Urbanität und Mobilität.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig bietet der Volksgarten als einer der schönsten innerstädtischen Parks Kölns einen hohen Erholungswert und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sind direkt vor Ort und verbinden den Standort komfortabel mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Für Berufspendler und Stadtliebhaber bietet die Lage damit eine ideale Kombination aus Ruhe, Urbanität und Mobilität.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
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