Wohnen oder investieren – attraktive 2-Zimmerwohnung in Köln-Zollstock
Datenblatt
| ImmoNr | JKImmoBiehler2601837 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 50969 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Nutzfläche | 57 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 57 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre neue Wohnoase oder eine lukrative Kapitalanlage in Köln! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre besticht durch ihre Teilmodernisierung, guten Ausstattung und sofortige Bezugsfreiheit mit einer Wohnfläche von 57,34 m² und einer vollständigen Renovierung im Jahr 2017 vereint sie solide Substanz mit zeitgemäßem Komfort – ideal für anspruchsvolle Eigenmutzer und renditeorientierte Investoren.
Die Immobilie überzeugt mit klugen Modernisierungen wie einer Gas-Zentralheizung, erneuerten Fenstern und einem Glasfaseranschluss. Zudem wird das Objekt von einer aktiven Eigentümergemeinschaft verwaltet, die mit geplanten Sanierungsmaßnahmen wie der Balkonsanierung langfristig den Werterhalt sichert. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier entscheiden Sie selbst, wie Sie die Zukunft gestalten möchten.
Mit einem Kaufpreis von 249.000 € und der Möglichkeit, die bereits erfolgreich etablierte möblierte Vermietung fortzuführen, bietet diese Wohnung ein sicheres Investment in einer dynamischen Stadtlage. Nutzen Sie die Chance, in eines der gefragtesten Viertel Kölns zu investieren – mit exzellenter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und steigenden Immobilienwerten.
Die Immobilie überzeugt mit klugen Modernisierungen wie einer Gas-Zentralheizung, erneuerten Fenstern und einem Glasfaseranschluss. Zudem wird das Objekt von einer aktiven Eigentümergemeinschaft verwaltet, die mit geplanten Sanierungsmaßnahmen wie der Balkonsanierung langfristig den Werterhalt sichert. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier entscheiden Sie selbst, wie Sie die Zukunft gestalten möchten.
Mit einem Kaufpreis von 249.000 € und der Möglichkeit, die bereits erfolgreich etablierte möblierte Vermietung fortzuführen, bietet diese Wohnung ein sicheres Investment in einer dynamischen Stadtlage. Nutzen Sie die Chance, in eines der gefragtesten Viertel Kölns zu investieren – mit exzellenter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und steigenden Immobilienwerten.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 135,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.10.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Objekttyp: Wohnung Hochparterre
Baujahr: 1964 (Massivbauweise)
Wohnfläche: 57,34 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Grundstück: 846 m² (gemeinschaftlich)
Keller: Vollunterkellert mit Fahrradkeller
Stellplatz: Öffentliche Stellplätze
Renovierung: Vollständig renoviert 2017
Besonderheit: Glasfaseranschluss
vorhanden
Modernisierungen: Fenster, Haustüren,
Heizung, Kupferrohre, Küche, Böden
Mietfrei: ab 01.03.2026
Baujahr: 1964 (Massivbauweise)
Wohnfläche: 57,34 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Grundstück: 846 m² (gemeinschaftlich)
Keller: Vollunterkellert mit Fahrradkeller
Stellplatz: Öffentliche Stellplätze
Renovierung: Vollständig renoviert 2017
Besonderheit: Glasfaseranschluss
vorhanden
Modernisierungen: Fenster, Haustüren,
Heizung, Kupferrohre, Küche, Böden
Mietfrei: ab 01.03.2026
Lage
Die Wohnung liegt im lebendigen und grünen Kölner Stadtteil Raderthal – einer etablierten und stark nachgefragten Wohngegend mit urbanem Flair und hoher Aufenthaltsqualität. Perfekt angebunden an die Innenstadt durch die Straßenbahnlinie 12 und mehrere Busverbindungen, erreichen Sie auch die Autobahn A4 innerhalb weniger Minuten.
Tägliche Erledigungen werden zum Kinderspiel: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Zudem laden der nahegelegene Grüne Gürtel und zahlreiche Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Raderthal vereint gewachsene Nachbarschaft mit moderner Stadtentwicklung und punktet mit einer exzellenten Infrastruktur, die kontinuierlich weiter ausgebaut wird. Hier investieren Sie nicht nur in eine Wohnung, sondern in eine lebenswerte Umgebung mit Perspektive und steigenden Immobilienwerten.
Tägliche Erledigungen werden zum Kinderspiel: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Zudem laden der nahegelegene Grüne Gürtel und zahlreiche Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Raderthal vereint gewachsene Nachbarschaft mit moderner Stadtentwicklung und punktet mit einer exzellenten Infrastruktur, die kontinuierlich weiter ausgebaut wird. Hier investieren Sie nicht nur in eine Wohnung, sondern in eine lebenswerte Umgebung mit Perspektive und steigenden Immobilienwerten.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
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