Lebensqualität am Rhein – Sofort verfügbare Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Köln-Weiß
Datenblatt
| ImmoNr | HTImmoBiehler2601851 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50999 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 48 m² |
| Nutzfläche | 48 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 48 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Kölner Süden vereint Wohnkomfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl auf ideale Weise. Auf rund 48 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Räumen, die ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause schaffen. Der großzügige Wohnbereich, das komfortable Schlafzimmer sowie die vorhandene Einbauküche bieten beste Voraussetzungen für Singles, Paare oder Berufspendler.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und erweitern Ihren Wohnraum um einen attraktiven Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Die gepflegte Ausstattung, die ruhige Eigentümergemeinschaft sowie die sofortige Verfügbarkeit machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kölner Immobilienmarkt.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre hohe Alltagstauglichkeit, ein attraktives Vermietungspotenzial und eine langfristig stabile Wohnlage. Eine wertbeständige Investition mit Perspektive, die heute wie auch in Zukunft überzeugt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und erweitern Ihren Wohnraum um einen attraktiven Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Die gepflegte Ausstattung, die ruhige Eigentümergemeinschaft sowie die sofortige Verfügbarkeit machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kölner Immobilienmarkt.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre hohe Alltagstauglichkeit, ein attraktives Vermietungspotenzial und eine langfristig stabile Wohnlage. Eine wertbeständige Investition mit Perspektive, die heute wie auch in Zukunft überzeugt.
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 146,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.02.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
2 Zimmer Wohnung
Ca. 48 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Baujahr 1966
Sofort verfügbar
Großer Balkon mit Blick ins Grüne
Einbauküche inklusive
Kunststofffenster aus 2002
Gaszentralheizung mit
Warmwasserversorgung
Eigener Kellerraum mit Fenster und
Stromanschluss
Gemeinschaftlicher Wasch und
Trockenraum
Ruhige Eigentümergemeinschaft
Rücklagenbestand ca. 29.000 €
Miteigentumsanteil 173/1.000
Grundstücksgröße 496 m²
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Hohes Vermietungspotenzial
Langfristig attraktive Wohnlage
Hausgeld ca. 288 € (inkl. Warmwasser &
Heizung)
Ca. 48 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Baujahr 1966
Sofort verfügbar
Großer Balkon mit Blick ins Grüne
Einbauküche inklusive
Kunststofffenster aus 2002
Gaszentralheizung mit
Warmwasserversorgung
Eigener Kellerraum mit Fenster und
Stromanschluss
Gemeinschaftlicher Wasch und
Trockenraum
Ruhige Eigentümergemeinschaft
Rücklagenbestand ca. 29.000 €
Miteigentumsanteil 173/1.000
Grundstücksgröße 496 m²
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Hohes Vermietungspotenzial
Langfristig attraktive Wohnlage
Hausgeld ca. 288 € (inkl. Warmwasser &
Heizung)
Lage
Die Wohnung befindet sich in Köln-Weiß, einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Süden. Der Stadtteil begeistert durch seine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer gewachsenen Nachbarschaft. Gepflegte Wohnbebauung, ruhige Straßen und ein angenehmes Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Wohnqualität legen.
Nur wenige Minuten entfernt lädt der Weißer Rheinbogen zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die unmittelbare Nähe zum Rhein verleiht dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert und macht Köln-Weiß zu einem der attraktivsten Wohnorte für Naturliebhaber innerhalb der Domstadt.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Dank guter Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt und in die Wirtschaftsregionen Bonn, Düsseldorf und Aachen. Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbane Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.
Nur wenige Minuten entfernt lädt der Weißer Rheinbogen zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die unmittelbare Nähe zum Rhein verleiht dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert und macht Köln-Weiß zu einem der attraktivsten Wohnorte für Naturliebhaber innerhalb der Domstadt.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Dank guter Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt und in die Wirtschaftsregionen Bonn, Düsseldorf und Aachen. Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbane Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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