Wohnen am Volksgarten: 2-Zi. mit Balkon + Loggia & Aufzug in Kölns Neustadt-Süd
Datenblatt
| ImmoNr | DBImmoBiehler2601880 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 50677 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Nutzfläche | 12 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 70 m² |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 424.000 € |
| Hausgeld | 286 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese Adresse hat man nicht alle Tage: Volksgarten vor der Tür, Chlodwigplatz und Severinsviertel um die Ecke – und mittendrin Ihre 2-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m². Zwei Außenbereiche machen den Unterschied: der Balkon zur sonnigen Straßenseite für den Morgenkaffee, die Loggia zum grünen, ruhigen Innenbereich für den Feierabend.
Der Grundriss ist klar geschnitten: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad – kompakt, alltagstauglich, ohne verschenkte Fläche. Die Wohnung liegt im Hochparterre rechts, erreichbar über eine halbe Treppe, und im Haus (Baujahr 1957) fährt ein Personenaufzug. Ein eigener Kellerraum mit rund 12 m² schafft Stauraum. Beheizt wird über Fernwärme – kein Thema Heizungstausch, keine Öl- oder Gasdiskussion.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Für Sie heißt das – Sie sichern sich diese Lage als Wertinvestment jetzt und ziehen später selbst ein, während bis dahin Mieteinnahmen laufen. Wer den Volksgarten zum eigenen Zuhause machen will, wartet hier selten lange auf die nächste Chance.
Fordern Sie das ausführliche Lifestyle-Exposé an und sichern Sie sich einen der Besichtigungstermine.
Der Grundriss ist klar geschnitten: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad – kompakt, alltagstauglich, ohne verschenkte Fläche. Die Wohnung liegt im Hochparterre rechts, erreichbar über eine halbe Treppe, und im Haus (Baujahr 1957) fährt ein Personenaufzug. Ein eigener Kellerraum mit rund 12 m² schafft Stauraum. Beheizt wird über Fernwärme – kein Thema Heizungstausch, keine Öl- oder Gasdiskussion.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Für Sie heißt das – Sie sichern sich diese Lage als Wertinvestment jetzt und ziehen später selbst ein, während bis dahin Mieteinnahmen laufen. Wer den Volksgarten zum eigenen Zuhause machen will, wartet hier selten lange auf die nächste Chance.
Fordern Sie das ausführliche Lifestyle-Exposé an und sichern Sie sich einen der Besichtigungstermine.
Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 136,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.06.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Rund 70 m² Wohnfläche – 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Zwei Außenbereiche: Balkon (Straßenseite) + Loggia (ruhig, rückwärtig)
Hochparterre rechts, halbe Treppe – Personenaufzug im Haus
Eigener Kellerraum ca. 12 m²
Fernwärme – kein Heizungstausch nötig
Baujahr 1957, gepflegter Zustand, gepflegte Eigentümergemeinschaft
Volksgarten und Grünflächen fußläufig
Aktuell vermietet – Eigennutzung perspektivisch möglich
Top-Lage sichern, später selbst einziehen.
SONSTIGES – RECHTSHINWEIS + BILDER-STRATEGIE
Warum Sie hier nur wenige Fotos sehen: Wir zeigen bewusst Ausschnitte. Wohnung und Lage entfalten ihre Wirkung vor Ort – nicht auf dem Bildschirm. Den vollständigen Eindruck erhalten Sie beim persönlichen Termin und im ausführlichen Lifestyle-Exposé.
Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Zwei Außenbereiche: Balkon (Straßenseite) + Loggia (ruhig, rückwärtig)
Hochparterre rechts, halbe Treppe – Personenaufzug im Haus
Eigener Kellerraum ca. 12 m²
Fernwärme – kein Heizungstausch nötig
Baujahr 1957, gepflegter Zustand, gepflegte Eigentümergemeinschaft
Volksgarten und Grünflächen fußläufig
Aktuell vermietet – Eigennutzung perspektivisch möglich
Top-Lage sichern, später selbst einziehen.
SONSTIGES – RECHTSHINWEIS + BILDER-STRATEGIE
Warum Sie hier nur wenige Fotos sehen: Wir zeigen bewusst Ausschnitte. Wohnung und Lage entfalten ihre Wirkung vor Ort – nicht auf dem Bildschirm. Den vollständigen Eindruck erhalten Sie beim persönlichen Termin und im ausführlichen Lifestyle-Exposé.
Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Lage
Hardefuststraße, Neustadt-Süd – Kölner Südstadt-Gefühl in Reinform.
Der Volksgarten mit See, altem Baumbestand und Biergarten liegt wenige Gehminuten entfernt und ist im Sommer Ihr verlängertes Wohnzimmer. Cafés, Restaurants und Einkauf rund um Chlodwigplatz und Severinstraße erreichen Sie zu Fuß. Stadtbahn- und Buslinien vor der Tür bringen Sie in Minuten in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Ruhig wohnen, urban leben – beides an einer Adresse.
Der Volksgarten mit See, altem Baumbestand und Biergarten liegt wenige Gehminuten entfernt und ist im Sommer Ihr verlängertes Wohnzimmer. Cafés, Restaurants und Einkauf rund um Chlodwigplatz und Severinstraße erreichen Sie zu Fuß. Stadtbahn- und Buslinien vor der Tür bringen Sie in Minuten in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Ruhig wohnen, urban leben – beides an einer Adresse.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
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