Preisattraktive Wohnung mit großem Südwest-Balkon, Garage und Gartennutzung
Datenblatt
| ImmoNr | MoImmoBiehler2601887 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50829 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Nutzfläche | 22 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 105 m² |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 397 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte, rund 105 m² große Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines 1968 erbauten Hauses bietet ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich aus, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet wird und direkten Zugang zu einem ca. 18 m² großen Südwest-Balkon bietet.
Dieser dient als idealer Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnraum maßgeblich. Der Grundriss überzeugt durch eine logische Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und bietet viel Flexibilität für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.
Neben den klassischen Wohnräumen bietet die Wohnung einen besonderen Plusraum, der ursprünglich als Musikzimmer genutzt wurde und dank professioneller Schalldämmung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Home-Office, Atelier oder Hobbyraum eröffnet.
Dieser dient als idealer Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnraum maßgeblich. Der Grundriss überzeugt durch eine logische Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und bietet viel Flexibilität für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.
Neben den klassischen Wohnräumen bietet die Wohnung einen besonderen Plusraum, der ursprünglich als Musikzimmer genutzt wurde und dank professioneller Schalldämmung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Home-Office, Atelier oder Hobbyraum eröffnet.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 112,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.05.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Objektart: Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
Wohnfläche: ca. 105 m²
Baujahr: 1968
Balkon: ca. 18 m², Südwest-Ausrichtung, Blick ins Grüne, mit Markise
Keller: Eigener Kellerraum mit ca. 22 m² (überdurchschnittlich groß)
Garage: Einzelgarage im Garagenhof mit Stromanschluss (Vorbereitung für E-Auto möglich)
Gemeinschaft: Mitnutzung der gepflegten Gartenanlage
Wohngeld: ca. 397 € monatlich
Besonderheiten:
Schallisolierter Raum – ideal für Homeoffice, Musik oder Hobby
Offene Küche mit Potenzial zur großzügigen Wohnküche
Helle und großzügige Raumaufteilung
Attraktive Südwest-Lage mit viel Tageslicht
Wohnfläche: ca. 105 m²
Baujahr: 1968
Balkon: ca. 18 m², Südwest-Ausrichtung, Blick ins Grüne, mit Markise
Keller: Eigener Kellerraum mit ca. 22 m² (überdurchschnittlich groß)
Garage: Einzelgarage im Garagenhof mit Stromanschluss (Vorbereitung für E-Auto möglich)
Gemeinschaft: Mitnutzung der gepflegten Gartenanlage
Wohngeld: ca. 397 € monatlich
Besonderheiten:
Schallisolierter Raum – ideal für Homeoffice, Musik oder Hobby
Offene Küche mit Potenzial zur großzügigen Wohnküche
Helle und großzügige Raumaufteilung
Attraktive Südwest-Lage mit viel Tageslicht
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Köln-Bocklemünd. Das gewachsene Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie das Umland. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbaren U-Bahn-Linien 3 und 4 sowie diverse Busverbindungen sichergestellt. Für Pendler ist zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A57 ein relevanter Standortvorteil. Die Infrastruktur vor Ort umfasst diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf ideal abdecken.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
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