Maisonette am Rhein · 4 Zi. 111 m² · Balkon ins Grüne + Dachterrasse · Marienburg · bezugsfrei
Datenblatt
| ImmoNr | HTImmoBiehler2601889 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 50968 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 111 m² |
| Nutzfläche | 960 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 111 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 569.000 € |
| Hausgeld | 575 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. zzgl. Kaufnebenkosten |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese Maisonette am Oberländer Ufer verteilt 111 m² auf zwei Ebenen. Der Wohnraum führt über eine offene Treppe nach oben und hält durch die bodentiefe Fensterfront bis in den Nachmittag Licht. Vom
Balkon fällt der Blick ins Grüne der Rheinnähe – nicht auf die nächste Häuserzeile.
Das Objekt kommt renovierungsbedürftig, und das ist die Chance: Sie gestalten Böden, Bäder und Oberflächen nach Ihrem Kopf, statt fremde Entscheidungen mitzubezahlen. Die Basis steht bereits –Wasser- und Sanitärleitungen 2026 erneuert, Elektrik teilmodernisiert, Glasfaser beauftragt.
Das Haus zählt nur 8 Parteien, dazu kommen zwei Stellplätze (Sondernutzungsrecht), ein großer Keller und ein Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung ist bezugsfrei – Sie starten sofort mit der Planung.
Lage: Marienburg/Bayenthal, eine der gefragtesten Adressen im Kölner Süden, mit Rheinuferwegen
vor der Tür.
Klingt nach Ihrem nächsten Zuhause? Rufen Sie Hakan Tanriver an. Die
Erstbesichtigungen starten.
Balkon fällt der Blick ins Grüne der Rheinnähe – nicht auf die nächste Häuserzeile.
Das Objekt kommt renovierungsbedürftig, und das ist die Chance: Sie gestalten Böden, Bäder und Oberflächen nach Ihrem Kopf, statt fremde Entscheidungen mitzubezahlen. Die Basis steht bereits –Wasser- und Sanitärleitungen 2026 erneuert, Elektrik teilmodernisiert, Glasfaser beauftragt.
Das Haus zählt nur 8 Parteien, dazu kommen zwei Stellplätze (Sondernutzungsrecht), ein großer Keller und ein Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung ist bezugsfrei – Sie starten sofort mit der Planung.
Lage: Marienburg/Bayenthal, eine der gefragtesten Adressen im Kölner Süden, mit Rheinuferwegen
vor der Tür.
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Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 111 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.04.2028 |
| Endenergiebedarf | 111 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
Maisonette-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche
Balkon mit Blick ins Grüne und zusätzliche Dachterrasse
Moderne Klimaanlage
Praktische Einbauschränke im Schlafzimmer
Zwei PKW-Stellplätze (Sondernutzungsrecht)
Großzügiger Kellerraum
Wasser- und Sanitärleitungen 2026 vollständig erneuert
Teilmodernisierte Elektrik
Glasfaseranschluss vorgesehen bzw. beauftragt
Kleine Eigentümergemeinschaft mit Gemeinschaftsgarten
Maisonette-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche
Balkon mit Blick ins Grüne und zusätzliche Dachterrasse
Moderne Klimaanlage
Praktische Einbauschränke im Schlafzimmer
Zwei PKW-Stellplätze (Sondernutzungsrecht)
Großzügiger Kellerraum
Wasser- und Sanitärleitungen 2026 vollständig erneuert
Teilmodernisierte Elektrik
Glasfaseranschluss vorgesehen bzw. beauftragt
Kleine Eigentümergemeinschaft mit Gemeinschaftsgarten
Lage
**Das Oberländer Ufer zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner Süden.**
Marienburg steht seit Jahrzehnten für Exklusivität, Beständigkeit und eine außergewöhnliche Wohnqualität. Wer hier wohnt, genießt die seltene Verbindung aus ruhigem, grünem Wohnen in direkter Rheinnähe und einer der renommiertesten Adressen Kölns.
Die exklusive Rheinlage verbindet eine außergewöhnliche Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alter Baumbestand, gepflegte Wohnstraßen und die unmittelbare Nähe zum Rhein schaffen eine ruhige, grüne Atmosphäre mit besonderem Charme.
Die malerischen Rheinuferwege liegen vor der Haustür und laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Laufrunden oder Fahrradtouren entlang des Wassers ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten. Gleichzeitig sorgen die Bonner Straße sowie die KVB für eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt und weitere Stadtteile.
Marienburg steht seit Jahrzehnten für Exklusivität, Beständigkeit und eine außergewöhnliche Wohnqualität. Wer hier wohnt, genießt die seltene Verbindung aus ruhigem, grünem Wohnen in direkter Rheinnähe und einer der renommiertesten Adressen Kölns.
Die exklusive Rheinlage verbindet eine außergewöhnliche Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alter Baumbestand, gepflegte Wohnstraßen und die unmittelbare Nähe zum Rhein schaffen eine ruhige, grüne Atmosphäre mit besonderem Charme.
Die malerischen Rheinuferwege liegen vor der Haustür und laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Laufrunden oder Fahrradtouren entlang des Wassers ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten. Gleichzeitig sorgen die Bonner Straße sowie die KVB für eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt und weitere Stadtteile.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 575 Euro, inklusive einer Rücklagenzuführung von 100 Euro. Ein besonderes Plus ist das Sondernutzungsrecht an zwei Tandem-Stellplätzen, die zur Wohnung gehören.
Ein Glasfaseranschluss ist in Auftrag gegeben. Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und bietet somit volle Flexibilität bei der Planung Ihrer Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Bitte beachten Sie, dass die Bäder zur freien Gestaltung in einem Rohbauzustand übergeben werden, wobei die wasserführenden Leitungen bereits erneuert wurden.
Ein Glasfaseranschluss ist in Auftrag gegeben. Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und bietet somit volle Flexibilität bei der Planung Ihrer Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Bitte beachten Sie, dass die Bäder zur freien Gestaltung in einem Rohbauzustand übergeben werden, wobei die wasserführenden Leitungen bereits erneuert wurden.
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