Modernisiert & bezugsfrei ab Herbst: 2-Zimmer-Wohnung in Longerich
Datenblatt
| ImmoNr | DBImmoBiehler2601890 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50737 |
| Ort | Köln-Longerich |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 58 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 58 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Hausgeld | 208 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der Ihnen komfortables und unkompliziertes Parken direkt am Objekt ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² zusätzlicher Nutzfläche, das wertvollen Stauraum bietet.
Die Wohnung wurde modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler. Nach Angaben der Eigentümer beläuft sich der Neupreis der Küche auf ca. 6.000 €.Die Wohnung wird spätestens ab Oktober 2026 bezugsfrei und bietet damit eine gute Perspektive für Käufer, die zeitnah selbst einziehen oder ihr Investment neu gestalten möchten.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der Ihnen komfortables und unkompliziertes Parken direkt am Objekt ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² zusätzlicher Nutzfläche, das wertvollen Stauraum bietet.
Die Wohnung wurde modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler. Nach Angaben der Eigentümer beläuft sich der Neupreis der Küche auf ca. 6.000 €.Die Wohnung wird spätestens ab Oktober 2026 bezugsfrei und bietet damit eine gute Perspektive für Käufer, die zeitnah selbst einziehen oder ihr Investment neu gestalten möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 176 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.11.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 18 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Baujahr: 1992
Bauweise: Massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etagen: 1.OG
Miteigentumsanteil (MEA): 58/1273
Stellplatz: 1 eigener Stellplatz
Modernisiert
Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler; Neupreis ca. 6.000 € (Angabe der Eigentümer)
Kellerabteil ca. 10 m2
Bezugsfrei spätestens ab Oktober 2026.
Bauweise: Massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etagen: 1.OG
Miteigentumsanteil (MEA): 58/1273
Stellplatz: 1 eigener Stellplatz
Modernisiert
Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler; Neupreis ca. 6.000 € (Angabe der Eigentümer)
Kellerabteil ca. 10 m2
Bezugsfrei spätestens ab Oktober 2026.
Lage
Köln-Longerich verbindet angenehmes, gewachsenes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Der beliebte Stadtteil im Kölner Norden zeichnet sich durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage aus und bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln vorhanden.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A1 und A57 sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr besteht eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Kölner Stadtteilen.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die zahlreichen Grün- und Freiflächen im Kölner Norden an. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Kölner Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln vorhanden.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A1 und A57 sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr besteht eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Kölner Stadtteilen.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die zahlreichen Grün- und Freiflächen im Kölner Norden an. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Kölner Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
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