Urbanes Zuhause mit zwei Balkonen – stilvoll wohnen im Herzen von Köln
Datenblatt
| ImmoNr | MNImmoBiehler2601895 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50670 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 65 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. u. zzgl. Kaufnebenkosten |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Plus: gleich zwei Balkone. Auf ca. 65 m² erwartet Sie ein gepflegtes, 2023 renoviertes Zuhause mit moderner Ausstattung, einladendem Wohnambiente und durchdachter Raumaufteilung.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenbereiche: Während der straßenseitige Balkon urbanes Flair vermittelt, bietet der hofseitige Wintergarten-Balkon eine geschützte, ganzjährig nutzbare Wohlfühloase. Ein echtes Highlight für alle, die mitten in der Stadt leben und dennoch ihren persönlichen Freiraum genießen möchten.
Ein Zuhause, das urbanen Lifestyle, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.
Fordern Sie unser Lifestyle-Exposé an und sichern Sie sich einen der begehrten Besichtigungstermine!
Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenbereiche: Während der straßenseitige Balkon urbanes Flair vermittelt, bietet der hofseitige Wintergarten-Balkon eine geschützte, ganzjährig nutzbare Wohlfühloase. Ein echtes Highlight für alle, die mitten in der Stadt leben und dennoch ihren persönlichen Freiraum genießen möchten.
Ein Zuhause, das urbanen Lifestyle, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.
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Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 182,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.01.2036 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Komplett modernisiert 2023 (Bad, Elektrik, Böden, Küche) Eichenparkett in Wohn- und Schlafbereich Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche Hochwertige Einbauküche inklusive 2 Balkone (Wohn- und Schlafzimmer) Gas-Zentralheizung (Erdgas) Internet bis 250 Mbit/s verfügbar Wohnanlage Baujahr 1953
Lage
In der beliebten Altstadt-Nord und verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsenem Kölner Charme. Hauptbahnhof, Rhein und Mediapark sind schnell erreichbar, ebenso zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung genießen Sie maximale Flexibilität – ob zum Arbeitsplatz, in die Innenstadt oder zu den zahlreichen Hotspots Kölns. Gleichzeitig lässt sich vieles bequem zu Fuß erledigen.
Ein Standort für alle, die kurze Wege, lebendige Stadtkultur und eine zentrale Wohnlage zu schätzen wissen – und dabei langfristig von einer gefragten innerstädtischen Mikrolage profitieren möchten.
Dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung genießen Sie maximale Flexibilität – ob zum Arbeitsplatz, in die Innenstadt oder zu den zahlreichen Hotspots Kölns. Gleichzeitig lässt sich vieles bequem zu Fuß erledigen.
Ein Standort für alle, die kurze Wege, lebendige Stadtkultur und eine zentrale Wohnlage zu schätzen wissen – und dabei langfristig von einer gefragten innerstädtischen Mikrolage profitieren möchten.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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