RARITÄT: RUDOLFPLATZ- ZÜLPICHER: Mit Aufzug, Erker & Fußbodenheizung
Datenblatt
| ImmoNr | MoImmoBiehler2601904 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50674 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Gewerbefläche | 68 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Stein |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Ein Raumwunder in begehrter 1a-Lage: Während Hunderte vorgemerkte Suchprofile vergeblich nach bezugsfreiem Wohnraum im Veedel suchen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit!
Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie im 4. Obergeschoss (bequem per Personenaufzug erreichbar) ein moderner, durchdachter Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 34 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch den bodentiefen Erker genießen Sie eine einzigartige Lichtatmosphäre von zwei Seiten.
Die Wohnung ist mit einer durchgehenden Fußbodenheizung inklusive zentraler Steuerung ausgestattet. Der Verteiler im 4. OG wurde im Mai 2026 bereits komplett erneuert. Die offene Einbauküche mit Tresen ist voll ausgestattet (Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) und im Kaufpreis enthalten.
Besonderer Komfort: Auf der Etage belegen Sie die Einheit für sich allein – es gibt keine direkten Flurnachbarn. Die Wohnung wird ab ca. September 2026 bezugsfrei übergeben.
Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie im 4. Obergeschoss (bequem per Personenaufzug erreichbar) ein moderner, durchdachter Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 34 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch den bodentiefen Erker genießen Sie eine einzigartige Lichtatmosphäre von zwei Seiten.
Die Wohnung ist mit einer durchgehenden Fußbodenheizung inklusive zentraler Steuerung ausgestattet. Der Verteiler im 4. OG wurde im Mai 2026 bereits komplett erneuert. Die offene Einbauküche mit Tresen ist voll ausgestattet (Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) und im Kaufpreis enthalten.
Besonderer Komfort: Auf der Etage belegen Sie die Einheit für sich allein – es gibt keine direkten Flurnachbarn. Die Wohnung wird ab ca. September 2026 bezugsfrei übergeben.
Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 108,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.04.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Ca. 34 m² offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Bodentiefer Erker mit Tageslicht von zwei Seiten
Personenaufzug bis ins 4. Obergeschoss
Durchgehende Fußbodenheizung (Verteiler im 4. OG im Mai 2026 komplett erneuert)
Einbauküche mit Tresen im Kaufpreis enthalten
Hochwertige Aluminiumfenster
Gepflegtes Bad mit ebenerdiger Glasdusche & Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Schiebetüren-Einbauschrank
Keine direkten Flurnachbarn im 4. OG (maximale Privatsphäre)
Eigener Kellerraum mit Sondernutzungsrecht
Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2013 laut Energieausweis)
Bodentiefer Erker mit Tageslicht von zwei Seiten
Personenaufzug bis ins 4. Obergeschoss
Durchgehende Fußbodenheizung (Verteiler im 4. OG im Mai 2026 komplett erneuert)
Einbauküche mit Tresen im Kaufpreis enthalten
Hochwertige Aluminiumfenster
Gepflegtes Bad mit ebenerdiger Glasdusche & Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Schiebetüren-Einbauschrank
Keine direkten Flurnachbarn im 4. OG (maximale Privatsphäre)
Eigener Kellerraum mit Sondernutzungsrecht
Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2013 laut Energieausweis)
Lage
Die Engelbertstraße liegt im Herzen der Kölner Neustadt-Süd – einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Entfernungen ab Haustür:
Stadtbahn Zülpicher Platz (Linie 9): ca. 200 m
Rathenauplatz (Gastronomie & Grünanlage): ca. 250 m
REWE & EDEKA am Hohenstaufenring (bis 24 Uhr geöffnet): ca. 300 m
Barbarossaplatz (Linien 12, 15, 16, 18): ca. 500m
Neumarkt / Innenstadt: ca. 16 Minuten mit der Bahn
Volksgarten: ca. 1,2 km
Entfernungen ab Haustür:
Stadtbahn Zülpicher Platz (Linie 9): ca. 200 m
Rathenauplatz (Gastronomie & Grünanlage): ca. 250 m
REWE & EDEKA am Hohenstaufenring (bis 24 Uhr geöffnet): ca. 300 m
Barbarossaplatz (Linien 12, 15, 16, 18): ca. 500m
Neumarkt / Innenstadt: ca. 16 Minuten mit der Bahn
Volksgarten: ca. 1,2 km
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
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