Verkauf im Bieterverfahren 31.10.2026 | Thronen über 540 m² | Wohntraum mit Panoramablick
Datenblatt
| ImmoNr | HTImmoBiehler2601916 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 51381 |
| Ort | Leverkusen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 540 m² |
| Grundstücksgröße | 967 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 4 |
| Vermietbare Fläche | 540 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 1 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
BESICHTIGUNGSTAG: SAMSTAG, 31.10.2026
Online-Terminbuchung direkt nach Anfrage möglich!
Die meisten Häuser sind fertig. Dieses hier ist bewusst offen – und genau das ist die Chance.
540 m². 967 m² Grundstück. 15 Zimmer. Und ein Untergeschoss, das noch keine Entscheidung getroffen hat: Ihr eigener Fitness- und Wellnessbereich mit Pool im Rohbau – Sie geben ihm die letzte Form. Oder Sie denken größer und machen Wohnfläche daraus. Die Genehmigung fürs Souterrain liegt bereits vor.
Oben wohnt die Familie. Nebenan wirft die vermietete Einliegerwohnung Rendite ab. Das Airbnb läuft schon – ein Stück Gewerbe unter Ihrem eigenen Dach. Vier Einheiten, die Sie mischen können, wie es zu Ihrem Leben passt: Wohnen, Vermieten, Arbeiten, Erholen.
Das ist kein fertiges Haus. Das ist eine Bühne für Ihre Idee – mit dem Rohmaterial schon eingebaut.
Fordern Sie unser Lifestyle-Exposé an und sichern Sie sich einen der begehrten Besichtigungstermine!
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540 m². 967 m² Grundstück. 15 Zimmer. Und ein Untergeschoss, das noch keine Entscheidung getroffen hat: Ihr eigener Fitness- und Wellnessbereich mit Pool im Rohbau – Sie geben ihm die letzte Form. Oder Sie denken größer und machen Wohnfläche daraus. Die Genehmigung fürs Souterrain liegt bereits vor.
Oben wohnt die Familie. Nebenan wirft die vermietete Einliegerwohnung Rendite ab. Das Airbnb läuft schon – ein Stück Gewerbe unter Ihrem eigenen Dach. Vier Einheiten, die Sie mischen können, wie es zu Ihrem Leben passt: Wohnen, Vermieten, Arbeiten, Erholen.
Das ist kein fertiges Haus. Das ist eine Bühne für Ihre Idee – mit dem Rohmaterial schon eingebaut.
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Energieausweis
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 118,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.10.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2006 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Immobilie umfasst insgesamt 15 Zimmer, davon 4–5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und 4 separate WCs. Zwei Terrassen, ein Balkon sowie ein voll unterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Raum für Entspannung und Kreativität. Der Wellnessbereich ist weitgehend vorbereitet – es fehlen lediglich der Estrich und die Installation der Fußbodenheizung; der Pool befindet sich im ungefliesten Zustand. Technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert: Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (2025), digitale Heizungssteuerung via Smart-App (2023) sowie erneuerte Sanitärbereiche und hochwertige Thermostatarmaturen. Teile der Einrichtung können optional übernommen werden. Insgesamt stehen zwei Garagen und vier Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Familien oder Ferienvermietung.
Die Immobilie bietet mit bis zu vier Wohneinheiten, einer bereits vermieteten Einliegerwohnung und zwei Airbnb-Apartments eine solide Einnahmebasis. Dank flexibler Nutzungsmöglichkeiten eignet sie sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Renditeobjekte oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Zwei separate Apartments, die vom derzeitigen Eigentümer zeitweise zur Kurzzeitvermietung genutzt werden. Eine dauerhafte Nutzung zur Ferien- bzw. Kurzzeitvermietung ist vom Erwerber bei beabsichtigter Fortführung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Die Immobilie bietet mit bis zu vier Wohneinheiten, einer bereits vermieteten Einliegerwohnung und zwei Airbnb-Apartments eine solide Einnahmebasis. Dank flexibler Nutzungsmöglichkeiten eignet sie sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Renditeobjekte oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Zwei separate Apartments, die vom derzeitigen Eigentümer zeitweise zur Kurzzeitvermietung genutzt werden. Eine dauerhafte Nutzung zur Ferien- bzw. Kurzzeitvermietung ist vom Erwerber bei beabsichtigter Fortführung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Lage
Die Höhenstraße 63 befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Leverkusens. Die erhöhte Position garantiert Privatsphäre, Licht und Panoramablick. Die Nähe zur Metropolregion Köln/Düsseldorf sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A1, A3 und den ÖPNV machen die Lage besonders attraktiv. Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote – wie Golfclubs, Wanderwege und hochwertige Gastronomie – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Seltenheit der Adresse sorgt für nachhaltige Wertstabilität und macht die Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
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Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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