Wohnen · Arbeiten · Vermieten · Feiern · Leben Ein Haus. Ihr Konzept!
Datenblatt
| ImmoNr | MNImmoBiehler2601925 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 53604 |
| Ort | Bad Honnef |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 407 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 457 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Vermietbare Fläche | 407 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 4 |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 1.440.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
BESICHTIGUNGSTAG: SAMSTAG, 10.10.2026
Online-Terminbuchung direkt nach Anfrage möglich!
Ein Haus, das man nicht sucht – sondern findet.
Die ehemalige Paketpoststelle steht seit 1904 in Bad Honnef und hat jeden Trend überlebt: massive Klinkerfassade, über drei Meter Deckenhöhe, originale Eichentüren und aufbereitete Dielenböden echte Originalsubstanz aus der Kaiserzeit.
Doch die „Alte Paketpost“ ist mehr als ein Denkmal sie ist ein lebendiges Kulturhaus, in dem Wohnen, Arbeiten, Feiern und Kultur zusammenfinden: Hochzeiten, Events, Vorträge und kulinarische Abende haben dem Ort immer wieder neues Leben gegeben.
Drei separate Wohneinheiten plus ausgebautes Dachgeschoss bilden heute ein etabliertes Vermietungskonzept mit attraktiven laufenden Einnahmen und Steigerungspotenzial. Die Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.
Die Technik hält mit: Elektrik und Sanitärleitungen vollständig erneuert, Kanalisation 2021 modernisiert, Heizungsbrenner (Buderus Ölzentralheizung) 2024 ausgetauscht. Glasfaseranschluss, Wallbox für E-Fahrzeuge, elektronisches Türschloss und vernetzte Smart-Home-Rauchmelder sind Standard nicht Upgrade.
Im Untergeschoss warten rund 120 m² Kellerfläche mit ca. 2,80 Meter Deckenhöhe auf eine neue Nutzungsidee etwa als Wellnessbereich, Fitnessraum, Atelier oder Praxiserweiterung. Die Dachterrasse auf dem seitlichen Turmbereich bietet dazu den täglichen Drachenfels-Blick.
Das Gebäude spricht drei Käuferprofile an: Kapitalanleger mit bestehendem Cashflow ab Tag eins, Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten etwa Kanzlei, Praxis oder Atelier im Erdgeschoss mit privatem Wohnraum darüber sowie Käufer, die ein Mehrgenerationenhaus mit Nähe und Rückzug suchen.
Hier wird nicht einfach Wohnraum verkauft, sondern ein Stück Architekturgeschichte übergeben an jemanden, der weiß, was er damit vorhat.
Fordern Sie unser Lifestlyle-Exposé an und sichern Sie sich einen der begehrten Besichgtigungstermine!
Online-Terminbuchung direkt nach Anfrage möglich!
Ein Haus, das man nicht sucht – sondern findet.
Die ehemalige Paketpoststelle steht seit 1904 in Bad Honnef und hat jeden Trend überlebt: massive Klinkerfassade, über drei Meter Deckenhöhe, originale Eichentüren und aufbereitete Dielenböden echte Originalsubstanz aus der Kaiserzeit.
Doch die „Alte Paketpost“ ist mehr als ein Denkmal sie ist ein lebendiges Kulturhaus, in dem Wohnen, Arbeiten, Feiern und Kultur zusammenfinden: Hochzeiten, Events, Vorträge und kulinarische Abende haben dem Ort immer wieder neues Leben gegeben.
Drei separate Wohneinheiten plus ausgebautes Dachgeschoss bilden heute ein etabliertes Vermietungskonzept mit attraktiven laufenden Einnahmen und Steigerungspotenzial. Die Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.
Die Technik hält mit: Elektrik und Sanitärleitungen vollständig erneuert, Kanalisation 2021 modernisiert, Heizungsbrenner (Buderus Ölzentralheizung) 2024 ausgetauscht. Glasfaseranschluss, Wallbox für E-Fahrzeuge, elektronisches Türschloss und vernetzte Smart-Home-Rauchmelder sind Standard nicht Upgrade.
Im Untergeschoss warten rund 120 m² Kellerfläche mit ca. 2,80 Meter Deckenhöhe auf eine neue Nutzungsidee etwa als Wellnessbereich, Fitnessraum, Atelier oder Praxiserweiterung. Die Dachterrasse auf dem seitlichen Turmbereich bietet dazu den täglichen Drachenfels-Blick.
Das Gebäude spricht drei Käuferprofile an: Kapitalanleger mit bestehendem Cashflow ab Tag eins, Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten etwa Kanzlei, Praxis oder Atelier im Erdgeschoss mit privatem Wohnraum darüber sowie Käufer, die ein Mehrgenerationenhaus mit Nähe und Rückzug suchen.
Hier wird nicht einfach Wohnraum verkauft, sondern ein Stück Architekturgeschichte übergeben an jemanden, der weiß, was er damit vorhat.
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Energieausweis
| Baujahr | 1904 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
IHRE HIGHLIGHTS:
* Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1904, ehemalige Paketpost)
* Markante, historische Klinkerfassade in massiver Bauweise
* Großzügige Deckenhöhen von über 3 Metern im EG und 1. OG
* Original erhaltene Eichenholztüren und repräsentatives Holztreppenhaus
* Aufbereitete Holzdielenböden und historische Zierfliesen
* Eigener Turmbereich mit Dachterrasse und direktem Blick auf den Drachenfels
* Neu gestalteter Hofgarten mit gepflasterter Terrasse und Pavillon
* Ölzentralheizung mit Buderus-Anlage, Brennertechnik in 2024 erneuert
* Elektrik, Sanitär- und Wasserleitungen Anfang der 2000er Jahre komplett erneuert
* Hauskanalisation im Jahr 2021 modernisiert
* Moderner Glasfaseranschluss im Gebäude
* Eigene Wallbox für Elektrofahrzeuge vor dem Haus
* Elektronische Zugangssysteme und vernetzte Smart-Home-Rauchmelder
* Hochwertige Einbauküchen in den Wohneinheiten
* Ca. 120 qm Kellerfläche mit außergewöhnlicher Deckenhöhe von 2,70 bis 2,80 m
* Zwei Außenstellplätze vor dem Haus (weitere Optionen auf dem Grundstück)
* Komplett möblierte Apartments (Möbel nach Absprache übernehmbar)
* Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1904, ehemalige Paketpost)
* Markante, historische Klinkerfassade in massiver Bauweise
* Großzügige Deckenhöhen von über 3 Metern im EG und 1. OG
* Original erhaltene Eichenholztüren und repräsentatives Holztreppenhaus
* Aufbereitete Holzdielenböden und historische Zierfliesen
* Eigener Turmbereich mit Dachterrasse und direktem Blick auf den Drachenfels
* Neu gestalteter Hofgarten mit gepflasterter Terrasse und Pavillon
* Ölzentralheizung mit Buderus-Anlage, Brennertechnik in 2024 erneuert
* Elektrik, Sanitär- und Wasserleitungen Anfang der 2000er Jahre komplett erneuert
* Hauskanalisation im Jahr 2021 modernisiert
* Moderner Glasfaseranschluss im Gebäude
* Eigene Wallbox für Elektrofahrzeuge vor dem Haus
* Elektronische Zugangssysteme und vernetzte Smart-Home-Rauchmelder
* Hochwertige Einbauküchen in den Wohneinheiten
* Ca. 120 qm Kellerfläche mit außergewöhnlicher Deckenhöhe von 2,70 bis 2,80 m
* Zwei Außenstellplätze vor dem Haus (weitere Optionen auf dem Grundstück)
* Komplett möblierte Apartments (Möbel nach Absprache übernehmbar)
Lage
Bad Honnef trägt den Beinamen „Rheinische Riviera" nicht aus Marketing-Gründen, sondern wegen des mildesten Klimas im Rhein-Sieg-Kreis und einer Topografie zwischen Rheinufer und Siebengebirge, die ihresgleichen sucht. Die Mülheimer Straße liegt in gewachsener Nachbarschaft mit kurzen Wegen in die historische Innenstadt — Cafés, Restaurants, Einzelhandel in unter fünf Gehminuten.
Der Bodenrichtwert in Bad Honnef ist der höchste im gesamten Rhein-Sieg-Kreis. Das ist kein Zufall: Die Kombination aus Naturpark Siebengebirge direkt vor der Tür, Rheinpromenade in Fahrradreichweite und einer Stadt, die weder verschlafen noch überlaufen ist, zieht seit Jahrzehnten Familien, Freiberufler und Unternehmer an.
Die Anbindung nach Bonn liegt bei rund 20 Minuten mit dem PKW, nach Köln bei etwa 45 Minuten. Der Bahnhof Bad Honnef bietet eine direkte Verbindung in die Bundesstadt. Schulen, Ärzte und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar.
Das Objekt selbst profitiert von einem geschützten Hofgarten als privatem Rückzugsort und einer Dachterrasse mit freiem Blick auf den Drachenfels. Wer hier wohnt, lebt nicht am Stadtrand — sondern im Zentrum einer Stadt, die Ruhe und Substanz verbindet, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten.
Der Bodenrichtwert in Bad Honnef ist der höchste im gesamten Rhein-Sieg-Kreis. Das ist kein Zufall: Die Kombination aus Naturpark Siebengebirge direkt vor der Tür, Rheinpromenade in Fahrradreichweite und einer Stadt, die weder verschlafen noch überlaufen ist, zieht seit Jahrzehnten Familien, Freiberufler und Unternehmer an.
Die Anbindung nach Bonn liegt bei rund 20 Minuten mit dem PKW, nach Köln bei etwa 45 Minuten. Der Bahnhof Bad Honnef bietet eine direkte Verbindung in die Bundesstadt. Schulen, Ärzte und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar.
Das Objekt selbst profitiert von einem geschützten Hofgarten als privatem Rückzugsort und einer Dachterrasse mit freiem Blick auf den Drachenfels. Wer hier wohnt, lebt nicht am Stadtrand — sondern im Zentrum einer Stadt, die Ruhe und Substanz verbindet, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten.
Sonstiges
Denkmalschutzabschreibung: Das Objekt bietet steuerliche Vorteile nach §§ 7h/7i EStG — sowohl bei Eigennutzung als auch bei Vermietung. Die Kombination aus Mischnutzung und Denkmalstatus eröffnet Gestaltungsspielraum, den ein Steuerberater für den konkreten Fall beziffern sollte.
Aktuelle Einnahmen: Ca. 5.500 Euro monatlich durch drei Apartments mit etabliertem Vermietungskonzept. Steigerungspotenzial auf ca. 7.000 bis 8.000 Euro bei optimierter Belegung. Die komplette Möblierung und Ausstattung der Apartments kann nach Absprache übernommen werden.
Nutzungsflexibilität: Das Gebäude ist nicht auf ein Modell festgelegt. Reine Kapitalanlage, Wohn-/Gewerbekombination (Praxis, Kanzlei, Atelier im EG), Mehrgenerationenhaus oder Betreiberkonzept — die Struktur mit separaten Einheiten und eigenem Zugang ermöglicht jede Variante. Die Stadt Bad Honnef zeigt eine hohe Nutzungstoleranz.
Aktuelle Einnahmen: Ca. 5.500 Euro monatlich durch drei Apartments mit etabliertem Vermietungskonzept. Steigerungspotenzial auf ca. 7.000 bis 8.000 Euro bei optimierter Belegung. Die komplette Möblierung und Ausstattung der Apartments kann nach Absprache übernommen werden.
Nutzungsflexibilität: Das Gebäude ist nicht auf ein Modell festgelegt. Reine Kapitalanlage, Wohn-/Gewerbekombination (Praxis, Kanzlei, Atelier im EG), Mehrgenerationenhaus oder Betreiberkonzept — die Struktur mit separaten Einheiten und eigenem Zugang ermöglicht jede Variante. Die Stadt Bad Honnef zeigt eine hohe Nutzungstoleranz.
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